¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que tiene más de 20 años?
Por lo tanto, si la casa tiene más de 20 años, puede obtener un préstamo siempre que el plazo del préstamo sea de 25 años.
El plan de préstamo es el siguiente:
1. Los compradores de vivienda deben proporcionar algunos materiales, incluida la residencia permanente urbana local o un estado de residencia válido, prueba de estado civil, carrera estable e ingresos. y capacidad de reembolso del principal y los intereses del préstamo, contrato de compraventa de vivienda y número de cuenta del vendedor, informe de evaluación para la compra de vivienda independiente y vivienda de segunda mano en distritos y condados locales, contrato de compra de vivienda o documentos justificativos relacionados, etc.
2. Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. preparar los documentos legales pertinentes y completar la solicitud de préstamo hipotecario.
3. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, especificando el monto del préstamo. plazo, tipo de interés y formas de pago y otros derechos y obligaciones. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda.
5. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la vivienda, el comprador de la vivienda abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar. el banco de la cuenta y el capital del préstamo, los intereses y los atrasos en el contrato de préstamo hipotecario.
Datos ampliados:
Plazo del préstamo: Generalmente dentro de los 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder en principio los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
Monto del préstamo: El monto del préstamo no deberá ser superior a una determinada relación entre el precio real de transacción de la propiedad y el precio de tasación aprobado por el banco. El ratio específico lo determina la sucursal del banco local basándose en la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
Tasas de interés de préstamos: flotan en proporción según las tasas de interés de préstamos comerciales del mismo grado y período anunciadas por el Banco Popular de China. El índice móvil específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Préstamo hipotecario para vivienda personal