¿Dónde consultar los derechos de propiedad de una casa?
1. Consulta en línea: inicie sesión en el sitio web de la oficina de bienes raíces local. Este método de consulta requiere ingresar la información del propietario de la propiedad (como nombre, número de certificado de propiedad, etc.), pero debe tenerse en cuenta que solo algunos lugares ofrecen este método para consultar información sobre los derechos de propiedad de la casa.
2. Consulta en la Oficina de Bienes Raíces: si necesita consultar con precisión sobre la información del certificado de bienes raíces personales (como el nombre del propietario, el número del certificado de propiedad, el tiempo de aprobación del registro, el área de construcción, etc. ), debe traer su certificado de identidad personal y propiedad inmobiliaria. Vaya a los archivos de la autoridad de vivienda local o al mostrador de ventanilla para verificar el certificado.
3. Consulte en el sitio web del sistema de consulta de propiedad personal: como la computadora en el vestíbulo de la Autoridad de Vivienda, la Sala de Archivos de la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Registro de Hipotecas de la Autoridad de Vivienda, el Sala de Archivos de Contratos de la Autoridad de Vivienda y Oficina de Archivos de la Oficina de Archivos.
2. ¿Cuáles son las fuentes del derecho de propiedad de la vivienda?
1. La compra es una forma importante para que las personas adquieran derechos de propiedad. Al comprar una casa, se debe prestar atención a si la casa comprada es legal, si los procedimientos pertinentes están completos y si el vendedor tiene una identidad legal, los términos específicos relevantes de la casa deben especificarse en el contrato y el registro; y los procedimientos de transferencia deben completarse de manera oportuna.
2. Contratación de obras. Este es un tipo de adquisición original de derechos de propiedad de la casa, lo que significa que el constructor ha invertido una cierta cantidad de dinero para construir una casa, y luego el constructor tiene derechos de propiedad sobre la casa que construyó. Si los derechos de propiedad se obtienen mediante la construcción, se debe prestar atención a la legalidad del terreno de construcción y la legalidad de los procedimientos pertinentes antes o durante la construcción de los derechos de propiedad.
3. Obtenido mediante donación. Este método de obtención de derechos de propiedad significa que el propietario original dona la casa al destinatario mediante el acto de donación. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el destinatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia.
4. Adquisición de Hipoteca. La llamada hipoteca inmobiliaria se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario en forma de bienes inmuebles legales sin transferir la posesión. Debido a que una hipoteca es una especie de garantía, cuando el deudor no cumple con la deuda, el acreedor hipotecario tiene prioridad para ser reembolsada. Cuando disfruta de la prioridad para ser reembolsada, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver la propiedad hipotecada.
5. Legado. La llamada herencia de la casa significa que, tras la muerte del difunto, sus bienes pertenecen a su testador o heredero legal. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto si tiene derechos de propiedad legales.
Las unidades y los individuos pueden consultar públicamente la información sobre derechos de vivienda registrada por la agencia de registro de propiedad de vivienda. A juzgar por la situación actual de consulta de información sobre los archivos de propiedad de vivienda, generalmente sólo después de que el comprador y el vendedor paguen impuestos y presenten los materiales de transferencia a la oficina de bienes raíces, el personal de la oficina de bienes raíces puede encontrar el registro de propiedad de vivienda relevante en los archivos de vivienda.
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el dueño de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar , beneficiarse y disponer de los bienes de la casa.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad? El artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Bienes Raíces" estipula que el solicitante deberá presentar los siguientes materiales y ser responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro
(2) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria. ;
(4) Materiales como límites de propiedad, límites de espacio, área, etc.;
(5) Descripción de los intereses de otros (6) Otros materiales estipulados en las leyes; , los reglamentos administrativos y las normas de desarrollo del presente Reglamento. La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción, incluyendo un catálogo de materiales y textos modelo, en su oficina y en su portal web.
Base jurídica:
Artículo 5 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales"
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la Gestión de venta de vivienda comercial a nivel nacional. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" no puede transferirse:
(1) La obtención de derechos de uso de la tierra mediante transferencia es incompatible con el artículo 39 de esta Ley Condiciones estipuladas en el artículo;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
( 3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley.
(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos .