¿Qué departamento debo consultar al solicitar un certificado de bienes raíces?
2. De acuerdo con el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las viviendas comerciales, presentar el registro de vivienda. propiedad a la autoridad inmobiliaria donde se encuentra ubicada la casa información requerida. Vaya al departamento de administración para obtener y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno). Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo.
3. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente vaya a la oficina del desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación a qué departamento debe acudir para solicitar el certificado de bienes raíces colectivo de Anhui y luego consultar directamente al departamento, ahorrándole la molestia de tener que correr de un lado a otro y obtener estudios y mapas (formularios). Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios.
4. Puede solicitar y recibir el formulario topográfico y cartográfico de la Estación de medición del área de la casa provincial de Anhui designada por el desarrollador. También puede obtenerlo directamente del desarrollador con su tarjeta de identificación. Solicite al departamento de registro el estudio y mapeo del área de la casa y obtenga la información relevante. Cuando pregunte antes a los departamentos pertinentes, asegúrese de obtener los documentos de solicitud necesarios y completarlos todos a la vez.
5. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de la vivienda y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria del área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos de mantenimiento ya son recaudados por los bancos. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador.
6. Cabe señalar que tanto si se recoge en la oficina comunitaria como en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar el certificado inmobiliario colectivo de Anhui. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
Editado el 2017-08-18.
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Después de leer, lo siguiente es más interesante:
¿Información sobre la solicitud de certificado de bienes raíces?
1. El contrato original de compraventa de la vivienda y el contrato complementario original. 2. Factura original unificada de compraventa de vivienda comercial. 3. Formulario de estudio de campo de la casa y plano de planta original. 4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos por escrituración). 5. Documentos pertinentes del comprador de la vivienda (copia del DNI, certificado de matrimonio). 6. Certificado de amortización anticipada del banco. 7. Solicitud de registro de propiedad de vivienda. Para obtener más información, consulte Henan Zhener Internet Technology Co., Ltd., ¡gracias!
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¿A qué departamento debo acudir para solicitar un certificado inmobiliario?
Autoridad de Vivienda. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado inmobiliario. Alcance de responsabilidades del Negociado de Bienes Raíces: 1. Responsable de la aprobación de transacciones de vivienda pública en la ciudad. 2. Todas las unidades de la ciudad desempeñan las funciones de orientación, supervisión, gestión, coordinación y servicio en materia de política de vivienda. 3. Responsable de la construcción urbana de la ciudad y de la gestión de la inmigración. 4. Responsable de los procedimientos de certificación de propiedad de vivienda pública urbana y cambio de registro de derechos de propiedad de la ciudad. 5. Implementar lineamientos, políticas y leyes, reglamentos y normas nacionales, provinciales y municipales en materia de industria inmobiliaria. Información ampliada: Procedimientos generales: (1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y transferencia de propiedad con el contrato de compra y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos. (2) Después de recibir la notificación de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador.
En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre. (3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de vivienda comercial, una copia de la cédula de identidad, el registro de transferencia de propiedad de la casa. forma, la tabla de límites de la pared y el cálculo del área. (4) Después de la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad. Referencias:
Enciclopedia Baidu - Administración de Vivienda
26 me gusta 22,675 vistas 2019-10-22
A qué departamento debo acudir para solicitar el certificado de bienes raíces ?
¿A qué departamento debe acudir para solicitar un certificado de bienes raíces? Para solicitar un certificado de bienes raíces, vaya a la oficina de bienes raíces de la ciudad (distrito) o del condado (centro de transacciones de bienes raíces). . . Porque sólo las oficinas de bienes raíces de la ciudad (distrito) y del condado (centros de comercio de bienes raíces) tienen la autoridad para solicitar certificados de bienes raíces, y otros departamentos no tienen la autoridad para solicitarlos.
3 me gusta 2, 263 vistas 2017-05-12
¿A qué departamento debo acudir para cambiar el nombre del certificado inmobiliario y qué trámites se requieren?
En circunstancias normales, el cambio de nombre del certificado inmobiliario se divide principalmente en adición directa, donación y venta. 1. Uno de los procedimientos para cambiar el nombre del certificado inmobiliario es agregar 1 directamente o 2 directamente. Puede agregar el nombre de su cónyuge directamente durante el matrimonio. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, solo necesita traer su certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" de el centro de transacciones inmobiliarias. 3. Período de subsistencia no matrimonial: Durante el período de subsistencia no matrimonial, si se cambia el nombre del certificado de bienes raíces, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y el nombre solo se puede cambiar como obsequio. 2. El segundo proceso de cambio de nombre del certificado inmobiliario: 1. El alcance de las donaciones incluye a familiares y amigos durante el período no matrimonial, es decir, hijos, padres y otros familiares y amigos pueden donar certificados inmobiliarios. 2. Las siguientes son las dos situaciones dadas: 3. Si tienes una casa, tienes un préstamo. Normalmente, no se puede cambiar el nombre de un préstamo hipotecario hasta que se liquide. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener el consentimiento del banco. 4. Tener una casa sin hipoteca es un regalo. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, que debe estar certificado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros cargos (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial). Procedimientos de donación: Las casas donadas deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de donación y la escritura. Esta donación sólo tendrá efecto legal después de que los departamentos pertinentes hayan completado los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la vivienda. Los pasos específicos son los siguientes: 5. El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de vivienda, que es una carta de donación. 6. El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo. 7. Obtener la certificación notarial. Gestionar los trámites de registro de transferencia de propiedad de vivienda. El destinatario solicita al departamento de administración de bienes raíces el registro de cambio y presenta los siguientes documentos: (1) Formulario de solicitud (disponible en ventanilla). (2) Certificado original de propiedad del inmueble. (3) El documento de identidad y el libro de registro de domicilio del interesado. (4) Certificados de regalo y certificados notariales. (5) Recibo de escritura. 8. El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí estará sujeta a la realización del registro de transferencia de propiedad. 9. Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula. tres. Cambio de nombre del certificado inmobiliario 3 Además de los obsequios, el cambio de nombre del certificado inmobiliario también se puede realizar mediante la compra y venta de viviendas de segunda mano. El impuesto comercial y los recargos sobre transferencias de viviendas de segunda mano se pueden dividir en las siguientes situaciones: ① Si un individuo vende una casa no ordinaria por menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad ② Un individuo vende una casa no ordinaria; casa ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) o una casa ordinaria por menos de 5 años Para las casas, el impuesto comercial se aplica a la diferencia ③ Las casas ordinarias vendidas por individuos durante más de cinco años (incluidos cinco años); exentos del impuesto empresarial.
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¿Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de bienes raíces y a qué unidad debo acudir para solicitarlo?
¿Estás comprando una casa comercial nueva o una casa de segunda mano? Si está solicitando vivienda comercial, primero diríjase al desarrollador para obtener la información: 1.
Primero diríjase al desarrollador para liquidar el pago por el área medida real. El desarrollador le emitirá una factura formal de venta de vivienda comercial y se llevará todos los recibos o facturas anteriores que tenga en mano. Se le deberán entregar 2 copias de la “Factura de Venta de Vivienda Comercial”, una copia roja de la factura y una copia azul del comprobante. 2. El desarrollador proporciona: certificado de propiedad de vivienda comercial, formulario de solicitud de registro de vivienda (sello oficial del desarrollador, sello privado de persona jurídica), plano de la casa (si tiene un préstamo hipotecario, también hay un conjunto de información para renovar otros certificados , que deben ser sellados por el banco), dos copias del contrato de compra de la vivienda (un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de terreno), certificado de división del terreno y mapa de parcela (tres copias). 3. Después de recibir la información anterior, envíela a la oficina de bienes raíces o a la ventanilla de bienes raíces del centro de asuntos gubernamentales del distrito donde se encuentra la casa. Debe proporcionar su tarjeta de identificación al enviarla. Después de recibirlo, le darán un aviso de pago. Debe pagar el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento, la tarifa de registro y el sello (adjunto al certificado de bienes raíces). 4. Una vez completado el certificado de propiedad inmobiliaria, haga una copia, agregue el certificado de división de terreno y el mapa de parcela (por triplicado) y diríjase al departamento de terrenos para solicitar el certificado de terreno del contrato de compra de vivienda.
Ver 2018-08-22
¿A qué departamento debo acudir para solicitar un certificado inmobiliario?
Condiciones aplicables para la autogestión: al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos han añadido "exigir al promotor que ayude a solicitar el certificado inmobiliario" y "confiar al promotor para solicitar el certificado inmobiliario". " en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda. etc. términos. En este caso, les resulta difícil solicitarlo ellos mismos y sólo pueden confiar a un promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si existen cláusulas relevantes en el contrato de préstamo hipotecario. Además, algunas regulaciones locales estipulan que el departamento de administración de viviendas y el departamento de administración de tierras no se ocupan de negocios de compra de viviendas individuales. En este momento, sólo se puede confiar al promotor o intermediario la solicitud del certificado inmobiliario. Si se trata de un pago único o el préstamo ya está cancelado, puede gestionarlo usted mismo. Consejo de proceso: si el "Certificado de propiedad de la vivienda" local y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" locales son uno, entonces solo necesita ir a un departamento. Si el "certificado de propiedad de la vivienda" local y los "derechos de uso de la tierra" están separados, entonces debe ir a dos departamentos. Muchos lugares no pueden solicitar el "Certificado de derechos de uso de tierras pequeñas" para compradores de viviendas. Preste atención a las noticias relevantes y espere la introducción de las regulaciones pertinentes. Paso 1: Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el "registro inicial", es decir, solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es un requisito previo necesario para completar el "registro inicial" del desarrollador. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Normalmente, el tiempo que tardan las autoridades competentes en tramitar el "registro inicial" es de unos 20 a 60 días, por lo que dos o tres meses después de que el inquilino se muda, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial, o puede acudir al Oficina local de transacciones de bienes raíces Consulta del sitio web de información. Nota: El contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y la "obligación de notificación oportuna" después de la finalización del proceso, y aclarar la responsabilidad de indemnización. Paso 2: Vaya al departamento de administración para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)". Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. A veces, el desarrollador tendrá un formulario sellado ya preparado en la mano y usted puede simplemente ir a la oficina del desarrollador para recogerlo y completarlo, lo que le ahorrará la molestia de tener que correr de un lado a otro. Nota: Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego preguntarle directamente al departamento para evitar extraviarse. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes. Paso 3: Hay tres situaciones posibles para obtener el diagrama de mapeo (tabla). El primero es postularse a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener el mapa topográfico; el segundo es ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, lo cual es relativamente simple; departamento de registro para medir el área de la casa Esto ya es relativamente raro. Hoy en día, el departamento de registro a menudo completa los datos del área en el certificado de propiedad basándose en el mapa topográfico existente. Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios. Paso 4: Complete el formulario, séllelo y obtenga los documentos pertinentes. Después de completar el formulario, pídale al desarrollador que lo firme y selle y que obtenga otros documentos de solicitud necesarios. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo. Nota: Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y complételos de inmediato para evitar la molestia de tener que andar dando vueltas. Paso 5: Pregunte al desarrollador o al personal de la agencia sobre el método para pagar el fondo de mantenimiento y el impuesto sobre la escritura.
Los fondos de mantenimiento públicos * * * generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recauden fondos de mantenimiento públicos * * * en su nombre. Nota: No importa si lo recoges en la oficina comunitaria o en el banco, por favor conserva el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son comprobantes necesarios para solicitar el certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará su capacidad para obtener el certificado de bienes raíces. Paso 6: Enviar los materiales de la solicitud, que incluyen principalmente lo siguiente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de la casa (3) Confirmación del número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la casa por parte del comprador y el vendedor; quién firmó el contrato de preventa (4) Dos copias de cada uno del mapa topográfico, el formulario de registro de la vivienda y el registro del hogar (5) Recibo especial de fondos especiales de mantenimiento (6) Certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos; ) Certificado de identidad del comprador (copia a verificar como original); (8) ***Parte de la carta de dictamen tiene estipulaciones (9) Certificado de amortización anticipada del banco. Nota: Los requisitos específicos varían de un lugar a otro, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el horario notificado anteriormente. Paso 7: Reciba el certificado de bienes raíces dentro del tiempo especificado y pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad, la tarifa de construcción, etc. Notas: Verifique cuidadosamente los registros del certificado de bienes raíces, información especialmente importante como el área, la ubicación y el nombre del propietario. , estado de propiedad, etc. Paso 8: Solicite el registro de hipoteca. Algunos bancos prestamistas les permiten solicitar certificados de bienes raíces sin detenerlos. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, este procedimiento es necesario. Los documentos que deben presentarse generalmente incluyen: (1) certificado de propiedad de la vivienda, * * * algunas casas deben presentar * * * certificado de propiedad y * * * opiniones escritas que acuerden con el deudor hipotecario (2) uso de la tierra de propiedad estatal; certificado; (3) Contrato de empréstito y contrato de hipoteca; (4) Descripción de alquiler de la casa firmada por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario (5) Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, presentar una licencia financiera y una licencia comercial; Nota: Por lo general, este trámite se puede realizar al mismo tiempo que el certificado de propiedad inmobiliaria y los documentos pertinentes se pueden preparar con antelación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación. Paso 9: Presentar el certificado de bienes raíces al banco para su embargo. Si hay un acuerdo en el contrato de préstamo, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso, no sea necesario entregar el certificado de propiedad inmobiliaria al banco para su embargo, pero algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que apoderarse del "Contrato de compra de vivienda" original por el bien de "tres seguros". Consejos: 1. Debe llevar consigo el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de pago del préstamo bancario por adelantado, el contrato de compra de la vivienda, el aviso de mudanza y otros materiales, y preparar suficientes copias para evitar perder tiempo y energía por falta de documentos. 2. Los procedimientos y documentos requeridos varían de un lugar a otro. Aquí sólo se presentan procedimientos generales. Por favor solicite detalles con anticipación. Registre la información de la propiedad en la sección de registro de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda local y obtenga el certificado de derechos de propiedad dentro de siete a quince días hábiles. Los materiales que debe traer incluyen: contrato de compra de vivienda, certificado de impuesto sobre la escritura o certificado de pago del impuesto sobre la escritura, factura del fondo de mantenimiento y cédula de identidad. Si en el certificado de propiedad inmobiliaria se va a escribir el nombre de más de una persona, se deberán presentar documentos de identidad.
13 me gusta 8950 vistas 2017-09-19
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