La diferencia entre escrituración de vivienda y transferencia
La notarización de propiedad se refiere a la actividad de acreditar la legalidad de todos los actos y documentos jurídicos de las partes en la notaría. Las partes pueden evitar muchos riesgos mediante la certificación notarial de la vivienda, y el contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado puede ser ejecutado directamente por el tribunal.
Transferencia significa que, bajo los procedimientos normales, todo lo que pertenece a una persona se cambia por otra, y ambas partes deben firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles. Algunas personas optarán por hacer un contrato por sí mismos, lo cual también es posible, pero el contrato por sí mismo debe ser aprobado por la oficina de bienes raíces local y examinado previamente por una agencia legal.
Con base en lo anterior, la diferencia entre certificación notarial de vivienda y transferencia de inmueble:
1. Diferentes objetos de servicio
La certificación notarial de bienes inmuebles es solo la certificación notarial. del contrato de compraventa de la casa, y la transferencia de propiedad Se refiere al cambio del nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria al nombre del comprador.
2. Diferentes efectos
La escrituración de bienes inmuebles se tramita en la notaría y no tiene efecto de transmisión, sino que sólo sirve como certificación. Cuando la transferencia de bienes inmuebles la realiza la autoridad de vivienda, la casa debe transferirse al comprador y la propiedad realmente pertenece al comprador.
3. Diferentes ámbitos de uso
La notarización no es un trámite necesario para la compraventa de una vivienda, pero tras la revisión por parte del notario, las partes pueden evitar muchos riesgos. Trámite necesario para la compraventa de viviendas. En términos generales, ya sea que el contrato de compraventa esté notariado o no, tendrá el efecto legal correspondiente. Depende de usted decidir si lo certifica ante notario. Sin embargo, hay cuatro tipos de bienes que requieren certificación notarial durante el proceso de transacción: bienes heredados, bienes donados, bienes divididos como herencia y bienes relacionados con el extranjero y de Hong Kong, Macao y Taiwán.
Según las leyes pertinentes de nuestro país, el riesgo de comprar, vender o transferir una casa es relativamente pequeño. Si la casa está únicamente certificada ante notario, habrá muchas situaciones en las que la casa se venderá y será imposible confirmar a quién pertenece la casa, y habrá problemas con la propiedad de la casa.
Si la casa que estás comprando y vendiendo no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y es una casa de pequeña propiedad, solo se puede certificar ante notario. Sin embargo, la propiedad de la casa sigue perteneciendo al vendedor, por lo que. El riesgo para el comprador es muy alto. Es mejor no vender una casa tan pequeña. Si la casa que se va a comprar o vender tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, para evitar impuestos comerciales y otros problemas, solo puede certificarla ante notario sin registrarla.
Todos los derechos inmobiliarios en China están registrados. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, la certificación notarial de la casa no tiene sentido legal. Si ocurre un problema y se emprenden procedimientos legales, la parte ganadora suele ser el vendedor.
Base jurídica:
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.