¿Es realmente falso el bajo precio de la vivienda de Shishi Real Estate Company en la zona de innovación científica y tecnológica de Tik Tok Li Daxing?

Sí, pero la cantidad es limitada y la gente corriente no puede conseguirlo. Las casas con pagos iniciales bajos y precios unitarios bajos atraen a clientes con poder adquisitivo inestable. En términos generales, un pago inicial de 12.000 o incluso unos pocos miles de yuanes, o una "villa" de 40 a 500.000 yuanes, no es necesariamente para la clase media urbana con ingresos estables, sino más bien para jóvenes trabajadores administrativos con ingresos inestables. . ingresos y una viabilidad preocupante. Una vez que la empresa despide empleados o quiebra un día, es posible que el préstamo hipotecario no se pague el próximo mes. Aunque hay muchos clientes, la mayoría de ellos no están seguros.

Incluso en el futuro, no será posible mejorar la calidad de los residentes mediante el mecanismo de selección de precios unitarios elevados y pagos iniciales elevados. La "verificación de capital y la inspección de viviendas" de algunos proyectos inmobiliarios en realidad están creando un concepto de comunidad de "círculo". Después de todo, si vive en una comunidad "círculo" donde los ingresos y los activos no coinciden, ya sean altos o bajos, se sentirá incómodo y descoordinado en el futuro.

1. En realidad, la elección más inteligente es hacer un enfoque paso a paso: cuánto dinero gana, cuántas cosas hace; cuánto dinero gana, qué tamaño de casa compra; ¿Cuánto cuesta vivir en una comunidad con el nivel de ingresos correspondiente? El bajo pago inicial y el bajo precio unitario muestran la "dificultad" de las empresas inmobiliarias. Cuanto más depende un negocio inmobiliario de la venta de viviendas, menos capital necesita. Dado que tienen tan poco dinero, incluso el pago inicial de decenas de miles de yuanes es importante. Uno puede imaginar cuán estrecha es su cadena de capital. En este momento, puede convertirse en un gran acreedor de las empresas inmobiliarias en el futuro. En épocas de marea baja, cuanto más ricas son las empresas inmobiliarias, más pausadas son y más duro trabajan. Incluso si finalmente se vendieran tanto las casas existentes como las cuasi existentes, se seguirán vendiendo con calma y los precios se mantendrán fuertes. Estas empresas inmobiliarias son más responsables que aquellas con pagos iniciales bajos, precios unitarios bajos o incluso aquellas que exceden el resultado final de la percepción del mercado, y la tasa de calidad de los proyectos puede no ser baja.

2. Aunque algunos intermediarios recomiendan encarecidamente los proyectos denominados de "pago inicial bajo" y "precio unitario bajo", son sólo intermediarios. Cuando completas el pedido y obtienes la comisión, solo existe un contrato de compraventa entre el comprador y la inmobiliaria. Al agente no le importa si pagas la casa o no. De hecho, a partir de estos comportamientos de recomendar un pago inicial bajo y un precio unitario bajo, también podemos juzgar inicialmente la responsabilidad y la conciencia de los intermediarios y consultores inmobiliarios.

3. Factores que afectan los precios de la vivienda: influencia de las políticas, ubicación de los balcones, marca del desarrollador y la casa en sí. El artículo 7 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que la venta de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales debe tener una licencia comercial de persona jurídica y una empresa de desarrollo inmobiliario. Se han implementado el certificado de calificación, obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra y poseer el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción, la aceptación de finalización y la demolición y el reasentamiento. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, son elegibles para la entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas son elegibles para la entrega, o se han determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.

4. Influencia de las políticas Con el desarrollo del mercado inmobiliario local, el impacto de las políticas en el mercado inmobiliario se ha vuelto cada vez más evidente. Las restricciones a la política inmobiliaria también tienen como objetivo permitir que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma constante y saludable. Las políticas de control de los gobiernos en todos los niveles no se relajarán. Cada año se introducen algunas políticas nuevas en el mercado inmobiliario. Los amigos que han estado prestando atención al mercado inmobiliario durante mucho tiempo encontrarán que una vez que se introduzca la nueva política inmobiliaria, los precios de la vivienda fluctuarán durante este período. Creo que mucha gente ha oído hablar del impacto de la planificación urbana. Comprar una casa depende de la planificación urbana. De hecho, la planificación urbana tiene cierta importancia rectora para que todo el mundo compre una casa. La planificación urbana tiene diferentes prioridades en diferentes períodos. Una vez que se planifique una nueva ciudad, tendrá un gran impacto en los precios de la vivienda local.