Disposiciones sobre indemnización por daños y perjuicios por retraso del certificado de propiedad inmobiliaria
No existe un estándar específico para la indemnización por daños y perjuicios en el contrato, pero si la indemnización por daños y perjuicios acordada por ambas partes es inferior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que la aumente. . Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que reduzca adecuadamente los daños. Generalmente, la indemnización por daños y perjuicios por compra de vivienda es el 30% de la pérdida de nivel 10. Sólo cuando una de las partes entre el comprador y el vendedor comete un incumplimiento grave del contrato, la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato y el comprador puede exigir la devolución del precio de compra y los intereses de la casa previamente vendida, y pagar correspondiente indemnización por daños y perjuicios. Si el comprador incumple, el vendedor no podrá reembolsar el depósito. Además, si desea solicitar un préstamo para la vivienda, el banco transferirá el préstamo a la cuenta del promotor, y esta parte del pago de la vivienda se considerará pagada. Los compradores de viviendas pueden solicitar una compensación al desarrollador de viviendas en función del valor total de la casa y los términos del contrato correspondientes, y están protegidos por la ley.
Análisis Jurídico
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.