La pareja pidió un préstamo social para comprar una casa. ¿Quién será el dueño de la casa después de la ruptura?
¿Qué debo hacer si una de las partes cambia de opinión y no puede casarse?
¿El nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria está escrito por una o dos personas?
¿Quién otorgará el préstamo para comprar una casa?
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En la vida real existen muchas disputas inmobiliarias provocadas por la ruptura de novios y novias...
Repetición de el incidente
2015 Xiao Wu de Shenyang y su novia ahorraron más de 40.000 yuanes y eligieron una casa en el nuevo distrito de Hunnan, Shenyang. En ese momento solicitaron un préstamo comercial. En el contrato de compra de la casa, tanto Xiao Wu como su novia son propietarios.
La casa que compraron Xiao Wu y su novia fue un pago inicial a plazos. Después de comprar una casa durante cuatro años consecutivos, devolví 35.000 yuanes cada año y el resto fue un préstamo. El precio total de la casa fue de 320.000 yuanes.
Los dos obtuvieron conjuntamente un préstamo comercial del banco y lo liquidaron en 30 años, con pagos mensuales de 1.700 yuanes. Xiao Wu y su novia utilizaron sus ahorros de más de 20.000 yuanes para comprar esta casa, pero los buenos tiempos no duraron mucho. La novia de Xiao Wu rompió después de que ella regresó a su ciudad natal en Hebei a finales de 2015.
Los dos pagaron un depósito de 40.000 yuanes y un pago inicial de 20.000 yuanes por la casa, dejando 20.000 yuanes restantes. El propio Xiao Wu dijo que los dos llegaron a un acuerdo verbal en ese momento, la casa pertenecía a Xiao Wu y los 20.000 ahorros pertenecían a la mujer, pero nada de esto quedó escrito.
Después de la ruptura, Xiao Wu no volvió a contactar con su novia. Dijo que continuó pagando el préstamo de la vivienda todos los meses, pagando dos cuotas de un pago inicial de 35.000 yuanes y un fondo de mantenimiento de más de 4.000 yuanes. Al ver que 165438+ se entregará a fines de octubre de este año, Xiao Wu pensó que la casa todavía tenía el mismo nombre que su novia, por lo que quiso cambiar la casa a su propio nombre. Lo que nunca esperó fue que fuera el suyo. La novia rechazó la solicitud de Xiao Wu. Bloqueó a Xiao Wu.
Ahora el contrato de registro de la casa y el préstamo bancario están a su nombre, el préstamo no ha sido cancelado y su exnovia está lejos en Hebei, lo que le da dolor de cabeza a Xiao Wu. ¿Qué puedo hacer?
El reportero intentó contactar a la madre de la exnovia de Xiao Wu. La otra parte dijo que no sabía nada y colgó el teléfono. La actitud de la familia de su ex novia le dio dolor de cabeza a Xiao Wu.
Pregunta 1: El préstamo de la vivienda lleva más de dos años cancelado. ¿Se puede cambiar la casa a mi propio nombre?
Dado que la propiedad de Xiao Wu ahora ha sido hipotecada por el banco, si Xiao Wu quiere cambiar el dueño de la propiedad, debe pagar todos los préstamos, luego canjear el contrato de compra de la casa para cancelarlo y luego cambiar los derechos de propiedad. Esto también requiere que su exnovia coopere.
Xiao Wu dijo que actualmente no puede pagar todos los préstamos, pero el banco dijo que la relación de préstamo era entre Xiao Wu y su ex novia y no se podía cambiar a una sola persona. El abogado dijo que la mejor manera en este momento es que Xiao Wu vaya a Hebei para negociar con su ex novia para resolver el asunto y llevar a cabo "la justicia de los derechos de los acreedores".
Si la novia de Xiao Wu se niega a cooperar, entonces Xiao Wu Can solo puede presentar una demanda ante el tribunal.
Pregunta 2: Si mi novia incumple su palabra y quiere pelear por la inmobiliaria, ¿perderá todo y le dará la mitad de la casa?
La parte de Xiao Wu y su novia es en realidad la parte del pago inicial, por lo que el dinero del pago posterior, incluido el dinero del pago continuo, todavía pertenece a Xiao Wu. La mayor parte de la propiedad pertenece a. Xiao Wu. La parte de la novia es solo una pequeña parte y puede tener un impacto en él.
Recordatorio
Las parejas piden préstamos para comprar una casa.
¿A qué debemos prestar atención legalmente?
1 Debe incluirse un acuerdo por escrito
Si una pareja compra una casa antes de casarse, firmar un acuerdo es un requisito previo necesario para * * * comprar una casa. Antes de que las dos partes confirmen su relación como marido y mujer, pueden firmar un acuerdo entre sí para confirmar el origen del dinero de la compra, sus respectivas contribuciones e incluso la proporción de la propiedad que disfrutan. Un acuerdo escrito contiene hechos objetivos y un acuerdo sobre los derechos y obligaciones de ambas partes. Si surge una disputa, se pueden encontrar pruebas a tiempo para evitar disputas más graves en el futuro.
2 Aclarar derechos y obligaciones específicas
Actualmente los bancos son especialmente estrictos a la hora de aprobar préstamos hipotecarios personales. Una pareja soltera pide un préstamo para comprar una casa y una de las partes tiene malos antecedentes. Si no pueden pagar su tarjeta de crédito, no pueden solicitar un préstamo.
En la práctica, si las dos partes que solicitan un préstamo para comprar una casa no son cónyuges, deben firmar un acuerdo para aclarar los derechos y obligaciones del préstamo de ambas partes. Además, una de las partes sigue siendo responsable ante el banco. Si la relación no es armoniosa en el futuro, el prestamista tendrá que soportar solo esta enorme "deuda externa".
Firmar un contrato de compraventa de vivienda es muy importante.
Según lo dispuesto en la Ley de Matrimonio, los bienes anteriores al matrimonio pertenecen a cada parte y no se convertirán en bienes conjuntos del marido y la mujer por la continuación de la relación matrimonial, salvo pacto en contrario.
Si ambas partes pagan por la propiedad comprada antes del matrimonio, pero solo una de las partes tiene un nombre y la otra parte no lo incluye en el contrato de compra, certificado de bienes raíces o documentos relacionados por vergüenza o miedo. de afectar su relación. Si el dueño de la propiedad posee todos los derechos sobre la casa, una vez que la propiedad se divida en el futuro, inevitablemente surgirán disputas y esta parte estará en una posición desventajosa donde sus derechos e intereses se infringen fácilmente. En la operación real, el nombre está escrito en el contrato de compra de la vivienda y, al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, puede asegurarse de que esté registrado en el certificado.
A la hora de comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, al firmar el contrato se pueden reflejar los nombres de dos personas, y ambas partes pueden acordar la proporción del inmueble en avance. Una vez que los derechos de propiedad se dividen por adelantado según las partes, ambas partes pueden disfrutar de los derechos de propiedad o asumir las obligaciones de propiedad según sus respectivas partes, lo que hace menos probable que se produzcan disputas.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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