La donación de una casa no se puede transferir basándose únicamente en promesas verbales.
En la vida real, sucede a menudo que las casas se transfieren entre familiares de forma gratuita, y los regalos son sólo promesas verbales y no se realiza ninguna transferencia de propiedad. Hay innumerables ejemplos de disputas que surgen de esto. Déjame recordarte que seas familiar o no, debes transferir la propiedad para evitar problemas futuros.
Veamos primero un caso.
El Sr. Wu tiene un hermano mayor y una hermana menor, y sus padres son dueños de una casa de tres pisos y medio construida por ellos mismos en el distrito de Torch. Antes de que los tres hermanos y hermanas se casaran, la familia de cinco miembros vivía en una casa construida por ellos mismos. Con la muerte de su padre, el matrimonio de su hermano afuera y el matrimonio de su hermana, el Sr. Wu, su esposa e hijos han estado viviendo en su propia casa con su madre en los últimos años. Dado que el Sr. Wu no había comprado una casa en el exterior durante muchos años, su madre dejó claro verbalmente que quería cederle la casa al Sr. Wu. Sin embargo, después de que la madre del Sr. Wu falleciera el año pasado, el hermano del Sr. Wu se vio obligado a regresar a su casa debido al divorcio. En ese momento, el hermano creía que dado que la casa no había sido transferida, los tres hermanos deberían tener la misma propiedad de la casa. El Sr. Wu creía que las promesas verbales de su madre durante su vida eran legalmente vinculantes, por lo que los hermanos tuvieron conflictos por la propiedad de la casa. Ante esta situación, ¿quién tiene razón y quién no?
Por ello, algunos abogados señalaron que aunque los Wu han estado usando y viviendo en la casa, la propiedad de la casa autoconstruida siempre ha estado a nombre de sus padres, y la transmisión de la casa Los trámites no se han completado. Aunque la promesa de donación oral de su madre era legalmente vinculante, con la muerte de su madre, el Sr. Wu no pudo presentar documentos relacionados con la donación oral, lo que también resultó en la posterior farsa entre los hermanos.
Así que, en comparación con un compromiso verbal, la donación de una casa por parte de un familiar directo debe certificarse ante notario. La llamada donación de casa se refiere a un acto jurídico civil en el que una parte (el donante) dona voluntariamente toda su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y la otra parte está dispuesta a aceptarla. Las partes involucradas en la donación de vivienda deben celebrar un contrato escrito. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, los contratos de donación suelen ser contratos prácticos, y sus formas pueden ser orales o escritas. Sin embargo, si la ley tiene disposiciones especiales sobre la forma de donación, ésta se tramitará conforme a las disposiciones legales.
En la ejecución del contrato de donación, el donante deberá cumplir con su obligación de pagar la donación. Si es necesario registrar la propiedad donada, sólo se podrá considerar que el donante ha cumplido con sus obligaciones de pago después de que se modifiquen los derechos de propiedad. En términos generales, si dona una propiedad, deberá realizar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la casa, y acudir a la agencia de administración inmobiliaria para realizar los trámites de transferencia dentro de los dos meses siguientes a la fecha de emisión de la donación. certificado. Esto puede evitar muchos problemas innecesarios.
Por otro lado, la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipuló en el Anuncio No. 50 del 3 de julio de 2015 que las personas pueden dividir los bienes divorciados, donarlos a familiares específicos, donarlos a cuidadores o dependientes sin compensación, etc. Las donaciones de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra están exentas del impuesto comercial de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertos Políticas de exención de impuestos para transacciones financieras personales de productos básicos" (Finanzas e Impuestos [2009] No. 65438 +011), y el impuesto comercial se procesará después de procesar el impuesto comercial. Al estar exento de los procedimientos de exención de impuestos, ¿debo proporcionar la dueño de la propiedad? ¿Certificado de regalo? , destinatario? ¿Aceptar certificados de regalo? , o ambos? ¿Certificado notarial de contrato de donación? . Esto significa que cuando las personas solicitan la exención del impuesto comercial sobre donaciones de bienes raíces, no necesitan presentar materiales de certificación notarial y pueden estar exentos de los honorarios de certificación notarial para este negocio.
De acuerdo con el "Aviso sobre la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por donaciones gratuitas de viviendas por parte de particulares" emitido por el Ministerio de Hacienda, no se aplicará ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas a ambas partes que donen derechos de propiedad de viviendas para gratis en las siguientes situaciones: El propietario de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad a su cónyuge de forma gratuita. Los padres, hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, hermanos y hermanas donan el propietario de los derechos de propiedad de la casa; los derechos de propiedad de la casa al cuidador o sustentador que tiene la obligación de manutención directa o manutención gratuita después de que fallece el dueño de los derechos de propiedad de la casa, los derechos de propiedad de la casa se obtienen de acuerdo con la ley. Heredero legal; , heredero testamentario o legatario.