¿Cómo compra un terreno una inmobiliaria? ¿Qué otros canales existen además de la puja? ¿El propio gobierno vende el terreno local?
De acuerdo con el principio de separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra, el Estado, como propietario de tierras de propiedad estatal, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de una determinada parcela de tierra a los usuarios de la tierra. dentro de un cierto período de tiempo y proporciona a los usuarios de la tierra Quienes cobran tarifas por el uso de la tierra.
Los gobiernos populares municipales y de condado son los cedentes de los derechos de uso de la tierra, y los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado son representantes del gobierno estatal y popular al mismo nivel. Las personas jurídicas nacionales y extranjeras, las organizaciones no constituidas en sociedad y las personas físicas pueden obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley.
La autoridad de aprobación para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal recae en el Consejo de Estado y los gobiernos populares locales en todos los niveles. El objeto de la aprobación es la planificación general y la utilización del terreno. A través de la gestión de la transferencia de derechos de uso de la tierra, la transferencia de derechos de uso de la tierra se puede llevar a cabo de manera planificada y paso a paso.
Datos ampliados:
1. Acuerdo de transferencia
Acuerdo de transferencia significa que el cedente y el cesionario acuerdan los términos y condiciones de la transferencia de los derechos de uso del suelo. a través de la negociación El acto de llegar a un acuerdo sobre derechos y obligaciones. Específicamente, las personas que tengan la intención de utilizar la tierra deben presentar una solicitud de uso de la tierra al gobierno. Después de la aprobación, las dos partes negocian el precio de la tierra, el período de uso de la tierra, el método y el tiempo de pago y otras condiciones de uso de la tierra.
El procedimiento para la transferencia del contrato de derechos de uso del suelo es solicitud-negociación-firma-implementación. En primer lugar, el cesionario previsto solicita la tierra al representante del propietario en función de las necesidades de producción y operación y presenta una carta de intención para el uso de la tierra.
En segundo lugar, el cedente y el cesionario previsto negocian y negocian las condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra y los derechos y obligaciones de ambas partes. El gobierno puede proponer términos contractuales basados en el interés público y la política pública, pero ambas partes tienen el mismo estatus en el proceso de negociación. En tercer lugar, si se llega a un consenso, se puede firmar un contrato y el contrato se establece después de que ambas partes lo firmen.
Finalmente, el cesionario paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato, y el cedente proporciona el derecho de uso de la tierra transferido según lo estipulado en el contrato y lo registra de acuerdo con la ley. El registro de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal es un requisito importante para la validez del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
2. Licitación y transferencia
La licitación y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a través de procedimientos competitivos como licitación, licitación, y licitación. Específicamente, la transferencia de licitación significa que dentro de un período específico, las personas que cumplen con las condiciones especificadas ofertan por escrito al cedente por el derecho a utilizar un determinado terreno. El cedente elige la empresa con la mejor oferta y las mejores condiciones para firmar un uso de suelo. acuerdo de transferencia de derechos con él. Un contrato que le transfiere derechos de uso de la tierra.
Los procedimientos para la licitación y transferencia de derechos de uso de la tierra deben pasar por las siguientes etapas, a saber, licitación, licitación, determinación de la oferta, firma del contrato y ejecución del contrato.
3. Transferencia de subasta
Transferencia de subasta significa que el cedente selecciona al mejor postor entre muchos compradores como cesionario, firma un contrato con él y transfiere el derecho de uso de propiedad estatal. tierra. La transferencia por subasta determina el cesionario del derecho de uso de la tierra basándose en el principio de "el mejor postor se lo lleva" y generalmente se aplica a terrenos comerciales, terrenos residenciales de alto nivel y terrenos para instalaciones de entretenimiento de alto nivel.
Los procedimientos para la subasta de derechos de uso del suelo son: encomienda de subasta, anuncio e inspección de subasta, implementación y ejecución de subasta.
No importa cómo se celebre un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, ambas partes deben cumplir plena y honestamente sus compromisos y obligaciones contractuales.
Enciclopedia Baidu-Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal