Compré una casa una vez y ahora quiero venderla. El comprador quiere solicitar una hipoteca. ¿Qué debo hacer?
1 El comprador de vivienda firma un contrato de preventa (venta) de vivienda comercial con la inmobiliaria y paga el 30% de la casa. precio;
2. Solicitar los procedimientos de préstamo al bufete de abogados designado por el banco y proporcionar los materiales de certificación crediticia requeridos por el banco. El bufete de abogados emitirá una opinión legal después de realizar una revisión sustancial y presentarla. al banco para su aprobación.
3. El banco decide si aprueba la solicitud de hipoteca después de revisar la opinión legal: (1) Con el consentimiento del banco, el despacho de abogados se encarga de que el solicitante firme un contrato de hipoteca con el banco y se encarga del cobro del contrato de preventa en nombre del solicitante. Procedimientos de registro de hipoteca con certificado de propiedad inmobiliaria (2) Si el banco se niega a aprobar, se dará por terminado el proceso de solicitud; El solicitante y el promotor firmarán un acuerdo de pago por separado o lo ejecutarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de compra original.
3. ¿Qué materiales hay que presentar para comprar una casa con hipoteca?
La información que los compradores de vivienda deben proporcionar al banco incluye:
1. Certificado de crédito personal del solicitante:
(1) Generalmente, debe haber más. de dos solicitantes que. El solicitante debe proporcionar un formulario de solicitud que indique que ambas partes están dispuestas a solicitar conjuntamente un préstamo y asumir conjuntamente las obligaciones y riesgos de pago;
(2) Presentar el certificado de ingresos y el certificado de pago de impuestos emitidos por el solicitante. unidad. Si tiene un trabajo a tiempo parcial, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial;
(3) Proporcione información financiera personal, incluidos depósitos (RMB y moneda extranjera), propiedad de automóvil privado, valores y otros activos. . Se debe presentar la libreta original o el certificado de depósito emitido por el banco;
(4) Si el solicitante del préstamo proporciona un garante, el garante persona física debe tener una ocupación fija, ingresos fijos y capacidad de pago. Al mismo tiempo, es necesario solicitar el préstamo abrir una cuenta en CCB y depositar un depósito no inferior a 6 veces el monto del pago mensual.
2. Los solicitantes de préstamos deben presentar los documentos pertinentes para la compra de la vivienda:
(1) Contrato formal de preventa (venta) de vivienda comercial registrado en la Oficina de Bienes Raíces. Para aquellos que sólo firmaron un contrato de suscripción, el despacho de abogados lo comunicará al banco, que decidirá si lo reconoce como válido y si concede un préstamo;
(2) Una factura de anticipo o recibo por más del 30% del precio total de la vivienda;
(3) Vaya a un bufete de abogados o al departamento de crédito para compra de vivienda del banco para recoger dos formularios de solicitud y cuatro contratos. Complete el formulario de solicitud de préstamo bajo la guía de un abogado. En el formulario de solicitud, el promotor firma y se compromete a ofrecer garantía para su préstamo hipotecario antes de que se transfiera la propiedad. El solicitante declara que acepta utilizar la casa comprada como garantía hipotecaria. ;
( 4) Otros documentos requeridos por el banco.
Los anteriores son algunos procedimientos y materiales básicos y sencillos que necesita para prepararse para comprar una casa con hipoteca. De hecho, la hipoteca es un proceso muy complicado porque implica la hipoteca de la casa o la necesidad de aportar garantías. El incumplimiento del pago de un préstamo bancario a su vencimiento también constituye un incumplimiento de contrato y requiere la correspondiente responsabilidad legal. Por lo tanto, se recomienda consultar a un abogado durante el proceso de compra de una casa y comprender los contenidos o precauciones pertinentes al firmar un contrato antes de comprar una casa.
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