Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Caso de carta comercial de base de datos

Caso de carta comercial de base de datos

1. Categoría de la industria de la comunicación:

2. Grandes grupos empresariales:

3. Transporte por automóvil:

Cuarto, aula del campus de los estudiantes

< p. >5. Productos agrícolas y ganaderos:

6. Atención médica y sanitaria:

7. Turismo paisajístico:

8. >

Descripción general: Con el desarrollo continuo del mercado inmobiliario de Changchun, la competencia entre los desarrolladores y los productos de la industria se ha vuelto cada vez más feroz. En los últimos años, los promotores inmobiliarios de Changchun suelen utilizar anuncios "abrumadores" en la radio, la televisión o los periódicos para promocionar sus propiedades antes de abrirlas a la venta. Sin embargo, debido a una mala orientación, el efecto publicitario no es ideal. Según estadísticas incompletas, casi el 60% de las propiedades recientemente desarrolladas en Changchun en los últimos años están actualmente a la venta. Demanda de los clientes: la industria inmobiliaria se caracteriza por la "homogeneización". Los desarrolladores necesitan urgentemente elegir un medio de promoción con un costo razonable, efecto directo y una imagen excelente para presentar con precisión sus productos al público objetivo, de modo que puedan aparecer en los stands publicitarios. y haz maravillas.

Solución: La oficina de correos de Changchun lanzó especialmente sobres publicitarios para satisfacer las necesidades de los promotores inmobiliarios. La oficina de correos de Changchun tiene más de 10 bases de datos personalizadas de nombres y direcciones para que los clientes elijan y combinen libremente para lograr el propósito de publicidad y diferenciación de grados de consumo.

Detección de datos de nombres y direcciones: Changchun Bureau se centra en filtrar y refinar bases de datos de nombres y direcciones personalizadas altamente específicas a partir de recursos de bases de datos como bases de datos institucionales, bases de datos de direcciones básicas, bases de datos de suscripción a periódicos y revistas, como empresas e instituciones. , gente de altos ingresos, multitudes, usuarios de tarjetas de socio, profesores, funcionarios, etc.

Resultados: Changchun Sunac Real Estate Co., Ltd. tomó la iniciativa en la adopción del plan publicitario de envío de cartas publicitarias utilizando los recursos de la base de datos de nombres y direcciones lanzados por la Oficina de Changchun. En la primera fase, 20.000 empresas. Se enviaron cartas y la respuesta fue buena. Posteriormente, la Oficina de Changchun envió sucesivamente cartas comerciales a más de 20 desarrolladores inmobiliarios como Changying Century Village, Vanke, Nanjun Shuiyuntian, China Coast Spring City, Greenland Changchun Sea City, etc. Debido al exquisito diseño y al contenido detallado, es A diferencia de los anuncios comunes de televisión y periódicos, la amplia audiencia sintió una frescura y una frescura sin precedentes. Los nombres y la información de dirección utilizados para el envío son cuidadosamente seleccionados por la Oficina de Changchun y los principales promotores inmobiliarios. El efecto publicitario de este tipo de carta comercial es muy exitoso. A finales de julio de 2006, la oficina de Changchun había producido y enviado 656.5438+5.000 cartas comerciales a importantes promotores inmobiliarios. Las cartas comerciales se están convirtiendo gradualmente en una marca de medios única para la promoción inmobiliaria local.

上篇: ¿Cómo ganan dinero las agencias inmobiliarias? 下篇: ¿Es factible la certificación gubernamental? Zhang demandó al tribunal alegando que Li obstaculizó la plantación de árboles, solicitó que se eliminara la obstrucción y presentó al tribunal el certificado de tierra emitido por el gobierno popular de la ciudad. El contenido del certificado es: Zhang y Li tienen una disputa sobre si la tierra donde se encuentran los árboles es utilizada actualmente por Zhang y si los árboles deberían pertenecer a Zhang. El tribunal dictó sentencia civil de primera instancia con base en este certificado. Li no estaba satisfecho y apeló, presentando una demanda administrativa ante el gobierno de la ciudad como demandado, argumentando que el acto del gobierno de la ciudad de emitir certificados de tierras era una infracción. El tribunal de segunda instancia desestimó el recurso del demandante y confirmó el veredicto original. Sin embargo, la sentencia no tomó como base definitiva el certificado de propiedad emitido por el gobierno de la ciudad. En el juicio hubo opiniones divergentes sobre si la conducta de certificación del gobierno en casos civiles era procesable. La primera opinión es que el acto de certificación no entra dentro del ámbito de lo contencioso administrativo y debe ser desestimado. El certificado de tierra objeto de la demanda es una declaración emitida por el gobierno de la ciudad a petición de Zhang y el comité de la aldea. No es jurídicamente vinculante y no constituye un acto administrativo con certificación administrativa. Este certificado aparece en el litigio civil, y el tribunal popular puede revisarlo como prueba y decidir si lo acepta, sin necesidad de revisión judicial en el litigio administrativo para eliminar su impacto. Según el artículo 1, párrafo 2, punto 6 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de procedimiento administrativo de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular, si un ciudadano, persona jurídica u otra organización no está satisfecho, los derechos y obligaciones del ciudadano, persona jurídica u otra organización. El comportamiento que no tenga un impacto real no cae dentro del ámbito de los casos de litigio administrativo aceptados por el Tribunal Popular. Si bien el título de propiedad involucrado en este caso fue revisado como prueba en la demanda civil, no fue aceptado como base para la sentencia final en segunda instancia. Por lo tanto, la certificación no tuvo ningún impacto real en los derechos de Li. Por lo tanto, Li presentó una demanda alegando que el certificado violaba sus derechos, lo que no estaba dentro del alcance del litigio administrativo, y la demanda debería ser desestimada de conformidad con la ley. La segunda opinión es que se debe revisar la legalidad de la certificación y no desestimar el recurso. La expedición de cédulas de propiedad es un acto administrativo realizado por el gobierno municipal de oficio. En este caso, el acto del ayuntamiento de expedir títulos de propiedad fue esencialmente un acto de gestión realizado por el ayuntamiento en el ejercicio de sus funciones, a juzgar por sus efectos, su acto tuvo efectos jurídicos en el derecho administrativo y fue utilizado como prueba en el primero; -juicio civil de instancia se acepta y se convierte en la base para evaluar si los hechos objetivos son ciertos; a juzgar por su contenido, queda claro que Zhang tiene derecho a poseer, utilizar y poseer la tierra y los árboles. Este comportamiento es consistente con las características del comportamiento administrativo. El comportamiento de producción de pruebas del gobierno de la ciudad está directamente relacionado con los derechos y obligaciones de Li. Los comportamientos que no tienen un impacto real en la interpretación del Tribunal Supremo Popular se refieren principalmente a comportamientos administrativos que aún no se han establecido y comportamientos que todavía operan dentro de las agencias administrativas. De hecho, se trata de un acto administrativo inmaduro. El contenido del acto aún no se ha finalizado y la ley no puede revisar su legalidad, por lo que no ha llegado el momento de enjuiciarlo. El acto de presentar pruebas en este caso confirmó los derechos y obligaciones de Zhang y Li y las presentó al tribunal como prueba para el juicio de este caso. Obviamente es un acto administrativo maduro y redunda en beneficio de Zhang y Li. Que el título de propiedad del ayuntamiento sea aceptado por la sentencia civil efectiva no es un requisito previo para que el acto pueda ser objeto de litigio administrativo. El artículo 1 de la "Interpretación de la Ley Procesal" de la Corte Suprema estipula claramente que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que no estén satisfechos con las acciones administrativas de las agencias, organizaciones y su personal con poderes administrativos estatales pueden presentar demandas de conformidad con el derecho, salvo las actuaciones administrativas que estén expresamente excluidas, comprendidas en el ámbito de los casos contencioso administrativos aceptados por el Tribunal Popular. En este caso, la conducta probatoria del gobierno de la ciudad no sólo sirvió directamente como prueba para la sentencia civil de primera instancia, sino que también tuvo un interés directo en los derechos y obligaciones de Li. Mientras Li crea que el comportamiento de certificación del gobierno de la ciudad ha infringido sus derechos e intereses legítimos, puede hacer valer sus derechos e iniciar procedimientos legales. El autor está de acuerdo con la segunda opinión.

Artículos populares