¿Qué significa hipoteca?

Hipoteca se refiere a bienes inmuebles y otros activos físicos o valores, contratos, etc. Como hipoteca, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según lo estipulado en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad.

Las regulaciones hipotecarias en algunas áreas de China continental tienen principalmente las siguientes características:

1. Al establecer una hipoteca, no se exigen derechos de propiedad específicos, especialmente la transferencia de propiedad. . El banco sólo exige que el prestamista conserve el certificado de título. "La transferencia del certificado de derechos sólo significa la transferencia de derechos", pero la transferencia del certificado no significa la transferencia de propiedad. Por ejemplo, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo sirve como prueba, y la simple transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no tiene el efecto legal de transferir los derechos de propiedad de la casa. Según la legislación actual, el registro y la publicidad son necesarios para que la transferencia tenga efectos jurídicos y para que el cesionario obtenga el título. El banco exige que el certificado de título se entregue al banco para su custodia, lo que no significa que la propiedad de la casa hipotecada se transfiera a sí mismo y será devuelta al deudor hipotecario después de que el prestatario pague la deuda. El banco sólo hace esto para evitar el fenómeno de las ventas múltiples de una casa y para evitar que el deudor hipotecario enajene la casa hipotecada en violación del contrato, garantizando así la realización efectiva de los derechos del acreedor garantizado.

2. En los ámbitos anteriores, la realización del derecho hipotecario no requiere la propiedad de la cosa. En la práctica, si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones, es decir, si el principal y los intereses no se reembolsan a su vencimiento, la práctica habitual es que el vendedor recompre la materia hipotecada y utilice el producto de la recompra para reembolsar el principal impago del deudor hipotecario. e interés. Si un tercero está dispuesto a aceptar un precio un 70% más alto que el precio original, debe comprarlo. Si el comportamiento anterior no puede garantizar la realización de los derechos del acreedor del banco, el banco también puede exigir al prestatario que corrija el incumplimiento del contrato dentro de un plazo, suspender el retiro del préstamo del prestatario, recuperar parte o la totalidad del préstamo, imponer sanciones e intereses. de acuerdo con las regulaciones, deducir fondos de la cuenta del prestatario y reembolsar el principal y los intereses del préstamo; disponer de la garantía por adelantado y liquidar el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, y recuperar solidariamente. obligaciones del garante por adelantado según lo estipulado en el contrato, y recuperar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con la ley. En una hipoteca de derecho común, el acreedor puede establecer la propiedad de la materia cuando el deudor incumple su deuda.

3. En la relación jurídica hipotecaria en China continental, el deudor hipotecario tiene la obligación de pagar la deuda a plazos, pero este no es el derecho de redención en el derecho angloamericano. Debido a que el acreedor hipotecario en nuestro país no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad hipotecada, el comportamiento del deudor hipotecario es sólo el cumplimiento de la deuda, no la redención de la propiedad de la casa hipotecada. Al mismo tiempo, el deudor hipotecario no asume las obligaciones pactadas y el acreedor hipotecario no puede obtener la propiedad de la vivienda, sino que asegura la realización definitiva de los derechos del acreedor mediante métodos similares a la realización de los derechos hipotecarios.

4. En cuanto al alcance aplicable de la hipoteca, dado que los terrenos urbanos pertenecen al estado, el objeto de la hipoteca en China continental se limita a las casas urbanas y no incluye la propiedad de la tierra. El alcance de la hipoteca en el derecho angloamericano es mucho más amplio e incluye no sólo casas sino también derechos sobre la tierra. De las características de las hipotecas en China continental se puede ver que China continental ha llevado a cabo importantes reformas en los sistemas hipotecarios extranjeros, cambiando la característica básica de que las hipotecas deben transferir los derechos sobre la materia y convirtiéndose en una forma completamente diferente de derechos de propiedad de hipotecas bajo la ley angloamericana.