¿Cuál es el estándar general de compensación por incumplimiento de contrato del propietario?

Un incumplimiento de contrato por parte de un arrendador es un incumplimiento de contrato. Si las partes acuerdan la responsabilidad por incumplimiento en el contrato, ésta se puede dividir en las dos situaciones siguientes:

1. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado por las partes excede la pérdida real, pero no lo hace. no excede el 30%, el acuerdo es legal y la otra parte no tiene La parte tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que ajuste la indemnización por daños y perjuicios;

2. Si las partes excede la pérdida real y es superior al 30% de la pérdida real, la otra parte puede solicitar al tribunal o institución de arbitraje que reduzca la indemnización por daños y perjuicios a menos del 30% de la pérdida.

Base jurídica: La “Ley de Contratos de la República Popular China” estipula lo siguiente:

Artículo 114 Indemnización liquidada

Las partes podrán acordar que cuando uno parte incumple el contrato, el monto de la indemnización se determinará de acuerdo con las circunstancias del incumplimiento del contrato. Pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también se puede acordar un método de cálculo para el monto de la compensación por incumplimiento. de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente.

La Interpretación (II) del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China es la siguiente:

Artículo 29

Las partes reclaman acuerdo Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta y requiere una reducción adecuada, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las pérdidas reales, una consideración integral de la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados. , y basándose en los principios de equidad, buena fe y credibilidad. Si la indemnización acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente se puede considerar que "las pérdidas causadas son excesivas", según lo estipulado en el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.