Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuáles son los consejos de planificación para pagar los impuestos a la propiedad? (1) Planificación del impuesto sobre bienes inmuebles desde la perspectiva del alcance tributario. De acuerdo con la ley tributaria, las ciudades, los condados, los pueblos organizados y las áreas industriales y mineras imponen impuestos sobre bienes inmuebles. Esto significa que las propiedades fuera de este rango no pagan impuesto predial. Por lo tanto, algunos contribuyentes que no dependen mucho de la ubicación pueden planificar sus impuestos en consecuencia. Por ejemplo, la producción y operación de algunos productos agrícolas y secundarios a menudo requieren una cierta cantidad de almacenes. Si estos almacenes están ubicados en el condado, independientemente de si se utilizan o no, cada año se pagará una gran cantidad de impuestos a la propiedad y al uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones. Sin embargo, los almacenes se construyen en áreas rurales cercanas a los suburbios. Aunque son remotos, el transporte es conveniente y tiene poco impacto en las operaciones de la empresa, por lo que cada año se puede ahorrar este costo. (2) Planificación fiscal del impuesto sobre bienes inmuebles basada en la base de cálculo del impuesto La base de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es el valor fiscal de los bienes inmuebles o los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, por lo que la planificación fiscal del impuesto sobre bienes inmuebles se puede llevar a cabo por separado de acuerdo con la uso de bienes inmuebles. 1. Planificación fiscal para propiedades de uso propio El impuesto a la propiedad para propiedades de uso propio se calcula y paga en función del valor residual después de deducir entre el 10 % y el 30 % del valor original de la propiedad. Por tanto, el espacio para la planificación fiscal sobre bienes inmuebles radica en aclarar el concepto y alcance de los bienes inmuebles y reducir razonablemente el valor original de los mismos. (1) División razonable de bienes inmuebles La ley original del impuesto sobre el valor estipula que "bienes inmuebles" es una propiedad en forma de casa. Una casa se refiere a un lugar con techo y una estructura cerrada (paredes o columnas en ambos lados) que puede protegerte del viento y la lluvia, y puede usarse para entretenimiento, vivienda o almacenamiento de suministros. No se aplica ningún impuesto sobre bienes inmuebles a los edificios que son independientes de la casa, pero las instalaciones auxiliares que son inseparables de la casa o las instalaciones de apoyo que generalmente no tienen un precio por separado deben incorporarse al valor original de la casa original para recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles. . Esto requiere que dividamos adecuadamente las casas y los edificios que no son viviendas, así como las diversas instalaciones auxiliares e instalaciones de apoyo, las enumeremos por separado y las calculemos por separado. (2) Calcular correctamente el precio del terreno. La ley tributaria estipula que el precio original de la casa debe calcularse de acuerdo con las normas contables nacionales pertinentes, y las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 6 - Intangibles" estipulan que la adquirida. Los derechos de uso de la tierra normalmente deben reconocerse como activos intangibles. Para las fábricas y otros edificios de construcción propia, los derechos de uso del suelo y los edificios pertinentes deben tratarse por separado. El precio pagado por la compra de terrenos y edificios debe repartirse entre los edificios y los derechos de uso del suelo; si resulta difícil asignarlos razonablemente, todos deben considerarse activos fijos. En otras palabras, para las empresas de vivienda de construcción propia y subcontratadas, los derechos de uso de la tierra deben contabilizarse por separado como activos intangibles, y la cuenta de "activos fijos" no incluye las tarifas pagadas por no obtener derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, cuando las empresas compran terrenos y edificios, deben asignar razonablemente los precios de los edificios y los terrenos de acuerdo con el principio de "igualación" y tratarlos por separado. (3) Limpiar la propiedad registrada con prontitud. Durante el proceso de producción, los daños a la propiedad, el desguace y el uso prolongado son inevitables. Como activo fijo, el valor original de la cuenta inmobiliaria es el dato básico para calcular el impuesto inmobiliario, y su liquidación puede afectar directamente la renta imponible del impuesto inmobiliario. Por lo tanto, las empresas deben verificar rápidamente el funcionamiento de la casa y el equipo auxiliar inseparable, hacer un buen trabajo en la limpieza y el registro de la propiedad y reportar las pérdidas de propiedad a las autoridades tributarias de manera oportuna para reducir la carga fiscal. (4) Cambiar el método de reparación de bienes inmuebles e instalaciones auxiliares. La ley tributaria estipula que si el gasto de reparación cuando se adquiere el activo fijo alcanza más del 50% de la base imponible, o la vida útil del activo fijo se extiende en un. más de 2 años después de la reparación, se aumentará la base imponible del activo fijo. Por lo tanto, cuando reparamos bienes inmuebles, descomponemos los gastos de renovación de capital de los bienes inmuebles en varios pequeños gastos de reparación rentables, de modo que cada gasto de reparación esté por debajo del límite, de modo que la base imponible sobre bienes inmuebles se pueda reducir sin aumentar la base imponible. , cada gasto de reparación se deducirá directamente de las pérdidas y ganancias, reduciendo así la carga del impuesto a la propiedad en consecuencia. 2. Planificación fiscal para propiedades arrendadas Según la ley tributaria, si la propiedad está arrendada, el impuesto debe calcularse en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. Por tanto, la clave para la planificación fiscal de viviendas de alquiler es cómo calcular correctamente los ingresos por alquiler. (1) Descomponer razonablemente los ingresos por alquiler. En la actualidad, no se trata sólo de las propias instalaciones de la casa, sino también de algunas instalaciones auxiliares y costes de servicios auxiliares dentro y fuera de la casa, como máquinas, aparatos de oficina, suministros auxiliares, etc. El código tributario no impone impuestos a la propiedad sobre estas instalaciones. Cuando firmamos un contrato de alquiler de una casa, muchas veces juntamos la propiedad y estas instalaciones para calcular el alquiler, lo que prácticamente aumenta la carga fiscal de la empresa. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento de una vivienda, los ingresos por alquiler deben dividirse de manera razonable y efectiva, y los ingresos por tarifas de uso de las instalaciones auxiliares y las tarifas de los servicios de apoyo deben calcularse por separado para reducir la carga impositiva del impuesto a la propiedad. (2) Muchas empresas subarrendan a través de empresas afiliadas y oficinas afiliadas. Si la empresa está ubicada en una ubicación remota, puede considerar arrendar las propiedades inactivas a empresas afiliadas, quienes luego las alquilarán. Dado que la empresa afiliada no es la propietaria de la propiedad, sino sólo el subarrendatario, según la ley fiscal, el subarrendamiento no aplica ningún impuesto sobre bienes inmuebles. De esta manera, el método de alquiler puede cambiarse del alquiler directo al subarrendamiento, reduciendo la carga fiscal general de la empresa.