Expropiación de viviendas en Songjiang, condado de Fusong. Nuestra casa está siendo derribada. Por favor echa un vistazo. ¿Qué hay de malo en este anuncio? ¿Dónde puedo obtener más compensación?
Desde la construcción de viviendas comerciales fue ordenado por un grupo escolar, algunos maestros, familiares de maestros y amigos de la escuela secundaria Xining No. 1 del Partido B. Esperando a 45 hogares, con gran confianza en la escuela y los líderes escolares, respondieron al llamado de la escuela y aceptaron las condiciones del Partido A. , es decir, el Partido A firmó un acuerdo de compra de vivienda con 45 profesores y compradores de recaudación de fondos de fuera de la ciudad que tienen una gran confianza en los familiares y amigos de los maestros, y casi el 40% del pago total de la vivienda se pagó por adelantado. . Es decir (50.000 yuanes para los compradores de una casa de 110 metros cuadrados, 70.000 yuanes para una casa de 130 metros cuadrados) como capital de desarrollo inicial del Partido A para la casa. La parte A también acepta un pago único con un descuento del 15% (antes de finales de abril de 2005). Después de la negociación, se firmó un contrato de suscripción de vivienda el 5438 de junio + 31 de febrero de 2004. Una vez firmado el acuerdo, todos los compradores de viviendas recaudan fondos de diversas fuentes y cada hogar paga 50.000 yuanes o 70.000 yuanes por adelantado según el acuerdo, y * * * paga un depósito de 2,59 millones de yuanes para la compra de la casa.
Después de firmar el acuerdo para la compra grupal de vivienda comercial, los jefes de hogar comenzaron a esperar felices la finalización de la nueva casa. Un año después, en abril de 2005, llegó la fecha de entrega estipulada en el acuerdo, pero al no haber movimiento en la casa, el Partido B tomó la iniciativa de contactar al Partido A. El Partido A dijo que seguían con los trámites pertinentes. Y pidió a los compradores que esperaran pacientemente, alegando que Qinghai Huade Real Estate Company, que tiene activos por valor de cientos de millones y cierta influencia social en Xining, ¡todavía puede engañar a los maestros de la gente! En ese momento, la escuela secundaria Xining No. 1 se adelantó para realizar un trabajo ideológico para los profesores y recaudadores de fondos externos, pidiendo a todos que esperaran pacientemente. Debido a que la escuela se presentó, el personal que compró la casa le brindó a Party A una gran comprensión y confianza, y persuadió a los familiares y amigos del comprador de la casa para que creyeran en la organización y en ellos mismos. Sin embargo, el angustioso tiempo de espera pasó día a día y las noticias sobre la construcción de viviendas quedaron en silencio. Hoy, cuatro años después, hay algunas novedades, pero el Partido A ha incumplido gravemente el contrato. Durante este período, aunque el Partido B coordinó con el desarrollador muchas veces, no hubo resultado. Durante los últimos cuatro años, todos los compradores de viviendas han soportado demasiada presión e impotencia, y algunos se han endeudado mucho porque estaban ansiosos por hacer pagos por adelantado. Algunas personas han vendido sus casas antiguas pero no tienen dónde encontrar casas nuevas, convirtiéndose en verdaderos hogares sin hogar; algunas personas no tienen dinero para comprar otras propiedades porque pagaron un pago inicial, por lo que solo pueden vivir con sus padres; casa durante cuatro años; las fechas de matrimonio de algunos profesores jóvenes también se han pospuesto; los profesores mayores tampoco han podido esperar a que sus hijos se casen. La mayoría de la gente teme que sus casas no sean liquidadas. Decepcionados con el Partido A y resentidos hacia la escuela, se dedican al trabajo docente con grandes preocupaciones y pasan cada día con anticipación. Como todo profesor que compra una casa, como familiares y amigos de los profesores, las personas que recaudan fondos para comprar casas fuera de la escuela también se encuentran en graves problemas. Aunque la vivienda atrasada ha afectado su familia y amistad anteriores, han estado esperando pacientemente, creyendo firmemente que Huade Real Estate Company no mentirá a la gente y que la escuela no mentirá a la gente que no confía en la escuela y en los maestros del pueblo.
Sin embargo, casi cuatro años después, ¡sucedió algo extraño! Inesperadamente, en el espacio abierto de Huade Xinyuan se construyeron un edificio comercial de gran altura en el Edificio 1 y un edificio de 2 a 6 pisos, mitad residencial y mitad hotel. Hay fondos y terrenos para construir viviendas comerciales de gran altura, ¿por qué no construir un edificio residencial de 130 metros cuadrados según lo acordado? Esto es lo que la ley llama una "transferencia de posesión". Sin el conocimiento de los compradores de la vivienda, la estructura, el área, la naturaleza y el uso del edificio también han sufrido cambios fundamentales. ¿Es una tendencia de interés del mercado? ¿O el desarrollador tiene otros planes? ¡La respuesta es desconocida! En los últimos cuatro años, el precio de las viviendas comerciales de gran altura en esta zona ha alcanzado entre 2.600 y 2.800 yuanes por metro cuadrado. Motivada por las ganancias, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y construyó rascacielos y hoteles sin el consentimiento de los compradores para venderlos a precios elevados. El acuerdo en ese momento establecía claramente que el Partido B compró 45 unidades residenciales en los pisos 2 al 6 del edificio comercial y residencial con vista a la calle "Huade Xinyuan" del Partido A, incluidas 17 unidades de viviendas comerciales con un área de 130 metros cuadrados. y 28 unidades de vivienda comercial con una superficie de 100 metros cuadrados (ahora denominado Edificio No. 2), no en su totalidad se ha realizado. Además de la finalización del Edificio 2 (de los cuales sólo 20 son residenciales), otros compradores. !
En este caso, Huade Real Estate Company intentó todos los medios y creó una serie de trucos.
Los compradores que deberían ser tratados por igual se dividen en dos categorías con motivos ocultos. Huade creó conflictos para los empleados de la escuela secundaria No. 1 durante el proceso de construcción y venta de casas, pero los mismos compradores de viviendas fueron tratados de manera diferente. Sin darse cuenta, no sólo enajenó la relación entre los profesores, sino que también añadió muchos problemas a la escuela.
En primer lugar, con respecto al tema del Edificio 2, Huade Real Estate Company puso las cosas difíciles a los compradores de viviendas de todas las formas posibles. En julio de 2007, durante la construcción del Edificio 2, Huade exigió a los 20 residentes del Edificio 2 que pagaran todos los pagos de la casa en efectivo dentro de una semana antes de entregarles las llaves. No permitió préstamos ni les entregó las llaves en el acuerdo. % de descuento. Ante tal solicitud, el bondadoso comprador de la vivienda solicitó múltiples préstamos y pagó toda la casa a un precio de 1.380 yuanes por metro cuadrado. Cuando se completó el Edificio No. 2 en junio 5438+065438+octubre de 2007, estuvo inactivo durante casi medio año y aún no ha sido entregado a los residentes. Hasta abril de 2008, a 20 compradores de viviendas se les prometieron viviendas comerciales de entre 2 y 6 plantas que daban a la calle. Luego, Huade Real Estate Company violó el acuerdo y propuso un llamado cambio de ingeniería, aumentando la cantidad de trabajo en 312 yuanes por metro cuadrado, y cada hogar pagó entre 35.000 y 40.000 yuanes adicionales. Pero, de hecho, el propietario del Edificio 2 no sólo no recibió compensación, sino que fue reemplazado por un proyecto que nunca había visto, lo que elevó el precio. Demandas tan irrazonables despertaron la ira del dueño de la tienda. Hubo un gran revuelo y los vecinos se quejaron. El acuerdo estipula que cualquier cambio requiere el consentimiento de las tres partes. Hasta entonces, los compradores de la vivienda no tenían idea de los llamados cambios, y mucho menos del consentimiento. Para su propio beneficio, Huade Real Estate Company siguió su propio camino, realizó cambios independientes e impuso los llamados gastos incurridos por los cambios a los compradores de viviendas. En segundo lugar, Huade Real Estate fue traicionero y obligó a los 32 hogares restantes a una situación miserable sin una casa donde vivir. Los recaudadores de fondos no esperaron a recibir las casas, sino que esperaron dos duras condiciones propuestas por los promotores: o los rascacielos que construyeron se vendieron a familias sin casa a un precio de mercado ligeramente preferencial. O reembolsar el anticipo y compensar la exigua indemnización por daños y perjuicios. Lo que es aún más irritante es que para recibir la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el acuerdo, los 32 hogares sin casa tienen que aceptar una dura condición adicional, que exige que los compradores de la vivienda devuelvan las casas compradas y que la Parte A compense a la Parte B con el 10%. del monto total del contrato como indemnización por daños y perjuicios. (El Partido A sólo cuenta un año, y la espera de cuatro años hay que multiplicarla por 4).
En marzo de 2008, las negociaciones entre ambas partes volvieron a caer en la situación de Xinjiang. Un mes después, los profesores de la escuela secundaria número 1 de Xining y los inversores fuera del campus informaron colectivamente de la situación a la Oficina de Cartas y Llamadas. Posteriormente, unidades como la Oficina de Educación de Xining intervinieron en el asunto y llevaron a cabo múltiples negociaciones. Bajo presión, Huade Real Estate Company elevó el precio de los 20 apartamentos en el Edificio 2 de 1,38 yuanes en el acuerdo original a 1,588 yuanes por metro cuadrado. En el acuerdo firmado entre otros hogares sin hogar y Huade Real Estate Company hace 4 años, ya no se proporcionaba el piso plano de 130 metros cuadrados, sino que solo se proporcionaba el piso superior del Edificio 1. El precio de la vivienda se elevó de 1.380 yuanes por cuadrado. metro a 2.080 yuanes, que fue asignado por la Escuela Secundaria No. 1. El área de vivienda proporcionada es en su mayoría de 147 metros cuadrados, con dos unidades de 1,91 metros cuadrados y una unidad de 203 metros cuadrados. La superficie que supere la superficie contratada original se calculará en 2.455 metros cuadrados y el comprador se verá obligado a realizar un pago único. Hasta 300.000 o 500.000. Como profesor de clase trabajadora, con tal capacidad financiera, no sólo tiene que permitirse un apartamento grande, sino que también paga el precio de la casa de una sola vez. También deberá soportar el contrato y el 3% por más de 144 metros cuadrados y todos los costes posteriores que se generen en el caso de grandes superficies. El objetivo de Huade Real Estate Company es obvio: reembolsar a cada hogar una compensación de unos 10.000 yuanes (esto sólo se calcula en función de un año de incumplimiento). Como resultado, la casa que los compradores querían comprar hace cuatro años sólo puede convertirse en una burbuja. ¿Cómo podría existir tal verdad en el mundo? ¡Dios los bendiga!
Esto es realmente inaudito. ¿Se trata de un simple incumplimiento de contrato o de un fraude? Bajo la presión de Huade Real Estate, todos los compradores de viviendas empezaron a dudar de los motivos de los promotores y de la naturaleza del asunto. Los precios de la vivienda hoy no se pueden comparar con los de hace cuatro años. Hace cuatro años, en las buenas zonas de Xining había casas de unos 14.000 metros cuadrados por metro cuadrado. Si los profesores, el personal, los familiares y los amigos del Partido B compraran una casa en otro lugar, no sólo tendrían una buena casa hoy, sino que también la habrían decorado y mudado hace mucho tiempo. No sólo disfrutarían de la alegría de una casa nueva, sino que también la habrían decorado y mudado hace mucho tiempo. pero también evitarían la molestia de decorar y comprar muebles provocada por el aumento de los precios. Todos los compradores de vivienda creen que las pérdidas que deben compensarse incluyen no sólo la devolución del pago anticipado de la vivienda y los intereses del préstamo a cuatro años (intereses no relacionados con el depósito), sino también el valor previsible de la apreciación de la vivienda y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, según las leyes nacionales, “Si el área de piso o de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área estipulada en el contrato de venta de vivienda comercial, la parte del precio de la casa con un error de área superior al 3% correrá a cargo del vendedor, y la propiedad pertenecerá al comprador.
”
1. El comienzo del acuerdo es claro: hay una parcela de tierra en el lado norte de la extensión este de Qiyi Road en la ciudad de Xining (antiguo almacén de la Compañía Provincial de Productos Especiales), después de la aprobación de la Oficina de Renovación de Casas Peligrosas de Zhoujiaquan y el Departamento de Planificación Municipal de la ciudad de Xining, para construir el "Nuevo Jardín Huade". Sin embargo, después de que se completaron todos los procedimientos de construcción, el propietario original del terreno encontró dificultades en el proceso de transferencia del terreno y expresó repetidamente que el proyecto estaba terminado. estancado debido a la construcción del Edificio 4. ¿No es esto una contradicción? Cuando el problema del terreno no se resuelve, están ansiosos por firmar un acuerdo de compra de la casa con el comprador y recibir el pago por adelantado. "Si el vendedor no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato de preventa de vivienda comercial se celebrará con el comprador". "Debería considerarse inválido". ¿Edward está usando la licencia para construir castillos en el aire? ¿Alguna sospecha de inducir a error o engañar a la Parte B para que invierta (recaudación ilegal de fondos) desde la fuente y antes de que se firme el acuerdo?
2. edificio que da a la calle Sin embargo, sin negociación entre las dos partes o incluso sin el conocimiento de la Parte B, la Parte A construyó un edificio de varios pisos que da a la calle en un edificio de gran altura sin autorización (las leyes pertinentes estipulan que la transferencia de posesión del mismo). La casa se considera entrega), y obligó a la Parte B a pagar el precio actual de la casa. La compra es una violación grave del acuerdo.
3. acordar iniciar la construcción hasta la fecha de finalización es de 65.438+0 años. Si la obra no se entrega, se pagará a la Parte B una indemnización de 20.000 por día por el número de días de retraso.
El fundamental. Los intereses de los residentes del Edificio 4.4 (área total de 130 metros cuadrados) han sido seriamente pisoteados. El desarrollador aparentemente respondió al problema del contrato en el Edificio 1 de Huade Xinyuan. Sin embargo, en los últimos cuatro años, el precio de la vivienda ha aumentado. De 130 metros cuadrados a 147-203 metros cuadrados, el precio de la vivienda se ha elevado de 1.380 yuanes por metro cuadrado a 2.080 yuanes por metro cuadrado. Si tiene más de 130 metros cuadrados, se calculará como 2.455 yuanes. Calculado sobre la base de 147 metros cuadrados, el precio aumentará en más de 100.000 yuanes. ¿Quién puede permitírselo? El dinero convertido en un "corazón negro" de Huade Real Estate utilizó su capital de trabajo durante cuatro años y los compradores de viviendas. no pudieron conseguir la nueva casa que habían estado esperando durante cuatro años y perdieron la oportunidad de comprar otras casas (como la Xinminjia construida junto a la escuela secundaria No. 1. Park, una casa mantenida por la Comisión de Educación de Chengxi), que No solo causó enormes pérdidas financieras a los buenos compradores, sino que también causó enormes pérdidas mentales. Bajo una doble presión tan enorme, ¿pueden los maestros hacer un buen trabajo y enseñar bien a los estudiantes? Los desarrolladores no consideran en absoluto los intereses de nuestros suscriptores. Quieren ganar dinero cuando se escapan. "¡Pero no se puede ganar dinero sucio! Todos los suscriptores, sean propietarios de una casa o no, son víctimas. Ahora se ha superado con creces la fecha de entrega acordada y han pasado casi cuatro años desde que se firmó el acuerdo. El precio de la casa ha aumentado aumentó de 1.380 yuanes por metro cuadrado ahora a 2.455 yuanes por metro cuadrado. Si el desarrollador devuelve el pago por adelantado del suscriptor ahora, será imposible comprar una casa comercial con el mismo precio que el precio original. El suscriptor sufrirá enormes pérdidas materiales y mentales. Además, al desarrollar la vivienda, el pago anticipado se ha utilizado como fondos de construcción. Después de una respuesta conjunta, la Parte B solicitó encarecidamente a la empresa de bienes raíces que continuara cumpliendo el acuerdo original. resolver el problema Según la ubicación acordada (terreno baldío al norte del Edificio 2), será una estructura de varios pisos con una superficie de 1.300 metros cuadrados y un precio de 1.380 yuanes por metro cuadrado. , recaudarán fondos activamente, pagarán el precio total y disfrutarán de un descuento del 50%. Un contrato válido no puede ser un pedazo de papel.
El incumplimiento del contrato por parte del desarrollador es puramente lucrativo y poco ético. ¡Hasta el extremo! Como una gran empresa de desarrollo en Xining, ¿quién sabe? ¿Son tan deshonestos? ¡Esta es la cara y la naturaleza astutas de Ward! ¡Su comportamiento cínico es completamente contrario al buen ambiente que nuestro país defiende para crear una sociedad armoniosa y prestar atención! para el sustento de la gente.
Bajo el impacto de este incidente, el Partido B cayó en una situación extremadamente pasiva y miserable. la Oficina Municipal de Peticiones y la Comisión Municipal de Educación, los duros resultados y la actitud dura de la empresa Huade Real Estate finalmente hicieron que los compradores de viviendas sintieran que no tenían a nadie a quien seguir, se sintieron engañados e impotentes, y el entusiasmo y la creatividad de los maestros en la educación fueron. Ya no pueden trabajar con tranquilidad, el ambiente educativo armonioso se ha roto y el campus pacífico ha perdido su tranquilidad. Los recaudadores de fondos extranjeros están aún más ansiosos y no tienen ningún recurso.
En la situación desesperada e impotente, todos los compradores de viviendas emitieron colectivamente la misma voz: Huade Real Estate Company no tiene escrúpulos a la hora de acumular dinero y sus intereses son asfixiantes. ¡Construye mi casa en armonía y dame justicia! Al mismo tiempo, también hicimos un fuerte llamamiento a todos los sectores de la sociedad, pidiendo a los medios de comunicación y a los departamentos gubernamentales pertinentes que presten atención a este asunto y al sustento de la gente. ¡Regule el mercado inmobiliario y proteja los intereses de los consumidores!
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