¿Qué información se necesita para gestionar los trámites de transferencia de bienes inmuebles?

Todos debemos realizar algunos trámites a la hora de comprar una casa, para poder proteger mejor nuestros propios intereses. Eso sí, mucha gente está comprando por primera vez y no tiene muy claras muchas cosas. A continuación encontrará información sobre el proceso de transferencia de propiedad.

¿Qué materiales se necesitan para gestionar los trámites de transferencia inmobiliaria? 1 1. Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

2. Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

¿Cuál es el proceso de transmisión de propiedad?

1. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, al firmar el contrato se deben escribir claramente los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato, la parte cuyo nombre figura en el inmueble del vendedor. El certificado debe estar presente (si está casado, se requiere que ambos cónyuges estén presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

¿Cuáles son las precauciones para la transferencia de propiedad?

1. Si la unidad compra vivienda privada, también debe proporcionar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización) de la persona jurídica u otra organización, y el poder de representación. el representante legal de la unidad (en ventanilla de aceptación Recoger), original y copia de la cédula del fiduciario;

2. Si la casa no ha sido transferida, deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo;

3. Si la parte no puede atenderlo personalmente, deberá expedirse una autorización mediante poder o acta notarial, debiendo el mandante aportar original y copia de su cédula de identidad; p>

4. Si la casa ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, se presentará certificado de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo

5. es un * * * propietario, es necesario expedir prueba de que el * * * propietario está de acuerdo con la venta y * * * certificado de propiedad

6. sentencia y asistencia en la ejecución deberá emitirse Notificación.

¿Qué información se necesita para gestionar los trámites de transferencia de inmuebles? 2 Primero debe firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compraventa de vivienda. De acuerdo con leyes y reglamentos como la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos del Ministerio de Construcción", las partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito si participan en Transferencia de bienes inmuebles en el ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana.

El contenido principal del contrato debe incluir: los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y alcance del inmueble, y el número de parcela. (cada certificado aprobado por la Oficina de Planificación Territorial) El número del certificado de derecho de uso de la tierra), el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza del uso de la propiedad inmobiliaria, el precio de transacción y el método de pago, el plazo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias acordadas por ambas partes.

En segundo lugar, es necesario realizar los trámites de traslado de vivienda. Los procedimientos para tramitar los trámites de transferencia de inmuebles son los siguientes:

1. Ambas partes deberán presentar una solicitud al departamento de gestión inmobiliaria dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda con el certificado de propiedad del inmueble. , certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción;

2. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días siguientes. si aceptar la solicitud;

3. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;

4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa;

5. Bienes inmuebles La administración emite una orden de transferencia.

¿Qué documentos se necesitan para la transmisión de bienes inmuebles?

1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble.

2. Comprobante de identidad del solicitante.

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria.

4. Decisiones de las autoridades competentes pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o donaciones de bienes raíces notariadas, o certificados de herencia de bienes raíces notariados, o acuerdos de permuta de bienes raíces. , o Acuerdo de Partición de Bienes Raíces.

5. Si se ha constituido hipoteca, se presentará documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.

6. El Tribunal Popular deberá presentar sentencias, resoluciones, escritos de mediación y notificaciones de asistencia en ejecución eficaces.

7. Para la transferencia de bienes inmuebles por parte de una empresa u organización no constituida en sociedad, el documento de aprobación de la transferencia deberá ser presentado por el departamento de derechos de propiedad.

8. Para asignar o reducir el precio del terreno, se deben presentar los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.

9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el comprobante de pago del precio de la tierra.

10. Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, deberá presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación.

11. Deberá presentarse un acuerdo de compensación por demolición.

12. Alguien acepta la transferencia de la propiedad * * *.

13. Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.

14. Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.

15. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

¿Qué información se necesita para gestionar los trámites de transferencia de inmuebles? 1. ¿Qué documentos se necesitan para transferir el certificado de propiedad inmobiliaria?

La información que deberá proporcionar el vendedor es la siguiente:

1.

2. Original y copia del DNI

3. Original y copia del contrato de compra de vivienda

4.

5. Si está casado, deberá proporcionar el original y la copia de su certificado de matrimonio.

6. Si está casado, debe aportar * * * opiniones de que alguien está de acuerdo con la venta.

Los materiales que deberá aportar el comprador son los siguientes:

1. Original y copia del DNI

2. /p>

3. Si no está registrado en esta ciudad, deberá presentar un permiso de residencia temporal o un certificado de matrimonio y nacimiento de población flotante.

2. ¿Qué trámites se requieren para la transferencia de bienes inmuebles?

DNI de vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, contrato de compraventa de casa.

Nota: El vendedor y su esposa deben acudir al departamento de registro de bienes raíces local para firmar personalmente.

Comprador: documento de identidad, libreta de registro del hogar, el interesado deberá acudir al departamento de registro de derechos de propiedad local para firmar personalmente.

Los costos de transferencia son los siguientes:

(1) Impuesto sobre la escritura; 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados + 0,5% del precio de la casa por 90; -140m2; por encima de 140 metros cuadrados, Paga el 3% del precio de la habitación.

(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos del pago durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la misma. la casa esta pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).

(5) Tarifa de transacción de la casa: se paga según el área de construcción de 6 yuanes/m2.

(6) Tasa de registro de derechos de propiedad: 80,00 yuanes.

(7) Tasa de tasación de la vivienda; ¿qué trámites se requieren para pagar el 0,5% del importe de la tasación por transferencia de vivienda?

3. Los principales gastos que se generan al tramitar la transferencia son:

1. Impuesto de escrituración (1% del precio de la transacción), impuesto de timbre (0,1% del precio de la transacción), impuesto comercial (5,5% del precio de transacción), impuesto sobre la renta personal (1% del precio de transacción o 1% de la diferencia entre el precio de transacción actual y el precio de compra actual), si la propiedad existente se compró hace más de 5 años,

2. Necesidad de preparación al realizar la transferencia Los materiales requeridos incluyen: documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio (proporcionado por personas casadas), permiso de residencia temporal (proporcionado por extranjeros), contrato de compraventa de bienes raíces, casa. recibo de pago o factura.

3. Los materiales que deben prepararse incluyen: documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio (proporcionado por personas casadas), permiso de residencia temporal (proporcionado por personas no locales), certificado de propiedad inmobiliaria (terreno). certificado), recibo de impuesto de escritura, liquidación de préstamo Prueba clara. La información básica debe ser de ambos cónyuges.

En resumen, el problema de qué documentos se necesitan para la transferencia del certificado inmobiliario ha quedado bien resuelto. El certificado de propiedad inmobiliaria es una sólida garantía de propiedad y certificación de la propiedad inmobiliaria y, naturalmente, existirán leyes y reglamentos pertinentes. No importa qué negocio maneje, debe seguir los procedimientos de certificación de bienes raíces pertinentes.