¿Quiere conocer información sobre bienes raíces, desde la compra de una casa hasta la entrega de la misma? ¿Qué dificultades puedes encontrar en el medio? ¿Cómo solucionarlo?

En la vida, las casas están estrechamente relacionadas con nosotros. Tenemos una casa en nuestras manos, así que no sentimos pánico. Una casa es donde vivimos. Alquilar una casa después de graduarse, comprar una casa al casarse y comprar una casa con un buen ambiente para la jubilación son inseparables del tema de la vivienda para la jubilación. La importancia de la casa es evidente. Por lo tanto, cuando compramos una casa, debemos comprender completamente el proceso de compra de una casa y estar completamente preparados para que todo el proceso de compra de una casa sea eficiente y sencillo. Esta edición de la "Guía para la compra de una vivienda" proporciona respuestas completas y detalladas sobre la suscripción, la firma de contratos, los métodos y procedimientos de préstamo, los procedimientos de aceptación y las tarifas incurridas en la transacción.

1. Proceso de suscripción

¿Cuál es la diferencia entre depósito y margen?

Solo hay una palabra de diferencia entre Ding y Ding, pero sus significados legales son bastante diferentes. "Margen" incluye la naturaleza del margen. Según la ley contractual, el depósito puede utilizarse como garantía de los derechos del acreedor. Una vez ejecutado el contrato, el comprador y el vendedor deben compensar el precio o recuperar el depósito. Si el comprador incumple el contrato de arras, no tiene derecho a pedir la devolución de la misma; si el vendedor o promotor que cobró la arras incumple el contrato de arras, deberá devolver el doble de la misma; Sin embargo, el término "depósito" no está expresamente estipulado en la ley. Generalmente se refiere a un precio pagado por adelantado, que puede reembolsarse sin indemnización.

2. Proceso de firma

Al firmar el contrato, por favor traiga la siguiente información:

1. Recibo de depósito, documento de identidad original (las personas casadas deben traer). DNI originales de la pareja y certificados de matrimonio originales de ambas partes)

2. Sello personal

3.

4. Certificado de ingresos original

En tercer lugar, método de préstamo

Los préstamos incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Después de pagar el fondo de previsión continuamente durante 6 meses según sea necesario, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando su propio fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo; Son 600.000 yuanes. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo, si solicito un fondo de previsión para la vivienda; préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Puede iniciar sesión en el sitio web del fondo de previsión para verificar el límite de su préstamo, el período mínimo y máximo del préstamo y otra información.

Los préstamos comerciales deben cumplir las condiciones del préstamo y el banco le otorgará un préstamo para comprar una casa. Generalmente, al comprar una casa nueva, los bancos conceden el 70% o el 80% del préstamo. Los detalles del préstamo se pueden encontrar en la normativa específica de cada banco. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China han aclarado que para los hogares que hayan liquidado los correspondientes préstamos para vivienda y soliciten un préstamo del fondo de previsión para vivienda se les encomendará un préstamo para volver a comprar una casa para mejorar su condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%.

Cuarto, proceso de préstamo

Si compró varias casas debido a préstamos, o el comprador de la vivienda es mayor o su historial crediticio personal es malo, puede solicitar al banco un cambio. el principal prestamista. Los padres, hijos u otros familiares directos son los principales prestamistas que realizan los pagos. El propio comprador de la vivienda participa en el préstamo y participa en su reembolso. Esto asegurará que pueda solicitar una hipoteca con éxito.

Si no puede solicitar con éxito una hipoteca porque sus ingresos salariales personales no cumplen con los requisitos del banco, puede proporcionar al banco un comprobante de ingresos distintos de los ingresos salariales. Como contrato de alquiler de vivienda, certificado de ingresos por dividendos, etc. También puede utilizar certificados de propiedad como bienes raíces, valores, joyas y colecciones de arte para demostrarle al banco que tiene capacidad suficiente para pagar el préstamo.

Si es porque la casa de segunda mano es demasiado antigua, o es imposible emitir una factura de impuestos personales al banco para acreditar la autenticidad de los ingresos. También podría aprovechar las diferentes regulaciones crediticias de los diferentes bancos y probar con otro banco. Se puede negociar con la promotora o empresa intermediaria y acudir a un banco no designado para gestionar el negocio de rehipoteca a través de una sociedad de garantía.

Proceso de aceptación del verbo (abreviatura del verbo)

Consulte la "Garantía de calidad de la casa", el "Manual de instrucciones de la casa", el "Formulario de registro de aceptación completo" de la casa antes de mudarse: Tubería Diagrama de distribución: verifique si la casa comercial que se le entregó es consistente con la casa comercial que se comprará según el contrato y si su estructura es consistente con los dibujos de diseño originales. Si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato.

Consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de la ciudad xx" para conocer todo el edificio comercial adquirido. Sólo con este formulario podremos saber que el edificio ha sido aceptado por los departamentos correspondientes. Trabaje con el desarrollador * * * para aceptar y entregar la vivienda comercial comprada.

Verbo intransitivo La tarifa a pagar durante la transacción.

1. Impuesto de timbre

2. Tasa de registro

3. Costo del certificado de propiedad del edificio

4. >

5. Existe un fondo de mantenimiento de equipos para las partes públicas de la residencia * * *.

Siete. Tarifas a pagar al momento del check-in.

1. Gastos de gestión de la propiedad y gastos de calefacción

8. Los honorarios necesarios para pagar una hipoteca.

1. Honorarios de abogados

2. Primas de seguros

9. Honorarios de gestión del pago del fondo de previsión.

1. Comisión de tasación

2. Prima del seguro

Seguro a todo riesgo: Prima del seguro = coeficiente correspondiente a los años del prestatario * importe del préstamo.

Notas:

1. Los compradores de vivienda primero deben comprender si el edificio donde pretenden comprar la casa ha firmado un contrato con el banco.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor y pagar la fianza. Para evitar disputas, el acuerdo debe especificar cómo se manejará el pago del depósito si el banco no acepta el préstamo.

Lo anterior es todo el proceso desde la compra de una casa hasta la elección de una casa y la entrega final. Comprar una casa es un gran negocio para los chinos y requiere toda una vida de ahorros. Antes de comprar una casa, es útil comprender de antemano los diversos procesos involucrados en la compra de una casa.