¿Cómo compensar la licencia comercial durante la demolición?
Análisis legal
La compensación por demolición de licencia comercial incluye: compensación por demolición de viviendas, compensación por pérdidas comerciales, compensación por reubicación de equipos, compensación por daños a equipos, etc. Las leyes y reglamentos no cuentan con disposiciones unificadas sobre estándares de identificación, lo que da como resultado estándares diferentes en diferentes lugares. Existen principalmente las siguientes normas: En primer lugar, prevalecerá el registro del certificado de propiedad de la vivienda. Siempre que esté registrado como edificio comercial, se compensará como edificio comercial. En segundo lugar, existen procedimientos comerciales legítimos como normas. Siempre que exista una licencia comercial legal y válida, la compensación se basará en la ubicación del negocio. Para la demolición de viviendas no residenciales propiedad de unidades e individuos * * * propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales en forma de acciones de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc., el monto de la compensación monetaria para las personas demolidas se calcula de la siguiente manera: Los derechos de uso del suelo correspondientes al precio de reposición de las viviendas derribadas. Costos de adquisición. El precio de reposición de las casas demolidas y los correspondientes honorarios de adquisición de derechos de uso del suelo serán evaluados por una agencia de tasación de bienes raíces con calificaciones de tasación de demolición de casas reconocidas por la Oficina de Recursos Inmobiliarios Municipales. Las personas demolidas también serán compensadas por los siguientes gastos: (1) Gastos de reubicación e instalación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad (2) Equipos que no pueden restaurarse para su uso; se combinarán en otros nuevos al precio de reemplazo. Gastos de liquidación. (3) Si la producción y el negocio se suspenden debido a la demolición, se otorgará una compensación adecuada. Excepto otras casas no residenciales propiedad de empresas organizadas conjuntamente por unidades e individuos en forma de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc. , La compensación por casas no residenciales y otras estructuras sobre el suelo se implementará con referencia a las normas de compensación de propiedad de la ciudad para terrenos adquiridos para la construcción nacional. El subsidio de reasentamiento para la población agrícola expropiada de tierras, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por tierras se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad. Durante la demolición de una casa, si las casas en cuestión se dedican a actividades comerciales relacionadas, el departamento de demolición de mi país implementará las normas pertinentes para la demolición de casas con una licencia comercial para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes pertinentes. Proporcionar la compensación correspondiente a dichos operadores comerciales está en consonancia con las leyes del desarrollo del mercado económico.
Base legal
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización por tierras de propiedad estatal", la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas; (2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las viviendas; (3) Compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las viviendas; casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.