Si desea comprar una casa en Nanjing, ¿qué área tiene más margen de apreciación?
Si inviertes en estas áreas, serás el primero en excluir la nueva ciudad del sur. A diferencia del área central de Jiangbei, donde los inversores están por todas partes, la nueva ciudad del sur también es un sector completo con completas instalaciones de apoyo y una alta barrera de entrada, solo superado por Hexi. Muchas de las personas que compran aquí son en su mayoría turistas geográficos. Vendieron la antigua casa en la que vivían antes y eligieron una casa adecuada para mejorar su propia residencia.
La otra parte es la gente de Nanjing que siente algo por la ciudad principal. No pueden permitirse el lujo de Hexi y desprecian el núcleo de Jiangbei. La última opción sólo puede ser la nueva ciudad del sur. Pero esta área es diferente de Hexi. Más importante aún, será superada por el área central de Jiangbei en el futuro. Porque si quiere vivir en su propia casa, es mejor elegir Hexi, pero es mucho mejor elegir Jiangbei como inversión.
Hexi es una zona rica de Nanjing. Las partes central y noroeste de Hexi ya están maduras, no hay muchas casas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano está dominado y no hay muchos terrenos nuevos en Jiangxinzhou.
Debido a su desarrollo tardío, la región suroeste tiene un gran potencial en el futuro. También se mudarán empresas como Alibaba y Xiaomi 58, y en el futuro llegarán más personas de alto patrimonio. En comparación con el distrito de Gulou, las * casas en Hexi tienen * valor y atributos residenciales, y su potencial futuro y factor de seguridad son más altos que los del distrito de Gulou.
El área central de Jiangbei se encuentra al otro lado del río desde Nanjing Hexi CBD. Después de que en el futuro se abran cada vez más puentes al tráfico, la relación entre el área central de Jiangbei y Hexi será como la que existe entre Pudong y Puxi en Shanghai. Ahora, debido a que el ambiente de vida en el área central de Jiangbei no es fuerte y no hay mucha gente, el precio de las casas de segunda mano también ha aumentado.
Pero aun así, el área central de Jiangbei aún necesita comenzar la construcción. El área central de Jiangbei pertenece a la Nueva Zona de Desarrollo de Nanjing, que requiere instalaciones e industrias de apoyo para la industria. El área central de Jiangbei incluye Jiangbei CBD + R&D Park. Entre ellos, el valor y posicionamiento de Jiangbei CBD es mayor que el de Yanchuang Park. El núcleo de Jiangbei, también conocido como CBD, también se considera el área con mayor potencial de desarrollo en todo el nuevo distrito de Jiangbei.
En el futuro, aquí habrá muchas industrias financieras de alta tecnología, así como varios edificios emblemáticos, como rascacielos de 500 metros, el centro de convenciones y exposiciones del río Yangtze, el centro cívico, etc. En general, puedes comprarlo en la zona central de Jiangbei, incluso si hay brotes de bambú en casas de segunda mano. Al fin y al cabo, también puedes pagar un 30% de anticipo por una casa de segunda mano. No se sorprenderá si las casas de segunda mano se venden aquí por 60.000 yuanes después de que el nuevo distrito se vaya formando gradualmente en el futuro.
En resumen, se recomienda comprarlo en ambas regiones. Jiangbei incluso recomienda comprar una casa en una ubicación más céntrica. Si la nueva casa es un desastre, compre una casa nueva. Si no está tan al revés, es mejor comprar uno nuevo de segunda mano cerca. Después de todo, el 80% del pago inicial casi no tiene apalancamiento. Los activos de alta calidad más el apalancamiento son los aceleradores de la riqueza. Dentro del alcance de su control, si puede comprar más de una vivienda, la gestión de las calificaciones para la compra de vivienda será más estricta en el futuro. Si dice que no, no habrá.
El problema entre Riverview y el metro: No es mejor, depende de la casa que elijas. Si está comprando una casa que solo necesita, entonces el metro es lo más importante y la vista al río es secundaria. Después de todo, la función básica de una casa es mucho mayor que la vista, por lo que la línea de metro que conecta este tipo de casa con el CBD es particularmente importante. El metro se refleja principalmente en este tipo de casas. Si se trata de una casa mejorada de lujo, la importancia del metro es muy baja. El paisaje es especialmente importante. Después de todo, los propietarios rara vez utilizan el metro y la mayoría conducen, pero no están dispuestos a renunciar a las vistas y están dispuestos a pagar un precio más alto por las hermosas vistas. Por lo tanto, al comprar una casa de lujo, no preste demasiada atención. al metro y no preste demasiada atención a la vista del río al comprar.
También debes prestar atención a la fuente de fondos para comprar una casa. El pago inicial no se puede obtener mediante préstamos comerciales, préstamos al consumo, etc. , ni puedes pedirlo prestado a hermanos, hermanas, colegas o amigos. Si se descubre que la fuente de los fondos es irregular, también dará lugar al rechazo del préstamo.
El pago inicial para comprar una casa sólo puede sustentarse con los fondos de tu familia y los ahorros de tus padres. Si las seis billeteras no pueden cubrir el pago inicial, puede liquidar algunos activos (como una pequeña casa en ruinas, un automóvil que no se usa con frecuencia, etc.) o retirar dinero en futuros productos financieros.
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