Tengo una casa en Suzhou, mi única casa. Lo compré hace 4 años y ahora quiero venderlo. ¿Cómo podemos evitar razonablemente los impuestos?

Lo primero que hay que confirmar es que la transmisión de la única vivienda familiar durante más de cinco años está exenta del IRPF. Los miembros de la familia incluyen al menos el marido y la mujer (incluidos los hijos menores de 18 años). los miembros de la familia sólo tienen esta vivienda en la misma provincia, municipio y comunidad autónoma (generalmente prevalecerá la información registrada en la autoridad de vivienda). Además, la base de cálculo de "cinco años" aquí se basa en la fecha de emisión del certificado de bienes raíces o la fecha de emisión de la escritura y el certificado de pago de impuestos, lo que ocurra primero, en lugar de la firma de un contrato y la emisión de un factura con la empresa de bienes raíces o el vendedor original al comprar esta casa. La fecha prevalecerá.

Si se confirma mediante las condiciones anteriores, solo falta 1 año de 5 años y cumple con el estándar de vivienda única para la familia, puede firmar y certificar ante notario el acuerdo de transferencia primero, y luego pague el dinero después de que se completen los procedimientos de transferencia.

En términos generales, la oficina de impuestos local calcula "cinco años" basándose en la fecha en la que usted realmente solicita a la oficina de impuestos local la transferencia de una casa de segunda mano y paga impuestos y facturas (este es el caso aquí). En ese caso, si lo certifica ante notario ahora, no habrá problema en acudir a la oficina de impuestos local para pagar impuestos y emitir facturas dentro de cinco años.

Sin embargo, no se excluye que algunas oficinas de impuestos locales utilicen la fecha del certificado notarial como fecha de venta de la casa para calcular el período de "cinco años". Por lo tanto, si es más seguro, debe acudir a la ventanilla local de transacciones de viviendas de segunda mano para realizar consultas o llamar a la línea directa del servicio de impuestos 12366.