La compensación por demolición en el condado de Pixian, Chengdu, es de 3 millones

Subjetividad legal:

Con el desarrollo de la sociedad, la gente está prestando cada vez más atención a cuestiones como la norma de compensación por demolición en Chengdu también es un tema de gran preocupación. Para ayudar a todos a resolver este aspecto Pregunta, el editor ha recopilado el conocimiento en esta área, con la esperanza de ayudar a todos. 1. Normas de compensación por demolición de viviendas en Chengdu en 2019 (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de viviendas (1) Compensación monetaria por demolición de viviendas = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa (o el monto de compensación por decoración de la casa y decoración determinada por evaluación). (2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación de la propiedad de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración y decoración de la casa o monto de compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por evaluación) - precio de tasación de la casa por la cual la persona demolida obtiene la propiedad derechos intercambiados. (2) Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda de transición + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + vivienda no residencial Compensación por Pérdidas causadas por suspensión de producción o negocio. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra es expropiada es revocada, o si la constitución no es revocada pero no cumple con las condiciones para la reubicación de las casas, la persona demolida puede optar por una compensación monetaria o optar por cooperar con El monto de la compensación monetaria será igual al intercambio de derechos de propiedad de casas de igual valor. Su cálculo específico es (el precio unitario de construcción y reemplazo de casas demolidas combinadas por otras nuevas + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción de viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio ) × el área de construcción de las casas demolidas; (2) Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados no se revoca, y si se cumplen las condiciones para la reubicación de viviendas, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en fincas o residenciales; áreas dentro de la aldea central o área residencial determinadas por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y obtener La fórmula de cálculo para la compensación monetaria correspondiente es (el precio unitario de construcción y reemplazo de la casa demolida se combina en una nueva + precio subsidio) × el área de construcción de la casa demolida; el costo requerido por la persona demolida para utilizar la nueva propiedad; De conformidad con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se proporcionará una compensación justa a los propietarios de las viviendas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe basarse en el precio de las casas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de las casas. . 2. Dos métodos de compensación por demolición: Compensación monetaria La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de agencias de evaluación profesionales basada en diferentes bases legales para generar un monto de compensación bien fundamentado y de múltiples componentes. A continuación se presentan las tres bases legales de valoración: 1. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Lo determina una agencia de valoración profesional que cumple con la normativa. Según el propósito de la valoración, los principios de valoración son. Se sigue, y se selecciona el método de evaluación apropiado de acuerdo con el procedimiento de evaluación, y la actividad de estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles en el momento de la valoración con base en un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces. . 2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, miden y publican periódicamente cada trimestre. 3. Precio de reposición: se refiere al precio normal de reconstrucción de un edificio en un estado nuevo con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración, determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, con base en el nivel de precios. en el momento de la valoración. Los tres precios anteriores son todos bases legales para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables en diferentes situaciones. Reemplazo de derechos de propiedad El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados ​​en diferentes métodos de evaluación. El valor estándar de reemplazo de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. El reemplazo de derechos de propiedad se divide en dos formas: 1. Reasentamiento fuera del sitio: Esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de superficie del terreno, la reubicación y el reasentamiento no se pueden llevar a cabo, y el único La opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego aprobar. El aumento o disminución de los derechos de propiedad se logrará reemplazando los derechos de propiedad con un valor equivalente tanto como sea posible.

2. Reubicación y reasentamiento: Esto significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento y el reasentamiento se puede completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad. El contenido anterior es una introducción detallada del editor a los estándares de compensación por demolición de Chengdu basados ​​en las leyes y regulaciones vigentes de mi país. Si tiene alguna pregunta sobre el contenido anterior, puede consultar los sitios web o departamentos correspondientes. Si tiene otras preguntas, puede realizar una consulta en línea. ¡Hay abogados profesionales aquí para servirle!