Puede solicitar vivienda para "enfermedades de verano" y "tratamiento de invierno" del fondo de reforma.
Durante la temporada de lluvias, muchos propietarios se sienten miserables: mientras haya fugas de agua en su casa, toda la familia sufrirá. Los expertos señalan que tratar las goteras durante la temporada de lluvias es sólo una medida provisional, y la erradicación real tendrá que esperar hasta el invierno soleado y seco, lo que se conoce como "tratamiento invernal de la enfermedad estival". Sin embargo, se debe prestar atención a los métodos en el manejo y el equipo de construcción debe tener calificaciones de construcción para evitar el uso de productos falsos y de mala calidad. Si es difícil determinar los derechos y responsabilidades, se puede crear una agencia de evaluación forense para que todos comprendan.
Las goteras en la vivienda perjudican la vida útil del edificio.
El departamento editorial de Jinghua Homeland recibe consultas de lectores sobre goteras en interiores y techos durante todo el año, pero una serie de cifras presentadas por Zhu, presidente de la Asociación China de Impermeabilización de Edificios, permitió a los periodistas comprender verdaderamente el prevalencia y gravedad de las fugas en los edificios. El año pasado, la Asociación China de Impermeabilización de Edificios publicó el Informe del Proyecto de Encuesta Nacional de Fugas en Edificios 2013. La encuesta por muestra involucró a 850 comunidades en 28 ciudades de todo el país, encuestó 2.849 edificios y entrevistó a 3.674 hogares. Entre las 2.849 muestras de tejados de edificios investigadas, 2.716 tenían distintos grados de filtración de agua, con una tasa de fuga del 95,33%. Entre los 3.674 hogares muestreados, * * * 1.377 hogares tenían distintos grados de fuga, con una tasa de fuga del 37,48%. Zhu mencionó que, según datos del Centro de Evaluación Judicial de Ingeniería de la Construcción de Beijing, una cuarta parte de las disputas legales son causadas por fugas en los edificios.
"Sin embargo, lo que queremos llamar la atención del público es que las fugas no sólo están relacionadas con la calidad de vida de una familia, sino que también dañan la vida de todo el edificio y causan daños a la propiedad", afirmó Zhu, quien. Los residentes que viven en un apartamento generalmente se preocupan por sus habitaciones. Si hay fugas de agua, harán algunas reparaciones menores. Hay muchas casas con goteras en las que no se vive ni se alquila durante todo el año, por lo que se permite que el problema exista. Incluyendo las filtraciones de agua en los garajes subterráneos, pocos propietarios toman la iniciativa de informar a la administración de la propiedad, "simplemente acérquese cuando vea un charco". Como todos sabemos, la filtración de agua en los edificios es extremadamente dañina para el edificio en sí. Los expertos también señalaron que el daño de la filtración de agua en los edificios es gradual y no obvio al principio, por lo que es más fácil ignorarlo.
Zhu explicó que el agua es permeable y el propio hormigón tiene poros. El agua puede corroer las barras de acero internas a través del concreto, provocando expansión del óxido y agrietamiento del concreto. "De esta manera, el agua penetrará más y se formará un círculo vicioso. El resultado final es la pérdida de vida del edificio". Zhu citó un caso real. La villa comprada por un residente de Dongguan ha tenido fugas durante diez años, pero no se ha solucionado fundamentalmente. Finalmente, tras tasación judicial, se constató que la vida de la casa se debió a fugas de agua a lo largo de los años, y la vida útil del edificio fue de solo 50 años. Al final, el tribunal concedió al promotor una cuantiosa indemnización por daños y perjuicios, lo que demuestra la magnitud de los daños causados por la filtración de agua en la casa.
La tasación forense puede resolver disputas.
Además de la tecnología, la dificultad para solucionar las fugas en una habitación es encontrar el punto de fuga. En el evento de bienestar público "Ir a la comunidad para tratar las fugas" celebrado en la Exposición Internacional de Tecnología de Impermeabilización de Edificios y Techos de China el 17 de febrero, un anciano propuso que la casa de su vecino tenía una gotera y no podía encontrar el punto de la fuga y el La propiedad no pudo encontrar la manera. Ahora sólo podía observar cómo sus paredes seguían empapándose con el agua que se filtraba. Los expertos in situ señalaron que para determinar con precisión el punto de fuga, el propietario puede confiar al departamento de evaluación forense la realización de una evaluación in situ. Los expertos señalaron que actualmente no existen instrumentos profesionales que puedan determinar fácilmente el punto de fuga. Los profesionales del departamento de identificación forense pueden juzgar la fuente de la fuga a partir de las condiciones del lugar en función de su conocimiento y experiencia profesionales.
Recientemente, los periodistas consultaron como consumidor al Centro de Evaluación Judicial de Calidad de Ingeniería de la Construcción del Instituto de Ingeniería Arquitectónica de Beijing. El personal del centro dijo a los periodistas que pueden determinar los puntos de fuga en los hogares de los residentes, pero no pueden garantizar que las instalaciones del hogar no sufran daños. "Depende de la situación en el lugar. Algunos pueden ser juzgados mediante observación, pero otros deben pasar por las pruebas necesarias. El personal también dijo que actualmente sólo pueden aceptar encomiendas del tribunal, lo que significa que el propietario debe llegar a la etapa de litigio". antes de introducir la identificación forense. También hay asesoramiento de expertos. Hoy en día, empresas de impermeabilización reconocidas como Oriental Yuhong han abierto servicios de reparación de impermeabilizaciones para el hogar. También puede pedirle a una empresa profesional que verifique el origen de la fuga.
Si su techo tiene goteras, puede solicitar el fondo de reparación.
Además de las fugas de agua en el interior, también hay filtraciones de agua en los pisos superiores y en las paredes exteriores de algunas zonas residenciales antiguas. Según el reportero del Beijing Times, estos problemas no pueden repararse mediante la decoración interior de la casa y requieren reparaciones conjuntas por parte del propietario y la unidad de construcción original.
Sin embargo, la causa fundamental de muchos proyectos de reparación es la falta de financiación. La mayoría de los propietarios deberán discutir la aprobación para utilizar el fondo de revisión. "El propósito original del fondo de renovación debe ser discutido y aprobado por los propietarios cuya parte exclusiva representa más de dos tercios del área total del edificio y representa más de dos tercios del número total de personas dentro del alcance de "Los fondos especiales de mantenimiento residencial". Zhu dijo que en realidad, muchos propietarios no se vieron afectados por la filtración de agua, por lo que los fondos no estaban disponibles.
Sin embargo, es necesario recordar a los propietarios que las normas de revisión para el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial en Beijing han cambiado. Las fugas causadas por la impermeabilización del techo dañada se han clasificado como una emergencia que amenaza la seguridad de la vivienda. Sin discusión ni consentimiento del propietario, se pueden utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial para reparar, actualizar y renovar piezas usadas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
La unidad constructiva debe estar calificada.
¿A quién debo llamar para reparar fugas de agua en casa? Los expertos destacan la necesidad de encontrar un equipo profesional. ¿Cómo distinguen los consumidores comunes entre equipos profesionales y equipos de guerrilla? Zhu dijo que lo primero que hay que tener en cuenta son las calificaciones. Las empresas de construcción de impermeabilizaciones nacionales requieren certificados de calificación de las autoridades de construcción locales. "Antes de 2014, las calificaciones de las unidades de construcción impermeables se dividían en nivel dos y nivel tres. Este año, los departamentos pertinentes han ajustado las calificaciones. Ahora son nivel 1 y nivel 2. Se informa que las calificaciones de cada unidad serán". ajustarse a finales del próximo año. "En la actualidad, no hay problema con las calificaciones antiguas o nuevas, pero debes tener calificaciones, de lo contrario serás un guerrillero". Después de consultar a varias empresas profesionales de impermeabilización, el periodista se enteró de que es necesario venir a buscar la causa. el bloqueo en la casa, y luego un trabajador de la construcción profesional lleva a cabo la construcción. "Los materiales y la mano de obra deben calcularse en función del proyecto real". Si las baldosas están dañadas, algunas empresas también pueden proporcionar servicios de colocación de baldosas.
Como producto químico, los materiales impermeables y a prueba de fugas son difíciles de incluir en las listas de compras de los consumidores, y mucho menos en las opciones de sentido común. Algunos expertos señalaron que algunos productos de calidad inferior son incluso tóxicos y nocivos. Zhu señaló que los productos deben comprarse en los grandes supermercados de materiales de construcción. "Incluso si la tienda de carretera es una gran marca como Oriental Yuhong y Zhuobao de nombre, todavía tenemos que cuestionarlo. En cuanto a las sustancias peligrosas, existen restricciones claras en las normas nacionales". Los productos calificados se pueden utilizar con confianza y los consumidores pueden prestar atención a las marcas de certificación ambiental de los productos. Además, los consumidores deberían intentar comprar materiales a base de agua en lugar de materiales a base de disolventes, como pinturas de cemento polimérico, pinturas acrílicas, etc., que tienen poco impacto en el cuerpo humano.
Análisis de caso
1. Hay una marca de agua en el techo de mi balcón de abajo y se sospecha que mi casa tiene una gotera. La situación es que hay una lavadora en mi balcón, pero el tubo de drenaje está insertado en el desagüe del piso. En este espacio también se encuentra el grupo principal de la caldera mural. Si hay una fuga en la tubería subterránea, la presión de la caldera de pared caerá inmediatamente, pero ahora la máquina funciona con normalidad. Al no encontrar la fuga, el vecino registró la puerta varias veces. Yo también quiero cooperar, pero por alguna razón no puedo permitir que mis vecinos caven hoyos para encontrar lagunas jurídicas.
Análisis de expertos: Wu Ming, un experto de la Asociación China de Impermeabilización de Edificios, dijo que pueden haber dos situaciones: primero, las ventanas de los residentes de abajo están envejeciendo y el agua de lluvia se filtra, provocando que aparezcan marcas de agua en las ventanas. en segundo lugar, el desagüe del piso y las tuberías conectadas a la lavadora tienen espacios entre las juntas de cemento. Por lo general, el agua se desborda de la tubería de drenaje y se filtra hacia abajo a lo largo de las grietas del suelo. Se recomienda que los propietarios adopten el método de eliminación. Primero, puede comprar productos antigoteo para bloquear el desagüe del piso y ver si la marca de agua en el piso de abajo se ha hecho más profunda. Debido a que la pared tarda mucho en secarse, tenemos que pedirle al propietario de abajo que coopere con nosotros en "observación durante uno o dos meses".
2. Una fuga en el apartamento de arriba provocó que se filtrara agua desde el techo de mi baño, pero esto a veces no sucede. La gente de arriba dijo que la casa había estado vacía y que no había nada de agua, por lo que no podía haber fugas. Tampoco creo que el agua pudiera haber pasado por algunas casas y haberse filtrado a mi casa. La propiedad ahora está operando con pérdidas. ¿Qué debo hacer?
Análisis de expertos: Wu Ming analizó que los residentes de arriba no usaban agua y que la fuente de la fuga probablemente esté en los residentes más alejados. ¿Por qué una fuga de un residente del piso de arriba no llega directamente al vecino más cercano? Esto se debe a que sus pisos o cojines son relativamente densos y el agua fluirá hacia la casa del propietario a lo largo del concreto suelto a lo largo de las paredes. En cuanto a por qué a veces no lo hay, es porque el agua que fluye se acumulará en el tapete o el piso, goteando lentamente y recuperando la humedad. Si no hay nuevo suministro de agua durante un período de tiempo, significa que la situación de fuga ha mejorado. Dada la complejidad de la situación, se recomienda que los propietarios de automóviles soliciten a un centro de tasación forense que realice una tasación profesional para determinar los puntos faltantes.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de diciembre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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