¿Qué significa ser propietario de una vivienda? ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre los certificados de propiedad de propiedad?

En la vida, para los amigos que han comprado una casa, creo que todos estarán familiarizados con el certificado de propiedad, pero aún no está claro qué quiere decir exactamente con derechos de propiedad. A continuación, introduzcamos qué significan los derechos de propiedad y qué establece la ley para los certificados de derechos de propiedad. Echemos un vistazo y esperamos que pueda ayudarte.

1. ¿Cuál es el significado del derecho de propiedad de la vivienda?

1. Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer. , usar y disponer de la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen derechos de vivienda y derechos de uso de la tierra. La duración de los derechos de vivienda es, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 o 70 años según las leyes pertinentes, y se renuevan automáticamente al vencimiento. En ese momento, la tarifa de renovación aumentará entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra) y la tarifa suplementaria no excederá los 5 dígitos.

2. Clasificación según la titularidad del derecho de vivienda. En esta etapa, la vivienda residencial de China se puede dividir en:

viviendas de propiedad estatal;

(2) viviendas colectivas para trabajadores

(3); Vivienda privada para ciudadanos Edificios residenciales;

(4) Edificios residenciales de otras organizaciones económicas (como empresas conjuntas chino-extranjeras). Las casas no residenciales son principalmente de propiedad estatal (propiedades de propiedad estatal) y colectivas, y sólo un pequeño número de propiedades pertenecen a otras organizaciones económicas.

3.La compra es una forma principal para que las personas obtengan derechos de propiedad. Al comprar una casa, debe prestar atención a las siguientes cuestiones: investigar si la casa que compra es legal, si los trámites pertinentes están completos y si el vendedor tiene identidad legal; en segundo lugar, debe firmar un contrato de compra de la casa con el; vendedor, y el contrato debe indicar claramente la ubicación geográfica, método de compra, precio, método de pago, derechos y obligaciones de ambas partes, etc., en tercer lugar, deberá acudir al departamento de administración de vivienda para completar los trámites de registro y transferencia en el momento oportuno; manera.

4. Es el derecho de uso del suelo transferido por el Estado a organismos, instituciones y particulares. Según la Constitución de la República Popular China, los derechos sobre la tierra pertenecen al Estado y a las colectividades. Los derechos de uso de suelo se dividen en diferentes vidas útiles según el tipo de desarrollo, entre ellos: terrenos para construcción civil residencial, terrenos para construcción comercial y terrenos para construcción industrial. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad para los edificios residenciales en general es de 70 años y el período de propiedad para los edificios comerciales es de 40 años.

5. Pertenece a los derechos de propiedad personal y es una especie de derecho de propiedad privada, protegido por la "Constitución de la República Popular China". Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2007), los ingresos legales, viviendas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas, etc. Todo privado. Su edad es.

2. ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre los certificados de propiedad?

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión y Registro de Propiedad de Vivienda Urbana", el certificado de propiedad de vivienda tiene principalmente las siguientes disposiciones:

1. El certificado de propiedad de la vivienda es emitido por Producido por el Ministerio de la Construcción. Los Comités de Construcción (Departamentos de Construcción) de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la impresión unificada organizada por la Subdivisión de Valores de la Planta de Impresión de Billetes de Beijing.

2. Los certificados de propiedad de la vivienda serán emitidos por los departamentos de gestión de bienes raíces de los gobiernos populares municipales, municipales y de condado. Para las ciudades y condados que no tienen un departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular, el gobierno popular actuará temporalmente como autoridad de certificación y confiará a las unidades de administración de bienes raíces de nivel inferior la gestión específica del registro y emisión de derechos de propiedad de viviendas.

3. De acuerdo con las leyes y reglamentos, si ocurre una de las siguientes circunstancias, el propietario deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa dentro del período prescrito. certificados pertinentes y obtener un certificado de propiedad de la vivienda: Casa de nueva construcción Transferencia de propiedad (ventas, permutas, donaciones, herencias, análisis de propiedad, distribución, transferencia, sentencia, etc.); en la calle o número de casa donde se ubica la casa, por reconstrucción parcial, ampliación, demolición, derrumbe, incendio, etc. que cambien el estado actual de la casa, constituyéndose en otros derechos (hipoteca inmobiliaria, derechos hipotecarios, etc.); ); pérdida de la casa o terreno, vencimiento del período de uso del suelo, extinción de otros derechos, etc.

4. Las autoridades emisoras de derechos de propiedad de vivienda municipales, municipales y de condado deben registrarse en el Ministerio de Construcción. Las unidades no registradas no pueden emitir certificados de propiedad de vivienda.

5. Los municipios, capitales de provincia y ciudades bajo planificación estatal separada comenzarán a utilizar certificados de propiedad de vivienda unificados a nivel nacional a partir de enero de 1998 (excepto aquellos con aprobación especial. Otras ciudades y condados pueden comenzar a utilizarlos gradualmente). , y se pospondrá hasta julio de 1998 a más tardar. El 1 de enero, la autoridad emisora ​​de derechos de propiedad de la vivienda comenzó a utilizar el sistema nacional unificado.

6. En las ciudades que implementan una gestión unificada de viviendas y terrenos y emiten certificados de propiedad inmobiliaria, los certificados de propiedad inmobiliaria serán formulados por el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular local y reportados al Ministerio. de Construcción para su presentación.

A continuación se ofrece una introducción a todos los conocimientos sobre el significado del derecho de propiedad de la vivienda y las disposiciones legales sobre los certificados de propiedad. A través de este artículo, creo que todos comprenden algo sobre los derechos de propiedad de la vivienda. El valor líquido de la vivienda es importante para todas las casas, por lo que todos deben entenderlo.