Firmé un acuerdo y vi una casa con la agencia A, pero la compré con la agencia B. ¿Es ilegal?
Pero si se trata de una "orden de salto", ya sea que el acuerdo se firme con el propietario u otra agencia intermediaria, aunque no constituye "ilegalidad", la tarifa del servicio intermediario debe pagarse a A de acuerdo con el contrato.
Análisis Legal
La esencia de un contrato de intermediación es que el intermediario utiliza su red de información para encontrar oportunidades de transacción para el cliente, que es el llamado "servicio de intermediación". Si "ve la casa" y llega a un acuerdo con el propietario y paga un depósito, incluso si no hay un contrato oral o escrito, en realidad se considera que "cumple realmente las obligaciones contractuales" y disfruta del servicio de medios. Como obligación principal del contrato de servicios, se ha cumplido con la obligación del intermediario de "proporcionar información". Por lo tanto, los compradores de viviendas "descuidados" sólo pueden pagar los honorarios correspondientes del servicio de intermediación. Las pérdidas causadas por no investigar las condiciones del mercado correspondientes generalmente no están protegidas por la ley; hasta cierto punto, también se puede decir que la ley las protege. hasta cierto punto, el comportamiento de las entidades comerciales que aprovechan la asimetría de la información para obtener beneficios. Pagar los honorarios de la agencia es razonable.
El "acuerdo de visita a la casa" es sólo un contrato de intermediación entre el intermediario y el comprador, pero las normas generales no permiten "órdenes saltantes", ya sea comunicándose directamente con el vendedor o buscando otro intermediario para cerrar la transacción a un precio más bajo Debido a que el "acuerdo de visualización de la casa" es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, el comprador debe ser responsable de sus propias acciones y asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato (generalmente acordado que sea inferior a 5). %). Debe existir una relación mutuamente excluyente entre la indemnización por daños y perjuicios y la "remuneración" prevista en el artículo 965 del Código Civil, es decir, la agencia intermediaria sólo puede elegir una reclamación; el principio está constituido por la cláusula de "compensación saltada" en la "casa". acuerdo de inspección" Incumplimiento anticipado.
Base jurídica
Artículo 961 del "Código Civil de la República Popular China" Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o le proporciona al intermediario servicios para la celebración de un contrato, contrato por el cual el principal paga una remuneración.
Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 179 del "Código Civil de la República Popular China" Existen principalmente las siguientes formas de asumir la responsabilidad civil: (1) Detener la infracción (2) Eliminar los obstáculos (3) Eliminar el peligro; (4) Devolver la propiedad; (5) Restaurar a su condición original; (6) Reparar, reelaborar y reemplazar (7) Continuar con el desempeño; (8) Compensar las pérdidas; impactar y restaurar la reputación; (10) 1) Pedir disculpas. Si la ley contiene disposiciones sobre daños punitivos, dichas disposiciones prevalecerán. Los métodos para asumir la responsabilidad civil previstos en este artículo podrán aplicarse individualmente o en combinación.
Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 965 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Después de aceptar los servicios de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, la remuneración se pagará al intermediario.