¿Cómo emitir un recibo de depósito de vivienda? ¿El depósito es reembolsable? ¿A cuánto asciende la fianza para comprar una casa de segunda mano?
Este tipo de acuerdo relacionado con el depósito es tan perjudicial para los compradores de viviendas que otros los restringirán al firmar un contrato. Los compradores de viviendas generalmente tienen que aceptar estos términos desiguales de los desarrolladores bajo la presión de depósitos no reembolsables, y su verdadero significado ciertamente no puede reflejar la equidad, la justicia y la equidad acordadas en el contrato de compra de la vivienda.
Muchos compradores de viviendas piensan que el depósito para comprar una casa es el mismo que el de otras transacciones de productos básicos, al igual que la compra de productos básicos en la vida diaria. Si pagas un depósito, puedes quedármelo y lo compraré. Si no quieres esto, el depósito se considerará una compensación de mi parte.
Usando la analogía de la casa, creo que una vez que se firma la suscripción de una casa comercial, la casa no se comprará por ningún motivo y el depósito no se reembolsará. Algunas personas incluso renuncian automáticamente al depósito, lo que en realidad es un malentendido. De hecho, el depósito es reembolsable. ¿En qué circunstancias se puede reembolsar el depósito y en qué circunstancias no se puede reembolsar el depósito?
Hasta el momento, las leyes y reglamentos relacionados con los depósitos incluyen: "Ley de Contratos", "Ley de Garantías", "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" e "Interpretación Judicial de Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales". Las normas administrativas incluyen: "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", etc. El artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" establece los siguientes requisitos para la cuestión de las dificultades de depósito: si la parte que paga el depósito se niega a cumplir con la deuda acordada, no tiene derecho a aceptar devolver el depósito; la parte que recibe el depósito se niega en privado a cumplir la deuda acordada. El depósito debe devolverse el doble.
El artículo 89 de la "Ley de Garantía de la República Popular China" estipula que el demandado puede acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía del préstamo del acreedor. Si la parte que pagó el depósito se niega a cumplir con la deuda convenida, no tiene derecho a aceptar la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito se niega en privado a cumplir con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
El artículo 115 de la Parte 61 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías de la República Popular China" estipula que si el demandado acepta pagar un depósito como garantía para la celebración de un contrato, la parte quien pagó el depósito se niega a celebrar el contrato, no hay derecho a acordar la devolución del depósito; si la parte que cobra el depósito en privado se niega a celebrar un acuerdo, deberá devolver el doble del depósito;
El artículo 4 de la "Interpretación del Tribunal Superior Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" exige: Si el vendedor cobra de forma privada un depósito del comprador como garantía garantía para celebrar un contrato de compraventa de viviendas comerciales, porque una de las partes Si el contrato de compraventa de viviendas comerciales no puede celebrarse por motivos entre las partes, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos sobre depósitos de viviendas comerciales; Si el contrato de compraventa no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador de la vivienda.
Además, las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción exigen que las empresas promotoras de bienes raíces que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales deduzcan una tarifa característica del precio de compra del comprador cuando Al celebrar un contrato de venta de vivienda comercial, las tarifas pagadas deben considerarse como pago de habitación. Si el demandado no puede celebrar un acuerdo de venta de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios pagados al comprador de la casa.
Cómo reembolsar el depósito, lo ganarás mediante la explicación anterior. Todos sabemos que existen ciertos requisitos para la devolución del depósito, que se puede reembolsar porque no se puede alcanzar el texto del contrato. Además, el contrato deberá firmarse dentro del plazo especificado en el acuerdo de suscripción. Si desea que le devuelvan su depósito, debe confirmarlo. Cuando los compradores negocian las condiciones del contrato, pueden verificarlo cambiando el registro de la otra parte o mediante el audio de la llamada con la otra parte.
Algunos compradores de viviendas no quieren la casa ellos mismos, lo cual es ilegal, pero también pueden lograr el efecto de reembolsar el depósito actualizando el acuerdo complementario del contrato. Además, para proyectos nuevos, como suscripciones internas, que no cuentan con licencia de venta o certificado de derechos de propiedad, por no cumplir con las condiciones de venta, el dinero se puede reembolsar bajo ninguna circunstancia. y recopilación de pruebas, y se puede presentar una demanda de inmediato.
¿A cuánto asciende la fianza por la compra de una casa de segunda mano? El importe del depósito para la compra de una casa de segunda mano lo pueden acordar las partes, pero la ley estipula que no puede exceder el 20%. Si ambas partes han acordado pagar un depósito, habrá una indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Si una de las partes incumple el contrato, la otra parte también puede solucionar el problema según el acuerdo firmado. Entregar un depósito es una forma de garantía del contrato, que puede garantizar el pago de los derechos y obligaciones de ambas partes.
Al pagar el pago inicial, si se indica claramente que el período de propiedad de la casa que se va a comprar es claro, no hay otras disputas, y cuando la mayoría de los propietarios están presentes para firmar, la entrega Puede ser tanto como el pago inicial, entonces el pago inicial se convertirá en el pago inicial después de firmar el contrato. Si el periodo de propiedad de la casa que compras no está claro, o el arrendatario está ausente, pero estás muy satisfecho con la casa y esperas finalizarla lo antes posible, puedes pagar una cantidad que oscila entre los 500.000 y los 50.000.
El importe real se determinará en función del precio total de la vivienda. Según las normas pertinentes, el importe del pago inicial deducido por las empresas de desarrollo inmobiliario debe ser inferior a cinco milésimas del precio total de la vivienda. Después de firmar un contrato de preventa o un contrato de compraventa, el anticipo debe devolverse a tiempo o compensarse con el precio de la vivienda. Después de pagar el depósito, si el comprador opta por no ordenar la casa, el depósito se liquidará adecuadamente según el acuerdo.