¿El depósito es reembolsable?
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
Una vez firmado el contrato de alquiler de la casa, si el arrendatario no está dispuesto a alquilar la casa durante el periodo de arrendamiento y el arrendador no devuelve la fianza, la disputa se puede resolver a través de los siguientes canales:
1. Resolver mediante negociación. Sobre la base de la igualdad y la voluntariedad, ambas partes llegan a un acuerdo de solución mediante consultas amistosas, comprensión mutua y acomodación, y luego resuelven la disputa.
2. Mediación. Bajo los auspicios de organizaciones relevantes (como el Comité de Mediación Popular) o agencias intermediarias, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y la legalidad, podemos distinguir el bien del mal, aclarar responsabilidades y promover que las partes lleguen a un acuerdo de forma independiente presentando hechos y razonamientos, resolviendo así disputas.
3. Las dos partes en la disputa se dirigen a la institución de arbitraje sobre la base del acuerdo de arbitraje o la cláusula de arbitraje en el contrato alcanzado antes o después de que ocurra la disputa. La institución de arbitraje escuchará el caso y emitirá un laudo de acuerdo con la ley. Puede ser resuelto por ambas partes cumpliendo voluntariamente el laudo o por una de las partes solicitando al tribunal popular su ejecución.
4. Solución de litigios. La resolución de litigios significa que una de las partes en la disputa presenta una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley, y el tribunal la escucha de conformidad con la ley y dicta sentencia o fallo. La disputa se resuelve mediante el desempeño voluntario de las partes. la sentencia efectiva o la ejecución forzosa por el Tribunal Popular.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte cuando una de las partes incumpla el contrato, o podrán acordar el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.