Estándares de compensación por demolición
Normas de compensación por demolición Con el desarrollo de la urbanización, la construcción urbana requiere cada vez más terreno, por lo que el estado expropiará las tierras de la gente y luego dará a los usuarios expropiados un pago de demolición. El dinero de la demolición se puede utilizar para comprar una casa nueva. Echemos un vistazo a las normas de compensación por demolición.
Estándares de compensación por demolición 1 Compensación por demolición
En cuanto a la cuestión de la compensación por demolición, debido a las diferentes condiciones reales, los estándares de compensación por demolición en todo el país también serán diferentes.
El "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" es un acuerdo bilateral remunerado firmado por ambas partes de conformidad con las leyes y reglamentos sobre compensación por demolición. Las partes del acuerdo disfrutan de ciertos derechos y asumen las obligaciones correspondientes según el acuerdo de compensación por demolición.
Estándares de compensación por demolición
Una casa demolida en Xiaogan, Hubei, consultó a un abogado. Su pregunta es la siguiente: "¿La política rural de este año, los detalles de implementación de la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento, son responsabilidad del gobierno local o están de acuerdo con las normas nacionales?"
Se puede decir que preguntas como ésta son ser la mayoría El mismo problema que enfrentan los hogares demolidos no sólo se da en las zonas rurales, sino también en muchas ciudades. Cada abogado de demolición de Jingping Law Firm recibe docenas de consultas de este tipo todos los días. Entonces, ¿la compensación por demolición se basa en normas locales o en normas nacionales?
De hecho, aunque este tema se menciona con frecuencia, es un "pseudo tema".
En primer lugar, ni las leyes y reglamentos nacionales ni los reglamentos de los gobiernos locales pueden estipular directamente normas específicas para la demolición de viviendas.
Desde una perspectiva nacional, China tiene un vasto territorio, un desarrollo económico desigual en varias regiones y los precios inmobiliarios varían ampliamente. ¿Cómo es posible estipular una norma unificada y muy detallada? Imagínese, la compensación por demolición de una casa en el centro de Beijing puede ser exactamente la misma que en Xiangtan.
A nivel local, incluso en la misma zona, los precios inmobiliarios son diferentes, en función de diferentes ubicaciones, diferentes estructuras, diferentes decoraciones y otros factores diferentes. ¿Puede la indemnización por demolición de una vivienda ser la misma? Por lo tanto, muchas familias en demolición consultan a abogados y preguntan cuánto costará demoler sus casas.
Sin embargo, ya sean leyes y regulaciones nacionales o regulaciones locales, es imposible estipular cuánto dinero se considera igual. No es lo que quieres saber, sino lo que dice la ley. Al igual que cuando se compra una col china, ¿es necesario que la ley estipule cuánto cuesta una col china?
Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de demoliciones de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de demolición y salvaguardar los proyectos de construcción Para garantizar un progreso sin problemas, se formulan estas regulaciones.
Artículo 2: El presente Reglamento se aplica a la demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de áreas de planificación urbana, donde se requiere compensación y reasentamiento de las personas derribadas.
Artículo 3 La demolición de viviendas urbanas debe cumplir con la planificación urbana, favorecer la transformación de las zonas antiguas y la mejora del entorno ecológico, y proteger las reliquias culturales y los sitios históricos.
Artículo 4 El demoledor compensará y reubicará a las personas derribadas de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento; las personas demolidas deberán completar la reubicación dentro del período de reubicación.
El demoledor a que se refiere esta normativa se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de vivienda.
La persona a demoler a que se refiere este reglamento se refiere al propietario de la casa a demoler.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado supervisará y gestionará los trabajos de demolición de viviendas urbanas en todo el país.
Los departamentos responsables de la gestión de demolición de viviendas de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos de gestión de demolición de viviendas) supervisan y gestionan los trabajos de demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este Reglamento para garantizar el buen progreso de la gestión de demolición de viviendas.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene por objeto regular las actividades de expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal y salvaguardar los intereses públicos, para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de las casas expropiadas, se formula este reglamento.
Artículo 2: Para satisfacer las necesidades de interés público, si se expropian las casas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).
Artículo 3 La expropiación y compensación de la Cámara seguirán los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso y resultados abiertos.
Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la expropiación de viviendas y la compensación dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El departamento de expropiación de viviendas (en adelante denominado departamento de expropiación de viviendas) determinado por el gobierno popular a nivel municipal y de condado organizará e implementará el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de su propia región administrativa.
Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares a nivel municipal y distrital cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este Reglamento y la división de responsabilidades especificada por los gobiernos populares al mismo nivel para garantizar el desarrollo fluido. Avances de expropiación de viviendas e indemnizaciones.
Artículo 5 El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la realización de trabajos específicos de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos.
El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar la expropiación de viviendas y la compensación implementada por la unidad de implementación de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.
Estándares para el área de demolición de casas
A continuación, el abogado revisará una por una las regulaciones pertinentes sobre el área pequeña de casas demolidas:
Shanghai 1
Reglas de implementación de la ciudad de Shanghai para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 28, párrafo 5: si las casas expropiadas son casas de calle de estilo antiguo, casas sencillas y otras casas residenciales no completas, las casas expropiadas El monto de la compensación se incrementará con el subsidio del área de Xingtao. Subsidio en el área de Xingtao = precio tasado promedio × área subsidiada.
El subsidio en el área de Xingtao se calcula sobre la base del certificado de propiedad inmobiliaria legal y válido y del certificado de alquiler de vivienda pública en la fecha de la decisión de expropiación de la casa. Cada estándar de área de subsidio no excederá 1,5 metros cuadrados de área de construcción, y los estándares específicos serán formulados por el gobierno popular del distrito (condado).
Artículo 31, párrafo 1: Después del cálculo de acuerdo con las regulaciones de la ciudad sobre la evaluación del área de vivienda de viviendas asequibles y la fórmula de conversión estipulada en el segundo párrafo de este artículo, la edificación per cápita La superficie es inferior a 22 metros cuadrados. Aumento de los subsidios de seguridad para los hogares necesitados, excepto para aquellos que ya disfrutan de políticas de vivienda asequible. El aumento del subsidio de seguridad se puede utilizar para comprar casas de cambio de derechos de propiedad.
Artículo 31, párrafo 3: Subsidio de seguridad = precio unitario convertido × número de hogares con dificultades de vivienda × 22 metros cuadrados - monto de compensación para las casas expropiadas.
2. Provincia de Hebei
Medidas para la implementación de la expropiación de viviendas y la compensación en tierras de propiedad estatal en la provincia de Hebei
Artículo 16 Al expropiar viviendas personales, el Las personas expropiadas deberán cumplir con los requisitos de la vivienda urbana. Si las condiciones están garantizadas, el gobierno popular de la ciudad o condado (ciudad, distrito) que toma la decisión sobre la expropiación de la vivienda dará prioridad a las garantías de vivienda de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Cuando se implemente una compensación monetaria, las familias de bajos ingresos con total de viviendas. Si el área de construcción es inferior a 30 metros cuadrados, la compensación será de 30 metros cuadrados. Si las condiciones aún se cumplen después de la compensación, la seguridad de la vivienda. se le dará prioridad; (2) Si se intercambian los derechos de propiedad, el propietario de la propiedad se determinará en función del precio de tasación del mercado inmobiliario. Se cobra el precio de compensación de la casa y luego se intercambia la casa, pero el área total de construcción de. la casa de intercambio no deberá tener menos de 30 metros cuadrados. Si pertenece a una familia de bajos ingresos y la superficie total de construcción de la casa es inferior a 30 metros cuadrados, la persona expropiada no deberá pagar a la casa de intercambio dentro de los 30 metros cuadrados. metros. Para parte del pago de la vivienda, la diferencia la liquidará el expropiado según el precio del mercado inmobiliario.
Norma de Compensación por Demolición y Reubicación 2. Norma de Compensación por Adquisición y Demolición de Tierras Rurales
“Establecer y mejorar el método de compensación para viviendas en tierras colectivas rurales no es simplemente una cuestión de clasificación
En cambio, se basa en la "Ley de Ordenación de Tierras", el "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras", las "Medidas de Anuncio de Adquisición de Tierras" y las "Propiedades". Ley de Derechos"
En combinación con la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", "Medidas para la Administración de la Transferencia de Derechos de Gestión de Contratos de Tierras Rurales", basándose en la experiencia de implementación de leyes y reglamentos pertinentes, como el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", la "Guía de Evaluación de Demolición de Viviendas Urbanas", las "Reglas de Trabajo de Adjudicación Administrativa de Demolición de Viviendas Urbanas"
No solo se ajusta a las demandas realistas actuales, sino que también se centra en el registro unificado y expropiación de bienes inmuebles, sigue los principios del valor económico de mercado, explora formas de separar la propiedad de la tierra y la propiedad remunerada de los derechos de uso de la tierra, y protege eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores, encarnando así verdaderamente el enfoque orientado a las personas. para la gente", dijo Yang Zaiming.
1. Cancelar la compensación y el reasentamiento del sistema de aldea o grupo de aldeanos.
(1) Puede optar por una compensación monetaria, o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por vivienda con un valor equivalente a la compensación monetaria (es decir, se intercambia la casa de la persona derribada).
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de la área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio)× El área de construcción de las casas demolidas.
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.
2. Compensación irrevocable y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos cuyas tierras hayan sido expropiadas;
(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(2) En áreas que tienen las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y obtener la compensación monetaria correspondiente;
(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + subsidio de precio) × la construcción área de la casa demolida; el costo de utilizar la nueva propiedad para la demolición. La unidad de construcción lo paga a la aldea o grupo de aldeas cuyo terreno se expropia. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.
(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para reubicar la construcción, puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de casas equivalentes a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.
3. Normas de compensación por demolición de viviendas no residenciales
1. Demolición de viviendas no residenciales propiedad de empresas organizadas conjuntamente por organizaciones económicas colectivas rurales y otras unidades e individuos del sector. forma de derechos de uso de la tierra, la fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: el precio de reemplazo de la construcción de la casa demolida + la correspondiente tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra.
2. El precio de reposición de las viviendas derribadas y los correspondientes derechos de adquisición de derechos de uso del suelo serán evaluados y determinados por la agencia de tasación inmobiliaria.
3. Otras indemnizaciones: Las personas derribadas también serán indemnizadas por los siguientes gastos:
(1) Reubicación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad Tarifa de instalación.
(2) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se fusionará con la nueva tarifa de liquidación de acuerdo con el precio de reinicio.
(3) Compensación adecuada por suspensión de producción y actividad comercial por demolición.
4. La compensación para otras casas no residenciales, cobertizos de trabajo y otras estructuras sobre el suelo adjuntas a casas residenciales se implementará de acuerdo con las normas locales para fijaciones al suelo.
Demolición forzada
La demolición forzada siempre ha sido un tema candente en la sociedad, y las disputas causadas por la demolición forzada no son infrecuentes en la vida. La demolición obligatoria sólo podrá llevarse a cabo si se cumplen las condiciones para la demolición obligatoria. ¿En qué circunstancias no se debe implementar la demolición forzosa durante la demolición de una casa?
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso de Emergencia sobre el Fortalecimiento Adicional de la Gestión de Adquisición y Demolición de Tierras para Proteger Eficazmente los Derechos e Intereses Legítimos del Pueblo", exigiendo que los ilegales Se sancionarán los procedimientos judiciales, las indemnizaciones insuficientes y las condiciones de vida desprotegidas de las personas demolidas. Si no se formula un plan de emergencia, no se llevará a cabo la demolición forzosa.
El aviso estipula que si un trabajo incompetente causa incidentes graves de adquisición de tierras y demolición, los líderes relevantes y los directamente responsables deberán rendir cuentas. Además, la adquisición de tierras no puede realizarse por la fuerza en varios lugares y las demandas razonables planteadas por las masas deben resolverse adecuadamente.
Al mismo tiempo, las familias demolidas deben ser compensadas estrictamente de acuerdo con las normas de compensación por adquisición de tierras promulgadas por los gobiernos populares en todos los niveles. Las provincias, regiones autónomas y municipios que no hayan anunciado nuevas normas de compensación por adquisición de tierras deberán hacerlo antes de 2010. Las áreas que han sido promulgadas e implementadas pero que tienen estándares bajos deben ajustarlos y mejorarlos lo antes posible.
El aviso también requiere que se fortalezca la supervisión del proceso de implementación de la adquisición de tierras para garantizar que la compensación por adquisición de tierras se pague en su totalidad y a tiempo para evitar problemas como atrasos, detenciones y apropiación indebida.