¿Debería comprarlo en la Casa de Subastas de Chengdu?

? Una casa de subastas legal se refiere a una casa que el tribunal obliga a subastar. Los impagos de hipotecas, los impagos de préstamos privados, las confiscaciones judiciales y las propiedades sin dueño pueden convertirse en casas de subastas judiciales. En comparación con las casas de segunda mano ordinarias, las casas de subastas tienen las ventajas de precios de mercado más bajos, ciclos de transacción más cortos y no se ven afectadas por políticas de restricción de compras. Actualmente, las casas de subastas judiciales no están restringidas en Chengdu. Sin embargo, "filtrar secretos es arriesgado y hay que tener cuidado al hacerlo". En el pasado, las casas de subastas judiciales a menudo estaban a cargo de profesionales y los compradores de viviendas comunes tenían que prestar atención a muchos obstáculos.

2. ¿A qué debes prestar atención al subastar una casa según la ley?

2.1. Titularidad de los derechos de propiedad.

Lo más importante a la hora de comprar una casa es la propiedad del inmueble. Algunas casas de subastas pueden subastar la propiedad sin entregar el título, o es posible que el propietario original no haya obtenido el certificado de título. Si no hay un certificado de propiedad, debe verificar si hay un contrato registrado ante la Autoridad de Vivienda; de lo contrario, es posible que la transferencia no sea posible.

2.2. Tramitación de los asuntos de liquidación.

“La compra y la venta no rompen el contrato de arrendamiento”. Para evitar que la casa sea subastada, algunos sujetos a ejecución firman maliciosamente contratos de arrendamiento a largo plazo que van de 10 a 20 años con otros. En este caso, el comprador no puede, como propietario de la propiedad, pedirle al inquilino anterior que se mude. Si hay personas viviendo en la casa durante la investigación, es necesario determinar la relación entre los residentes y la persona sujeta a ejecución, y tratar de evitar dichas casas, de lo contrario puede ser imposible entregar la casa para vivir.

2.3. Atrasos tributarios y atrasos patrimoniales.

Atrasos fiscales y atrasos en la propiedad (impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la renta personal, facturas impagas de agua y electricidad, tasas de propiedad, tasas impagas de transferencia de tierras y comisiones de subasta, etc.) Las tasas a pagar por la transferencia de una casa por La subasta conforme a la ley correrá a cargo del comprador. Tenga cuidado con si la última transacción de la casa fue una herencia o un regalo. Si se trata de herencia o donación, el impuesto aumentará un 20%.

2.4. Proceso de licitación.

Con el endurecimiento de las restricciones de compra y las políticas de préstamos, las casas de subastas con precios iniciales más bajos han ido atrayendo gradualmente la atención de los compradores de viviendas y sus precios de transacción también han ido aumentando. Pero hasta el final, nadie sabe cuál será el precio final de la transacción y es imposible predecir si se podrán encontrar lagunas. Debes pensarlo dos veces antes de comprar una casa. Si se arrepiente y se niega a pagar el precio restante durante la subasta, no se le reembolsará el depósito. Y no todas las casas de subastas pueden conseguir préstamos. Asegúrese de confirmar el estado real de la casa, así como los métodos de pago y los plazos antes de la subasta. Esté preparado mentalmente para una subasta "sin suerte" en la corte, donde es posible que no pueda mudarse a tiempo. Si elige una casa de subastas, asegúrese de tener la comprensión correspondiente de los asuntos de seguimiento con los que pueda tener que lidiar.

Aunque las casas de subastas judiciales pueden comprar a precios inferiores a los del mercado, las casas de subastas legales tienen varios riesgos y necesitan resolver muchos asuntos complejos, como la investigación de los detalles de la casa, los préstamos bancarios y las transferencias de derechos de propiedad.