Medidas de Gestión de Ventas Inmobiliarias
La segunda regla. Las ventas de viviendas comerciales y la gestión de ventas de viviendas comerciales deberán cumplir con estas Medidas.
Regla 3. Las ventas de viviendas comerciales incluyen las ventas actuales de viviendas comerciales y las preventas de viviendas comerciales.
El término "venta de casas comerciales en el acto", como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la inspección de finalización y la aceptación por parte del comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
El término "preventa de viviendas comerciales", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento en el que las empresas de desarrollo inmobiliario venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda. .
¿Artículo 4? Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden vender viviendas comerciales por su cuenta o confiar la venta de viviendas comerciales a agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.
¿Artículo 5? El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos administrativos de construcción y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de desarrollo inmobiliario) son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas según su división de responsabilidades.
Capítulo 2 Condiciones de Venta
¿Artículo 6? La preventa de viviendas comerciales está sujeta a un sistema de licencia de preventa.
Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de viviendas comerciales se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano". y Operación” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.
¿Artículo 7? La venta de casas comerciales deberá cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden casas comerciales deberán tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario". "
Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra o el documento de aprobación de uso de la tierra;
(3) Tener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción.
(4) Se ha aprobado la aceptación de finalización;
(5) Se ha implementado la demolición y el reasentamiento.
(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega ha sido determinado;
(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.
¿Artículo 8? Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar a la autoridad de desarrollo inmobiliario el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales para su registro antes de vender viviendas comerciales.
¿Artículo 9? Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales con hipoteca, deberá gestionar la hipoteca de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantía de la República Popular China y las Medidas para la Administración de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos.
¿Artículo 10? Las empresas promotoras de bienes raíces no pueden comprar ni vender viviendas comerciales sin autorización.