¿Cómo solicitar un certificado de casa y terreno?
El certificado de derecho de uso de la tierra, también conocido como certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, se refiere al certificado legal de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal emitido por los gobiernos populares en todos los niveles de este ciudad a solicitud del usuario del terreno. Este certificado indica principalmente el nombre del usuario de la tierra, la ubicación y el propósito de la tierra, el área de los derechos de uso de la tierra, el período de uso y los cuatro límites. El número del certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal se puede solicitar en la Oficina de Administración de Tierras de la jurisdicción territorial. Generalmente, después de que los desarrolladores obtengan un permiso de planificación territorial para la construcción, tendrán un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. En otras palabras, el promotor tiene un plan de proyecto y el gobierno ha aprobado y emitido un permiso de planificación territorial para la construcción antes de utilizar el terreno, por lo que se emite un certificado de uso del suelo de propiedad estatal. Debido a que nuestro país implementa la propiedad pública de la tierra, solo se pueden obtener los derechos de uso de la tierra correspondientes mediante la compra de bienes raíces. La gente suele ignorar la cuestión de los derechos de uso de la tierra y da por sentado que el terreno está adjunto a la casa. Obtener la propiedad del inmueble significa adquirir los derechos de uso de la tierra. De hecho, no existe ninguna afiliación legal entre la propiedad y los derechos de propiedad sobre el uso de la tierra. Si se ignoran los derechos de uso de la tierra, inevitablemente traerá riesgos para la compra y transacción de bienes raíces residenciales. ¿Qué debo hacer si tengo un certificado de bienes raíces? Registro inicial de la propiedad del certificado de propiedad (1) Solicitud de registro. Los usuarios de tierras acuden a la Sección Catastral de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para completar una solicitud de registro de tierras y presentar la tarjeta de identificación del solicitante o el libro de registro del hogar, el permiso de construcción de terrenos, el permiso de construcción, el certificado de bienes raíces y otros documentos que demuestren el origen de la tierra. propiedad. (2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar investigaciones en el lugar para verificar exhaustivamente el contenido de la solicitud de registro de tierras, calcular el área de la parcela y dibujar mapas de la parcela. (3) Revisión de propiedad. El personal de tiempo completo de la Oficina de Tierras y Recursos revisará la naturaleza de los derechos sobre la tierra, la fuente de los derechos de uso de la tierra y el área de la parcela. (4) Regístrate. Llene la tarjeta de registro de la propiedad, el certificado de propiedad de la tierra y el certificado de uso de la tierra. (5) Emisión de certificado de propiedad. El solicitante deberá obtener el certificado de uso de suelo con su cédula de identidad y recibo de registro de uso de suelo. Registro de cambio de terreno (transferencia) (1) Solicitar registro de cambio. Si se transfiere el derecho de uso de la tierra, ambas partes de la transferencia deben completar la solicitud de transferencia, el contrato de transferencia y el formulario de registro de transferencia. Si la casa se hereda y se obtiene el derecho de uso de la tierra, se debe proporcionar una carta de herencia notariada y el terreno; si el hogar ancestral es un subhogar, debe completarse el formulario de solicitud de división del hogar o el formulario de solicitud de jefe de hogar y completar el formulario de solicitud de registro de tierras, también debe presentar el documento de identidad del solicitante o el libro de registro del hogar; y certificados originales de propiedad de la tierra, como certificados de tierras y certificados de bienes raíces. (2) Cambiar levantamiento catastral. Los cambios deben combinarse con los documentos originales de registro de la parcela. Si la parcela se cambia parcialmente, es necesario verificar el área y los puntos límite en el lugar y volver a dibujar el mapa de la parcela, si la parcela se cambia por completo y los límites permanecen sin cambios, no se requiere un estudio de límites, pero el mapa de la parcela debe ser; redibujado. (3) Revisión de cambios de titularidad. El contenido es el mismo que el del registro de propiedad inicial. (4) Registro y renovación de certificados. Cancele la tarjeta de registro de propiedad original, complete una nueva tarjeta de registro de propiedad y cambie la tarjeta de propiedad de la tierra. Recuperar y cancelar el certificado de uso de suelo original, y completar y emitir un nuevo certificado de uso de suelo. ¿Puedo comprar una casa con certificado de propiedad inmobiliaria pero sin certificado de terreno? Vivienda y suelo son un todo inseparable. Sólo mediante la emisión y el registro del mismo sujeto de derecho se pueden proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos del propietario. Al comprar una casa con solo un certificado de propiedad inmobiliaria pero sin certificado de propiedad, el interesado debe presentar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad y el certificado de escritura, de lo contrario no será posible la transferencia. Por lo tanto, si las personas compran una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria pero sin un certificado de terreno, definitivamente se les negará la transferencia. Si los trámites de transferencia no se pueden completar, el comprador no podrá llegar a un acuerdo. Éstos son problemas reales a los que se enfrentan los compradores de viviendas. Según las disposiciones legales, la venta de casas rurales debe implicar la transferencia de derechos de uso de finca. Dado que la propiedad de la propiedad pertenece a la organización económica colectiva rural, sólo los miembros de la organización económica colectiva pueden solicitar su uso. Por lo tanto, este tipo de propiedad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de propiedad y no se permite su transferencia. Incluso si compra una propiedad de este tipo sin un certificado de propiedad, el acuerdo de venta de la casa con el vendedor no es válido. Hoy en día, el valor de las casas en diversos lugares aumenta rápidamente. Si compra este tipo de propiedad sin un certificado de propiedad, será difícil proteger sus derechos e intereses en el futuro, así que trate de no comprar este tipo de propiedad. El impacto de los certificados inmobiliarios sin certificados de tierras en las transacciones de vivienda; solo los certificados de bienes raíces sin certificados de derechos de uso de la tierra inevitablemente traerán riesgos para las compras y transacciones de bienes raíces residenciales. En primer lugar, es difícil entender la situación hipotecaria de los derechos de uso de la tierra y evitar riesgos de manera oportuna. En segundo lugar, es difícil descubrir el hecho de que los promotores están utilizando la tierra de forma ilegal. En tercer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano se verán afectadas. La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo de propiedad estatal. En cuarto lugar, se incurrirá en pérdidas durante el período de compensación por demolición. El artículo 3 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que el precio tasado de la demolición de viviendas será el precio de mercado inmobiliario de la casa que se va a demoler. Por lo tanto, la compensación por demolición incluye no sólo el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo. Si el comprador de la casa no solicita el certificado de derecho de uso de la tierra, no podrá recibir la compensación correspondiente por el derecho de uso de la tierra durante el proceso de demolición.
Objetividad jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 12
Registro de propiedad y derechos de uso de la tierra se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos en materia de registro de bienes raíces. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China
Artículo 60
El estado implementa un sistema de registro y certificación para los derechos de uso de la tierra y la propiedad de viviendas.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde se encuentra el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.