¡Urgente! Asesoramiento legal respecto a la expropiación de mi vivienda.
2 Normas de compensación: De acuerdo con el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", una reunión. se llevó a cabo el 5 de febrero de 2012 en la aldea de Beiya, distrito de Wudang. La oficina organiza a las personas expropiadas para que voten y las casas dentro del alcance de la expropiación son evaluadas por Guizhou Zhongzhitianhe Real Estate Appraisal Service Co., Ltd., una agencia de tasación de precios inmobiliarios. con calificaciones de tasación secundaria.
Escenario 1: Resultados de tasación de vivienda residencial con trámite legal.
Vivienda general: (1) edificio con estructura de ladrillo y hormigón: 2741 yuanes/m2;
(2) edificio con estructura de ladrillo y madera: 2648 yuanes/m2.
La segunda situación: el resultado de la evaluación del precio de reposición (precio de costo) de la casa sin trámites legales.
(1) Casa con estructura de ladrillo y hormigón: 770 yuanes/m2;
(2) Casa con estructura de ladrillo y madera: 690 yuanes/m2.
(2) Transacción de derechos de propiedad.
1. La ubicación de la casa de intercambio de derechos de propiedad: Dishuiyan, aldea de Beiya, distrito de Wudang, y la casa de reasentamiento es de propiedad total. Al elegir una casa para el intercambio de derechos de propiedad, independientemente del número del edificio, el piso o la orientación, el contrato se firmará y colocará de acuerdo con el principio de firmar primero y elegir después.
2. Si la persona expropiada opta por permutar derechos de propiedad, el permuta se realizará según el área legal o área confirmada de la casa expropiada. La relación de canje es 1: 1, y la relación de permuta es de 1: 1. No se pagará la diferencia entre los precios antiguos y nuevos. Las casas de reasentamiento sujetas a intercambio de derechos de propiedad se calcularán en función de la superficie construida, excluidos los espacios públicos, y la persona expropiada no pagará fondos para el mantenimiento de la casa ni tarifas de mantenimiento de los ascensores. Al mismo tiempo, se requiere que la altura interior y la calidad de las casas de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad cumplan con los estándares de inspección de calidad y otros departamentos pertinentes.
(1) Si el área de la casa de reasentamiento seleccionada es menor que el área legal o el área confirmada de la casa original, se otorgará una compensación monetaria por la diferencia en el área de acuerdo con la estándar de compensación;
(2) La casa de reasentamiento seleccionada. Si el área excede el área legal de la casa original o se confirma que el área está entre 0㎡-10㎡ (incluidos 10㎡), el la persona expropiada disfrutará de los derechos de propiedad de esta parte de la casa después de pagar 2.400 yuanes por metro cuadrado; la casa de reasentamiento excede el área legal de la casa original o si se confirma que el área está dentro de 10㎡-20㎡-20; ㎡ (incluidos 20㎡), la persona expropiada disfrutará de los derechos de propiedad de esta parte de la casa después de pagar un precio preferencial de 3.400 yuanes por metro cuadrado si la casa de reasentamiento excede el área legal de la casa original o si se confirma; el área es mayor a 20 metros cuadrados, disfrutará de los derechos de propiedad de esta parte de la casa después de la liquidación según el precio de mercado.
(3) Si la casa expropiada implica arrendamiento, el propietario y el arrendatario de la casa expropiada deberán rescindir por su propia cuenta la relación de arrendamiento.
(4) Una vez intercambiados los derechos de propiedad, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la persona expropiada y los honorarios del procedimiento para el intercambio y reasentamiento de los derechos de propiedad dentro del área legal y el área confirmada de La vivienda original del expropiado correrá a cargo del expropiado. Si después del intercambio de derechos de propiedad, el área excede el área legal original o el área confirmada de la persona expropiada, los honorarios de procesamiento de derechos de propiedad correrán a cargo de la persona expropiada, y los honorarios de procesamiento de derechos de propiedad para el área compartida serán a cargo de la persona expropiada.
(5) El 30% del área total de las casas expropiadas que no están dentro del rango de confirmación pero pertenecen a la categoría de vivienda pueden ser seleccionadas como casas de reasentamiento en una proporción de 1:1, y la parte restante será compensada al precio de reposición.
(3) Casas cuyos derechos de propiedad se definen como residencias pero se han transformado en edificios comerciales (los derechos de propiedad no se han cambiado a edificios comerciales) o casas en la calle inferior que en realidad se utilizan para negocios ( la casa principal con propiedad legal), edificios comerciales Indemnización por pérdidas causadas por el uso de edificios (indicados en el certificado de propiedad como locales comerciales) y la suspensión de operaciones comerciales.
1. Es necesario obtener una licencia comercial legal y válida, un certificado de registro fiscal y un registro fiscal antes de la emisión de este anuncio de impuesto, y estar en funcionamiento.
2. La ubicación indicada en el certificado de propiedad de la vivienda coincide con la ubicación del negocio en la licencia comercial y el registro fiscal.
3. Después de la revisión, se determinó que los derechos de propiedad de la casa son residenciales pero se han transformado en edificios comerciales (los derechos de propiedad no se han cambiado a edificios comerciales). En principio, se utilizan los siguientes métodos para determinar el área: ① El área determinada debe estar dentro del área de construcción del edificio principal (2) No excede el área de formalidad legal o el área confirmada; estipula el área comercial, se calculará de acuerdo con el área especificada (4) La situación es complicada, el área de viviendas comerciales especiales se calculará con base en los hechos determinados por el equipo en el sitio;
4. Si después de la revisión se determina que el derecho de propiedad de la casa es residencial, pero se ha transformado en un edificio comercial (los derechos de propiedad no se han cambiado a un edificio comercial), un edificio comercial. o un edificio comercial, la persona expropiada puede proporcionar al departamento de impuestos El certificado de pago de impuestos emitido será compensado de acuerdo con las "Dictamenes Directivos sobre Compensación por Pérdida de Vivienda Expropiación en Tierras de Propiedad Estatal en la Provincia de Guizhou Las pérdidas operativas". se calculará con base en el monto promedio del impuesto mensual del año anterior, y las pérdidas de producción y operación de seis meses se compensarán de una sola vez.
5. Si el sujeto pasivo no puede presentar el certificado de pago del impuesto emitido por el departamento tributario, la compensación por la pérdida causada por la suspensión de la producción y el negocio será compensada por el sujeto pasivo y el sujeto pasivo. ser gravado en base a la situación real si no se puede llegar a un acuerdo, ambas partes * * * confiarán a una agencia de evaluación calificada para realizar la evaluación. Si la persona expropiada se niega a confiar * * *, confiará a una agencia de evaluación calificada para que realice una evaluación de acuerdo con la ley. Con base en los resultados de la evaluación, se le otorgará un pago único de 6 meses de producción y operación. pérdidas.
6. Compensación por desempleo para los empleados: la parte expropiada deberá proporcionar los contratos de trabajo de los empleados y presentarlos ante los departamentos pertinentes, pagar el seguro social y otros materiales de apoyo para los empleados para determinar el número de empleados y proporcionar 6 compensaciones a los empleados. una sola vez de acuerdo con las normas salariales vigentes. Si no se ha firmado un contrato laboral y no se ha pagado el seguro social, se otorgará una compensación única de 930 yuanes/persona/mes multiplicado por 6 meses a los empleados verdaderamente empleados.
(5) Trato preferencial especial y condiciones de atención a familias pobres.
Para los hogares con dificultades para vivir, escasez de viviendas y áreas de vivienda existentes de menos de 45 metros cuadrados, después de la investigación y verificación in situ por parte del Comité de la aldea de Beiya, el Centro de servicios comunitarios de Xintian y el grupo de trabajo del distrito, cada Los hogares contarán con diferentes áreas de vivienda. El reasentamiento se llevará a cabo en casas de reasentamiento de menos de 15 metros cuadrados. El área de la casa de reasentamiento que exceda el área de la vivienda existente será proporcionada gratuitamente por el expropiado, y los derechos de propiedad del reasentamiento pertenecen al expropiado.
Ocho. Modelo de transición y período de transición
(1) Método de transición: el expropiador paga la tarifa de transición y la persona expropiada realiza la transición por su cuenta.
(2) Período de transición:
Período de subsidio monetario temporal de reasentamiento: 3 meses;
Período de transición para el intercambio de derechos de propiedad: 24 meses.
9. Para quienes cumplan con las condiciones de reasentamiento, la tarifa de reubicación y el subsidio de reasentamiento temporal se basarán en los siguientes precios.
(1) Tarifa de reubicación: calculada en base al área de construcción original, residencial es de 10 yuanes/m2 y no residencial es de 65.438 yuanes/m2. Si elige compensación monetaria, se calculará una vez, y si elige intercambio de derechos de propiedad y reasentamiento, se calculará dos veces.
(2) Subsidio de reasentamiento temporal por elección de intercambio de derechos de propiedad: Si el expropiado realiza la transición por su cuenta, el área de reasentamiento seleccionada por el expropiado se calculará de acuerdo con el área de reasentamiento seleccionada por el expropiado. No se pagará ninguna tarifa de transición por la parte que exceda el área legal o el área confirmada de la casa original, el monto excedente se pagará una tarifa de transición de acuerdo con el área de reasentamiento del intercambio de derechos de propiedad seleccionada y la tarifa de transición para. las casas con una superficie original inferior a 45 metros cuadrados se calcularán como 45 metros cuadrados; residenciales 10 yuanes/m2·mes, no residenciales (los derechos de propiedad se definen como no residenciales) 20 yuanes/m2·mes. El período de transición se computará a partir de la fecha en que la vivienda expropiada sea entregada por el expropiado. Si el reasentamiento de vivienda de intercambio de derechos de propiedad excede el período acordado en el acuerdo de compensación de expropiación en 24 meses, a partir de la fecha de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal vencido se incrementará en un 10% mes a mes de acuerdo con el estándar de subsidio de reasentamiento temporal, y el subsidio de reasentamiento temporal vencido será el mayor aumento.
(3) Subsidio de reasentamiento temporal de compensación monetaria: un pago único de tres meses basado en el área de construcción original, 65.438 yuanes + 00 yuanes/m2/mes para edificios residenciales y 20 yuanes/m2/mes. mes para edificios no residenciales.
(4) Tarifa de trabajo perdido: cada persona mayor de 16 años en el libro de registro del hogar pagará 100 yuanes, dos veces cada tres días para el intercambio de derechos de propiedad y una vez cada tres días para quienes opten por una compensación monetaria. .
10. Normas de compensación para instalaciones interiores, instalaciones auxiliares y piezas de decoración.
(1) Tarifa de compensación para instalaciones interiores (precio de la industria)
1. por 300 yuanes por puerta;
2. tarifa de reubicación de CCTV: 360 yuanes por hogar;
3. Televisión digital: 360 yuanes por hogar; Contador de electricidad independiente: 629 yuanes por hogar;
5. Contador de agua independiente: 1.000 yuanes por hogar;
6. Subcontador de agua y electricidad: 50 yuanes cada uno; >
7. Tarifa de transferencia de energía: 3500 yuanes por hogar;
8. Migración de banda ancha informática a 200 yuanes por hogar
9. yuanes/unidad, colgar 200 yuanes/unidad;
10, energía solar: 2500 yuanes/unidad, tarifa de reubicación del calentador de agua eléctrico 200 yuanes/unidad.
(2) Tarifa de compensación por instalaciones auxiliares (precio acordado)
1. Fortaleza: 180-250 yuanes/m2.
2. Barranco: 150-180 yuanes/metro cuadrado.
3. Pared de ladrillo: 180-250 yuanes/m2.
4. Suelo de cemento: 80-120 yuanes/m2.
5. Inodoro de ladrillo: 450-600 yuanes/m2.
6. Granero de ladrillo y hormigón: 300-450 yuanes/m2, granero grande (más de 100 m2): 600-700 yuanes/m2.
7. Zanja: 150-200 yuanes/m2
8. Cobertizo simple: 150-300 yuanes/m2.
9. Puesto público: 150-200 yuanes/metro cuadrado.
10, puesto público: 110-180 yuanes/m2.
11. Fosa séptica: 150 yuanes/m2.
12. Cobertizo de hierro: 200 yuanes/m2 (300 yuanes/m2 cerrado con ladrillos o vidrio).
13. Casa prefabricada: 200-350 yuanes/m2.
14. Cabezal de puerta: 90-150 yuanes/metro cuadrado
15. Los paisajes con formas especiales, como las rocallas, se evalúan por separado.
(3) Decoración (precio acordado)
1. Tabique de madera: 150-250 yuanes/m2
2 Papel pintado: 10-30 yuanes/m2. m2 m2;
3. Dado de madera: 60-80 yuanes/m2;
4. Muro cortina de TV: 70-100 yuanes/m2;
6. Azulejos de pared interior: 30-60 yuanes/m2;
7. Techo suspendido de madera: 80-150 yuanes/m2. ;
p>
8. Techo de paneles de yeso: 60-80 yuanes/m2;
9. Techo con refuerzo de aluminio: 80-100 yuanes/m2;
10. Línea de yeso: 5-10 yuanes/m2;
11. Refuerzo de plástico: 40-70 yuanes/m2;
12. /m2;
13. Baldosas ordinarias: 40-80 yuanes/m2;
14. Mármol: 120-150 yuanes/m2; m2 m2;
16. Suelos de madera maciza de bambú: 120-180 yuanes/m2;
17. Suelos laminados: 80-100 yuanes/m2;
18. Vidrio de hierro (espesor superior a 5 mm): 80-160 yuanes/m2;
19. Puerta de persiana enrollable de aleación de aluminio: 100-150 yuanes/m2; partición decorativa: 100-180 yuanes/m2;
21. Puerta de seguridad de acero inoxidable: 150-400 yuanes/m2;
22. Puerta de hierro con tubo de acero: 100-200 yuanes/ m2;;
23. Puerta de seguridad: 600-1.000 yuanes/carril;
24. Puerta de madera maciza: 400-600 yuanes/carril;
25. Cubierta de ventana: 50 -100 yuanes/pieza;
26. Cubierta de puerta: 120-200 yuanes/pieza;
27. /p>
28. Pie de baldosas de cerámica: 10-15 yuanes/metro;
29. Cubierta de puerta: 200-300 yuanes/carretera
30. : 100-120 yuanes/m2;;
31. Pasamanos de acero inoxidable: 100-150 yuanes/m2;;
32. Barandilla de hierro: 80-150 yuanes/m2;
33. Armario, mueble de almacenamiento, mueble de pared: 300-400 yuanes/m2;
34. Armario integrado: 350-850 yuanes/m2;
35. Lavabo de escritorio: 200-300 yuanes/juego;
36. Bañera: 600-900 yuanes/juego;
37. Inodoro: 200-600 yuanes/pieza;
38. Inodoro en cuclillas: 80-100 yuanes/pieza;
39. Lavabo, barril de fregona de cerámica, barril de lavado: 100 yuanes/pieza; conjunto;
41, sombrilla y toldo: 60-100 yuanes/m2;
42 estufa de producción: 120-180 yuanes/m2; Baldosas de terrazo: 15-30 yuanes/m2;
44 columnas de cerámica: 10-25 yuanes/árbol;
45. Polvo de porcelana y pintura de látex: 10-15 yuanes/m2. m2;
Circuito de iluminación:
El área del edificio original es inferior a 200㎡ (incluidos 200㎡): 2000 yuanes/hogar
El original. el área de construcción es de 200 a 500㎡ (incluidos 500㎡): 2500 yuanes/hogar;
Área de construcción original de 500㎡ y más: 3000 yuanes/hogar;
47. Compensación de infraestructura: carreteras, tuberías de agua, cables. La parte colectiva será compensada según el precio de mercado mediante negociación;
XI. Medidas de incentivo
Si se firma el contrato y la casa se traslada dentro de los 3 meses posteriores al período de firma especificado en el anuncio de expropiación, el expropiador dará a la persona expropiada una recompensa o subsidio único, y ninguna recompensa. o subsidio se disfrutará después de la fecha de vencimiento.
1. A partir de la fecha del anuncio de la firma del contrato de expropiación de la casa, cada hogar que firme el contrato dentro de los 60 días recibirá una recompensa de 20.000 yuanes, y cada hogar que se mude y entregue la casa a tiempo. Recibirá una recompensa de 20.000 yuanes.
2. A partir de la fecha del anuncio del contrato de expropiación de la casa, cada hogar que firme el contrato dentro de 61 a 75 días será recompensado con 20.000 yuanes, y cada hogar que se mude y entregue la casa a tiempo. será recompensado con 8.000 yuanes.
3. A partir de la fecha del anuncio del contrato de expropiación de la casa, cada hogar que firme el contrato dentro de 76 a 90 días será recompensado con 10.000 yuanes, y cada hogar que se mude y entregue la casa a tiempo. será recompensado con 5.000 yuanes.
4. Si el contrato se firma dentro del período de contrato prescrito, se otorgará un subsidio de 1.000 yuanes por metro cuadrado al área de vivienda que exceda el área legal o el área confirmada.
5. Los hogares cuyo registro de hogar no está dentro del alcance de la expropiación (excepto aquellos con procedimientos de vivienda) apoyan y cooperan activamente con el trabajo de expropiación de viviendas y han participado en la plantación, la reproducción, la producción y la vivienda. Dishuiyan, Beiya Village durante muchos años Demuestra que, después de la verificación por parte del grupo de trabajo de confirmación de expropiación de casas del distrito y las unidades relevantes, aquellos que han vivido en el área local durante mucho tiempo y firmaron un contrato dentro del período de contrato especificado pueden consultar. la política local de registro de hogares, expropiación, reasentamiento y compensación de hogares.
Cualquiera que no apoye y coopere activamente será evaluado estrictamente y compensado con el precio de reemplazo. Si no se pueden confirmar los derechos de propiedad, pueden optar por comprar una casa de reasentamiento de intercambio de derechos de propiedad dentro de 240 metros cuadrados, y el precio se calcula en 3.500 yuanes/m2.
6. Para casas mal decoradas pero sin decoración, se otorgará un subsidio de 120 yuanes/m2 en función del área del edificio principal existente (excepto para aquellos que opten por recibir una compensación en función de la decoración real).
12. Las decisiones de compensación se implementarán estrictamente de conformidad con la ley.
Si un contrato no se firma dentro del plazo especificado en el anuncio de expropiación, la Oficina de Impuestos del Distrito de Wudang informará al Gobierno Popular del Distrito de Wudang y tomará una decisión de compensación de acuerdo con las disposiciones pertinentes del " Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", y se anunciará durante la expropiación de la vivienda, y el Gobierno Popular del Distrito de Wudang solicitará al Tribunal Popular su ejecución de conformidad con la ley.
13. Este plan es explicado por la Oficina de Expropiación de Vivienda del distrito de Wudang, ciudad de Guiyang. Los asuntos no cubiertos en este contrato se resolverán mediante negociación de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes. Si la negociación fracasa, la oferta se evaluará por separado y prevalecerá el resultado de la evaluación de la oferta.
Ciudad de Guiyang* * *Oficina de Expropiación de Vivienda
24 de enero de 2013