Requisitos legales para cuentas de depósito hipotecario
Análisis legal: (1) Depósito de préstamo significa que una institución financiera cobra una cierta cantidad de dinero del préstamo antes de emitirlo y deduce esta parte del monto total del préstamo. El acto de realizar un depósito.
Cuando los bancos conceden préstamos, suelen exigir una determinada cantidad de depósito, que oscila entre el 5% y el 20%. Este tipo de depósito suele depositarse en una cuenta especial abierta por la empresa en el banco. La propiedad del dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo para reembolsos y el depósito se devuelve al proveedor. Por supuesto, los bancos a veces hacen esto.
(2) La cuenta de garantía de préstamo no pertenece a la cuenta de liquidación general. Es una cuenta abierta por un banco para que las empresas almacenen depósitos de crédito. Es uno de los métodos de garantía para que las empresas soliciten préstamos, letras de aceptación bancaria, cartas de crédito y otros negocios a través de los bancos. Antes de que se complete el asunto garantizado, el depósito no podrá retirarse por adelantado ni utilizarse para otros fines, y los intereses se calcularán normalmente después de la negociación. Porque antes de completarse la garantía se pignora el dinero, y la transferencia de la prenda al acreedor prendario (banco) se entiende como una cuenta bancaria interna establecida con un número de cliente externo.
Base jurídica: “Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Préstamos Privados”.
Artículo 1 El término "préstamo privado", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a las instituciones financieras que se establecen mediante fondos entre personas físicas, jurídicas y organizaciones no incorporadas y se dedican a negocios de préstamos derivados de estos negocios financieros. las regulaciones no se aplican.
Artículo 2 Cuando un prestamista presenta una demanda de préstamo privado ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar pagarés, recibos y titulares de derechos que puedan probar la persona jurídica titular del préstamo. Si el titular del certificado de deuda presenta una demanda de préstamo privado, el tribunal popular la aceptará. El demandado planteó una defensa de hecho contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el Tribunal Popular sostuvo que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y resolvió rechazar la demanda.
Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no se han puesto de acuerdo sobre los intereses, y el prestamista pretende pagarlos, el pueblo no lo sustentará. Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el prestatario y el prestamista no tienen un acuerdo claro sobre la tasa de interés del préstamo y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar la tasa de interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y las leyes locales. o métodos de transacción de parte, hábitos de transacción, mercado, etc.
Artículo 25 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés estipulado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, salvo que el tipo de interés cotizado en el mercado de las dos partes para el plazo de un año El préstamo difiere 4 veces. El “precio de mercado de préstamos a un año” a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
2. Préstamo de cuenta de margen
¡No! En primer lugar, el dinero se puede retirar en cualquier momento. En segundo lugar, las cuentas operativas tienen una alta liquidez. Generalmente, no se puede utilizar para préstamos.
3. Disposiciones legales sobre cuentas de depósito hipotecario
Análisis legal: (1) Los depósitos de préstamos se refieren al pago anticipado de préstamos por parte de instituciones financieras de acuerdo con una determinada proporción del monto del préstamo. antes de otorgar préstamos. El acto de recibir una cierta cantidad de dinero y deducir esta parte del depósito del monto total del préstamo.
Cuando los bancos conceden préstamos, a menudo exigen a los prestatarios o a las empresas de garantía que proporcionen una determinada cantidad de depósito, que oscila entre el 5% y el 20%. Este tipo de depósito generalmente se deposita en una cuenta especial abierta por la empresa (empresa prestataria o empresa de garantía) en el banco. La propiedad del dinero pertenece a la empresa, pero la empresa no puede utilizarlo. Este depósito se devuelve al proveedor sólo si el préstamo correspondiente se reembolsa a tiempo. Por supuesto, el banco a veces también paga los intereses de depósito correspondientes sobre el depósito.
(2) La cuenta de depósito de préstamos no es una cuenta especial ni una cuenta de liquidación general. Es una cuenta abierta por un banco para que las empresas almacenen depósitos de crédito. Cuando las empresas gestionan préstamos, letras de aceptación bancaria, cartas de crédito y otros negocios a través de bancos, deben ofrecer algún tipo de garantía. El depósito directo de fondos garantizados es uno de los métodos de garantía. Antes de que se complete el asunto garantizado, el depósito no podrá retirarse por adelantado ni utilizarse para otros fines, y los intereses se calcularán normalmente después de la negociación. Debido a que el dinero se pignora antes de que se complete la garantía y la propiedad pignorada se entrega al acreedor prendario (banco), la cuenta de margen puede entenderse como una cuenta bancaria interna establecida con un número de cliente externo.
Base jurídica: “Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos de Préstamos Privados”.
Artículo 1: Los préstamos privados mencionados en este reglamento se refieren a actividades de financiamiento entre personas naturales, jurídicas y organizaciones sin personalidad jurídica.
Esta disposición no se aplica a las instituciones financieras y sus sucursales establecidas con la aprobación de las autoridades reguladoras financieras para dedicarse a negocios de préstamos, derivados del otorgamiento de préstamos y otros negocios financieros relacionados.
Artículo 2 Cuando un prestamista presenta una demanda de préstamo privado ante el Tribunal Popular, deberá proporcionar pagarés, recibos, pagarés y otras pruebas de los derechos del acreedor y otras pruebas que puedan probar la existencia de la relación jurídica entre el préstamo y el préstamo. Si los certificados de derechos de los acreedores, como pagarés, recibos y pagarés en poder de las partes, no indican al acreedor, y la parte que posee los certificados de derechos de los acreedores presenta una demanda de préstamo privado, el Tribunal Popular la aceptará. El demandado planteó una defensa de hecho contra las calificaciones de acreedor del demandante. Después de la revisión, el Tribunal Popular sostuvo que el demandante no tenía las calificaciones de acreedor y resolvió rechazar la demanda.
Artículo 24 Si el prestatario y el prestamista no se han puesto de acuerdo sobre los intereses, y el prestamista pretende pagarlos, el pueblo no lo sustentará. Si el acuerdo de intereses entre personas físicas no es claro y el prestamista afirma pagar intereses, la gente no lo apoyará. Excepto en el caso de préstamos entre personas físicas, si el acuerdo de intereses del préstamo entre el prestatario y el prestamista no es claro y el prestamista reclama intereses, las personas deben determinar el interés basándose en el contenido del contrato de préstamo privado y los métodos de transacción locales o de parte, la transacción hábitos, precios de mercado y otros factores.
Artículo 25 Si el prestamista exige al prestatario el pago de intereses conforme al tipo de interés pactado en el contrato, el pueblo deberá apoyarlo, pero si el tipo de interés pactado por ambas partes excede de cuatro veces el uno- tasa de cotización en el mercado de préstamos al año al momento de establecerse el contrato, excepto. El “precio de mercado de préstamos a un año” a que se refiere el párrafo anterior se refiere al precio de mercado de préstamos a un año publicado mensualmente por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China desde el 20 de agosto de 2019.
4. ¿Cómo calcular el interés del préstamo de margen?
Primero debemos saber qué es un depósito. Cuando un banco otorga un préstamo, para evitar riesgos crediticios, el prestatario (empresa) debe depositar una cierta cantidad de dinero (generalmente en una cuenta de depósito) de acuerdo con una cierta proporción del monto del préstamo, y promete que el dinero no se puede utilizar hasta que se paguen el capital y los intereses del préstamo (incluso si desea retirarlo). Si no se puede realizar el pago a tiempo, se dará prioridad al dinero para pagar el principal y los intereses del préstamo. Por lo tanto, se puede ver que los depósitos de margen, al igual que los depósitos ordinarios, devengan intereses y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos a la vista o a plazo acordada tanto por el banco como por el prestatario. El interés no se refleja en el depositante de margen, sino que se deposita en la cuenta básica del prestatario o en una cuenta específica.