Nuevas políticas sobre herencias y donaciones de bienes
La herencia significa que los herederos pueden obtener la propiedad sin tener que pagar el precio de la propia casa. El "Anuncio del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre las partidas imponibles del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Aplicables al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" ajustó cuatro partidas tributarias. Entre ellas, la cláusula de "donación gratuita de inmuebles" aclara tres situaciones en las que no se exige impuesto, y es la más discutida. Las tres situaciones incluyen: donar el inmueble a familiares inmediatos dentro de tres generaciones; donar el inmueble a un dependiente o sustentador que tenga la obligación de brindar apoyo o manutención directa y al heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtenga los derechos de propiedad de; la propiedad de acuerdo con la ley después de la muerte del propietario. Además, según la normativa, los hijos que adquieren la casa de sus padres mediante herencia no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, solo deben pagar los derechos de notario y los gastos de producción. Sin embargo, dado que la herencia requiere la muerte del heredero antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, y existen dos situaciones: herencia testamentaria y herencia legal, los procedimientos de transferencia son relativamente complicados.
2. Transferencia de regalo: alto coste de venta.
En comparación con la herencia, las donaciones a menudo requieren un impuesto de escritura adicional del 3% y el 50.000% de cada impuesto de timbre, lo que suma un impuesto del 3,1%. Además, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también tiene una normativa estricta. Como obsequios a cónyuges, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas; obsequios a cuidadores o cuidadores que tengan manutención directa o obligaciones de manutención, están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal. En otros casos, se seguirán cobrando las tarifas correspondientes. Además, cuando la casa donada se vuelva a comercializar, se volverán a cobrar diversos impuestos y tasas. En concreto, si la casa donada quiere volver a venderse en el futuro, se pagará un 20% del IRPF.
Base legal: Artículo 123 de la "Ley Civil de la República Popular China". Una vez iniciada la herencia, se tramitará de acuerdo con la herencia legal, si existe testamento; heredado o legado conforme al testamento, si existe acuerdo de legado y manutención, se tramitará conforme al trámite del acuerdo testamentario.
Anuncio del Ministerio de Hacienda y de la Agencia Estatal de Tributos sobre las rentas sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre rentas relevantes obtenidas por personas físicas. Si el propietario dona la propiedad a otros gratuitamente, los ingresos que reciba el donatario de la casa donada se calcularán y pagarán según la partida "ingresos incidentales". Según el artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre la renta de las personas físicas relativas a donaciones individuales de viviendas" (Caishui [2009] Nº 78), ninguna de las partes recaudará el impuesto sobre la renta de las personas físicas si se da lo siguiente se cumplen las circunstancias:
(1) El dueño de la propiedad donará la propiedad al cónyuge, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita;
(2) El propietario de la propiedad donará la propiedad al propietario Apoyando o apoyando directamente a los cuidadores o cuidadores;
(3) Después de la muerte del propietario de los derechos de propiedad de la casa, el heredero legal , heredero testamentario o legatario que obtiene los derechos de propiedad de la casa conforme a la ley.
La base imponible procedente de la donación del párrafo anterior se calculará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 4 del "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Agencia Estatal de Tributos sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas". sobre viviendas donadas por particulares" (Caishui [2009] Nº 78).