¿Cuál es el período de garantía para reparaciones en el hogar?

Artículo 33 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción: "Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad de las viviendas comerciales vendidas. Las partes acordarán el alcance de la garantía, el período de garantía y la garantía. responsabilidades, etc. en el contrato. El período de garantía comienza a calcularse a partir de la fecha de entrega."

Base legal:

2) Respecto a la duración del período de garantía, según. Artículo 33 de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial": "Garantía de Vivienda Comercial. El período no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción al promotor inmobiliario; si la duración es inferior al período mínimo de garantía determinado en el Reglamento, el período de garantía no podrá ser inferior al período mínimo de garantía determinado en el Reglamento "Por lo tanto, la responsabilidad de la garantía no corresponde al comprador de la vivienda, sino al contratista del proyecto de construcción. es realmente responsable del trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista del proyecto de construcción a la agencia inmobiliaria. Las “regulaciones” mencionadas en este artículo se refieren al artículo 32 de las Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial, el cual estipula que “la vivienda comercial implementa sistemas de garantía de calidad residencial e instrucción de uso residencial”, de las cuales el artículo 6 estipula: “El estado regula la calidad de los proyectos residenciales si el período de garantía se estipula de otra manera, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales ”

3) De acuerdo con el artículo 40 del “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción” del Consejo de Estado. ”, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es en condiciones de uso normales para:

a La ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal de la construcción del edificio son la vida útil razonable del proyecto especificada en el. documento de diseño (nota: este período puede alcanzar la vida útil del edificio);

bEl proyecto de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización son estancos durante 5 años;

cEl sistema de calefacción y refrigeración consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;

d. Tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, instalación de equipos y proyectos de decoración, por 2 años;

e. El período de garantía para otros proyectos será acordado por el desarrollador y el contratista;

f. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.

Por lo tanto, es más exacto decir "el período de garantía de un proyecto de construcción se calcula a partir de la fecha de aceptación de finalización". Incluso si el agente inmobiliario y el comprador de la vivienda acuerdan que el período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega, es probable que se reste el tiempo desde la aceptación de la finalización hasta la entrega. Los compradores de vivienda que compren una vivienda definitiva o una vivienda existente deben prestar atención al período de garantía al tomar posesión de la vivienda para evitar perder el período de garantía.