Trámites y procesos para préstamos de promoción inmobiliaria
Todo el mundo sabe que el sector inmobiliario ha sido muy popular en los últimos años. Todos sabemos que los precios inmobiliarios son relativamente altos y, a veces, nuestras empresas inmobiliarias necesitan préstamos, por lo que todos nos encontramos con préstamos hipotecarios inmobiliarios. Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario para empresas inmobiliarias? 1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista; 2. El banco prestamista investiga el proyecto de desarrollo del desarrollador, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas y las condiciones financieras. estado, etc., firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con un desarrollador calificado 3. El comprador de la vivienda firma un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y paga el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato; cancelar el pago voluntario dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago Proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y solicitar directamente un préstamo hipotecario al banco cooperativo del desarrollador. Incluya específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios. 5. El banco prestamista investigará y revisará la situación del comprador de vivienda; , procedimientos y otros aspectos, Realice procedimientos preliminares con compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, declaración de pago conjunto, carta de compromiso, registro de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación. 6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días; Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna; 7. Manejo de clientes problemáticos: (1) Compradores en la etapa de solicitud Si una persona solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, el comprador debe pagar el saldo en una sola suma dentro de los 20 días a partir de la fecha de cancelación. (2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador debe solicitar la aprobación del banco. El saldo debe compensarse dentro de los 10 días posteriores a la fecha de compra; El préstamo hipotecario no se aprueba debido al crédito, la identidad, la capacidad de pago, etc. del comprador, el vendedor no realizará el pago. Según la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato estará sujeto a las disposiciones pertinentes del contrato; (4) Para los clientes que no han solicitado un préstamo hipotecario al banco prestamista durante mucho tiempo, el vendedor deberá El personal debe establecer un mecanismo de supervisión y registrar las notificaciones telefónicas. Si el aviso no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. 8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo y emitirá una factura al comprador; basado en el recibo; 9. De ahora en adelante, siempre que el prestatario deje el monto total del reembolso en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 del trimestre, el banco prestamista lo deducirá automáticamente de la cuenta del prestatario y del el importe total se liquidará al vencimiento; 10. Una vez pagado el préstamo, el banco prestamista cancelará la garantía y la devolverá al cliente. Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se reflejan principalmente en el artículo 6 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales". Combinados con la operación real, los pasos principales son los siguientes: (1) El comprador firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador y paga un pago inicial de no menos de 20 RMB. (2) Los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario se presentan a las instituciones financieras pertinentes y proporcionan información personal verdadera. Me gustaría recordarles a todos que, al comprar una casa de subastas, las instituciones financieras son principalmente sucursales o departamentos comerciales de bancos comerciales. Los solicitantes no tienen la posibilidad de elegir una institución financiera. Generalmente, deben presentar su solicitud a una institución financiera que tenga una. relación comercial específica con el vendedor. (3) La institución financiera que maneja el préstamo revisará las condiciones del préstamo del solicitante y decidirá si hipoteca la casa legal; (4) El prestatario y el prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario, y si el prestatario opta por pagar mediante transferencia automática, debe realizar el pago en el banco Abrir una cuenta de pago y solicitar una tarjeta de ahorro (5) Gestionar los procedimientos de garantía, garantía o seguro (6) El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor; según sus instrucciones.
Necesitamos analizar el proceso hipotecario de las empresas inmobiliarias desde dos aspectos, porque nuestras propiedades generalmente se dividen en edificios comerciales y edificios residenciales. Para estas dos situaciones, el proceso es definitivamente diferente, pero hay muchas similitudes, y se requieren los procedimientos de garantía y garantía correspondientes, y se debe mencionar la solicitud al banco.
La diferencia entre préstamos de promoción y préstamos hipotecarios
Los préstamos de promoción, nombre completo de préstamos de promoción inmobiliaria, se refieren a proyectos de medio y largo plazo emitidos a empresas promotoras inmobiliarias para Préstamo para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales, etc. El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.
¿Cuál es la diferencia entre préstamos inmobiliarios a plazos y préstamos hipotecarios?
1. La diferencia entre el pago a plazos y el pago de la hipoteca es que el plazo del pago a plazos generalmente no excede 1 año, y el pago a plazos se realiza al desarrollador y no se pagan intereses. No sólo la hipoteca es a largo plazo, sino que el reembolso es al banco y se deben pagar intereses.
2. En concreto, un préstamo hipotecario significa que el comprador utiliza la casa comprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco. El comprador paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el plazo acordado en. el contrato de hipoteca. El banco cobra un interés determinado. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
3. Generalmente, el pago a plazos se utiliza principalmente para algunas transacciones de productos con un ciclo de producción largo y alto costo. Como la exportación de equipos completos, vehículos grandes y maquinaria y equipo pesado. La mayoría de los pagos restantes se pagarán en cuotas después de que algunos o todos los productos se produzcan y envíen, o cuando los productos lleguen, se instalen y se depuren, y expire el período de garantía de la inversión.
4. Tomemos como ejemplo una casa que vale 500.000 yuanes. Usted paga 6,5438 millones (20) al promotor y luego utiliza la casa como hipoteca para obtener un préstamo de 400.000 del banco. El banco transferirá 400.000 directamente a la cuenta del desarrollador y luego usted devolverá el dinero al banco todos los meses. Esto se llama hipoteca, tiene un plazo de 20 años y el reembolso mensual es de unos 2.760 yuanes (intereses incluidos). El pago a plazos es así. Para una casa de 500.000, puedes pagar 20 primero, 65.438 00 cada mes a partir de entonces, y la última cuota de 65.438 00 se pagará cuando te mudes. Este método es similar a un pago único, pero ahora los desarrolladores rara vez lo aceptan.
Datos ampliados
Comprar una casa a plazos significa que se paga parte del dinero por adelantado para obtener el derecho de uso de la casa, y el resto se debe pagar año por año. año dentro del período especificado.
La compra de una casa mediante pago a plazos es un método de liquidación de precios en el negocio de venta de créditos para vivienda y es muy utilizado en la compraventa de viviendas. En nuestro país, el pago a plazos se utiliza generalmente en la venta de viviendas públicas antiguas. En circunstancias normales, cuando los empleados compran una casa, pagan primero entre el 30% y el 50% del precio y el monto restante se liquida en 5 años o más. Los pagos a plazos también se utilizan ampliamente en la liquidación de viviendas nuevas.
El llamado préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas.
Información requerida para la adquisición de hipoteca:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar). registro, se debe adjuntar un certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 20 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.