Quiero comprar una tienda, pero no tengo un certificado de propiedad. ¿Qué pasa si solo tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?

Sin el certificado de propiedad y el certificado de propiedad inmobiliaria, la transacción puede transferirse, lo que también protege los derechos de propiedad. Esta es una cuestión heredada de la historia. Si solicita un nuevo certificado de propiedad, será un certificado de registro de bienes raíces. El terreno y el inmueble están integrados.

En cuanto al vencimiento del derecho de uso, la política actual ha sido clara, y la casa se renovará automáticamente cuando expire sin pagar ninguna tarifa, la oficina comercial no lo tiene claro, pero no lo hará; se recuperará de forma gratuita y es posible que deba pagar una pequeña tarifa de renovación.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar y vender una tienda:

1. Presta atención al área compartida.

Generalmente, la superficie compartida de un comercio supone entre el 30 y el 40% de la superficie del edificio, y algunos incluso superan el 50%. Para los compradores, el precio unitario de las tiendas es más alto que el de las propiedades residenciales. Incluso si se comete el error, puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios, alterando el presupuesto del comprador de la vivienda.

Para evitar esta situación, se recomienda que los compradores de viviendas opten por comprar en función del área utilizable y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación. y diseño de las partes públicas. Sólo haciendo un acuerdo estricto y detallado por adelantado podremos proteger con éxito nuestros derechos cuando ocurran las situaciones anteriores.

2. Presta atención al compromiso de arrendamiento.

Arrendamiento significa que la tienda entrega el edificio pero la devolución del arrendamiento aún no ha sido pagada. Cuando el Sr. Lin demandó al tribunal para exigir al desarrollador que pagara daños y perjuicios, ingresos por arrendamiento y recargos por mora, se le dijo que el acuerdo de arrendamiento firmado por ambas partes no cumplía las condiciones de efectividad y que los ingresos por arrendamiento no serían respaldados.

Además del retraso en la entrega, también es difícil obtener ingresos por alquiler. Un número considerable de promotores ha adoptado métodos de compromiso no escrito: sólo escriben compromisos de arrendamiento en anuncios o compromisos verbales del personal de ventas, pero no existe un acuerdo correspondiente en el contrato de compra de la vivienda. En este caso, si el promotor no da una devolución del alquiler, será difícil para el comprador pedirle que cumpla su promesa.

3. Preste atención a los riesgos del préstamo.

Los préstamos para tiendas personales tienen las características de baja proporción y corto plazo. El monto del préstamo de la tienda no excederá el 60% del precio del contrato y el plazo del préstamo es de solo 10 años. Además, la revisión por parte de los bancos de las calificaciones de los prestatarios de préstamos comerciales también es más estricta que la de los préstamos residenciales.

Al considerar un préstamo para comprar una tienda, los compradores de vivienda deben ser conscientes de la presión de pago que enfrentarán si su solicitud de préstamo falla.

4. Tenga en cuenta que las tiendas nacionales y de exportación no están fusionadas.

Las ventas de la tienda son diferentes por dentro y por fuera. La gente debe preguntar claramente sobre la naturaleza de la propiedad antes de comprar una tienda, de lo contrario no podrá obtener el certificado de propiedad.

Materiales de referencia:

Enciclopedia-Tienda Baidu