¿Puedo encomendar a otros la solicitud del certificado inmobiliario?
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario. Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite un certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre, etc., o el desarrollador. o la agencia intermediaria solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y otros impuestos y tarifas que debe pagar usted mismo.
El proceso de encomendar a otros la solicitud de un certificado de bienes raíces:
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.
Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.
A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.
Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas.
Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.
Después de que el promotor o empresa agencia pague los impuestos y tasas anteriores, solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y el registro de la hipoteca, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el banco prestamista se ha apoderado del certificado de bienes raíces y del contrato de compra, debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay errores en los registros, solicite cambios en un. manera oportuna.
Sugerencia de conocimiento: ¿Cuáles son las características de un certificado inmobiliario?
El certificado inmobiliario se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. . Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.
Como uno de los documentos, el certificado inmobiliario tiene las siguientes características destacadas:
1. El certificado inmobiliario sólo puede ser emitido por la autoridad inmobiliaria.
2. El certificado de bienes raíces es una prueba escrita de la propiedad de una casa específica. Puede registrar la condición de la casa específica y si se ha establecido una garantía real. Basado en la teoría de una propiedad, un derecho, el principio del certificado de bienes raíces es una casa, un certificado, es decir, una casa con estructura de construcción independiente y función de uso (incluida la distinción de todas las casas) tiene una sola propiedad, y el real El registro de propiedad sólo puede tener un registro de propiedad, y el correspondiente sólo puede expedir un título de propiedad.
Después de leer lo anterior, ¿comprende la normativa pertinente para la tramitación de certificados inmobiliarios? Espero que esto ayude.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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