Procedimientos gubernamentales de venta de terrenos

Análisis legal: La transferencia de subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en lo sucesivo, el cedente) emite un anuncio de subasta y los postores realizan una licitación pública en un momento designado y lugar, y el terreno se determina en función de los resultados de la licitación. Los procedimientos y reglas de la subasta son los siguientes: (1) Publicar el anuncio de la subasta; el anuncio de la subasta deberá emitirse al menos 20 días antes de la fecha de la subasta. (2) El postor solicita el registro, presenta documentos de certificación de calificación y paga una garantía de cumplimiento (3) El subastador revisa las calificaciones y el crédito del postor de acuerdo con los requisitos de los documentos de la subasta y emite certificados de calificación de licitación a los solicitantes calificados; (4) Subasta de divulgación pública. (5) Una vez completada la subasta, el cedente, el subastador y el postor firmarán la "Confirmación de la transacción de subasta" en el acto. (6) El postor deberá pagar la tarifa del servicio de transacción de acuerdo con las regulaciones y firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra en el momento especificado en la carta de confirmación de la transacción. La carta de confirmación de la transacción tiene efectos contractuales para el cedente, el subastador y el postor. (7) El depósito pagado por el postor se puede utilizar como tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Los depósitos pagados por otros postores serán reembolsados ​​íntegramente (sin intereses) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización de la subasta. (8) Si el postor comete cualquiera de los siguientes actos, el resultado de la licitación será inválido. Los depósitos recibidos no son reembolsables. Si causa perjuicios a las partes, será responsable de la indemnización conforme a la ley: 1. El postor se arrepiente y se niega a firmar la confirmación de la transacción o el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; 2. El postor y el postor proporcionan documentos falsos para ocultar los hechos; 3. El postor y el postor ganan la oferta por medios injustos, como soborno y colusión maliciosa; 4. Otras infracciones previstas en las leyes y reglamentos.

Base legal: el artículo 55 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las unidades de construcción que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia y otros métodos de uso pago deberán pagar una tarifa de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado, la tierra sólo se puede utilizar después de pagar otras tarifas, como tarifas de uso de la tierra y tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.