Proceso de compra y venta de vivienda
Antes de comprar una casa, primero debe recopilar información inmobiliaria y hacer una selección, para poder elegir una casa con un alto rendimiento en costos. Hoy en día se distribuye todo tipo de información inmobiliaria a través de Internet, televisión, periódicos y otros medios. Los compradores de viviendas pueden obtener la información inmobiliaria más reciente a partir de la información publicada por estos medios y anuncios, o pueden consultar exposiciones o el departamento de ventas del promotor para conocer las condiciones específicas del inmueble.
2. Inspección in situ:
Si la casa comprada es una casa existente, lo mejor es que el comprador realice una inspección in situ con antelación, no sólo para comprobarlo. la distribución y decoración de la casa, pero también comprobar la comunidad donde se encuentra la casa, el entorno circundante y las condiciones del tráfico, y comprender la planificación de la casa en los últimos años. Si la casa que compra es de una casa de subastas, debe comprender la situación de la construcción, especialmente el período de construcción y el tiempo de entrega. Al mismo tiempo, también debe tener cierto conocimiento de las calificaciones del desarrollador y verificar los cinco certificados del desarrollador.
3. Firmar la carta de suscripción:
Antes de firmar formalmente un contrato de compraventa de vivienda comercial, se suele firmar una carta de suscripción. Firmar una carta de suscripción puede ayudar a los desarrolladores a comprender la aceptación de la propiedad en el mercado y acumular recursos de los clientes. La carta de suscripción firmada debe especificar el número de casa adquirida, la hora y lugar de la firma formal, etc. Al mismo tiempo, el comprador debe pagar un depósito determinado de acuerdo con las normas del promotor.
4. Firmar el contrato de compraventa:
Según el momento y lugar acordado en la carta de suscripción, la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial es el eslabón más importante de toda la transacción inmobiliaria. proceso, y también es la necesidad de proteger los derechos en caso de futuras disputas sobre credenciales. Por lo tanto, no debe descuidarse el contenido del contrato. Debe leerlo atentamente para aclarar los riesgos de responsabilidad por incumplimiento del contrato. El acuerdo complementario también debe ser firmado por ambas partes después de la negociación. Después de firmar un contrato de venta, generalmente se requiere un pago inicial. Después de cobrar el pago inicial, el promotor debe emitir una factura especial por la propiedad.
5. Procesamiento de préstamos bancarios:
La mayoría de los compradores de vivienda no pagarán el precio total de la casa de una vez, sino que optarán por comprarla con una hipoteca, lo que significa que después de pagar el pago inicial, el restante El saldo restante se paga mediante un préstamo bancario. Por lo tanto, después de firmar el contrato de venta, el comprador de la vivienda debe solicitar un préstamo al banco. El banco sólo puede firmar el contrato de préstamo después de pasar la revisión de calificación. Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, se recomienda a los compradores de vivienda que revisen atentamente los términos y presten especial atención a las cláusulas de exención del contrato.
6. Registro:
Al firmar un contrato de venta de una casa y un contrato de préstamo, debe presentar los acuerdos y certificados pertinentes al departamento de administración de bienes raíces local para el registro y la presentación pertinentes. El registro y presentación incluye dos partes, una es el registro y presentación del contrato de preventa de vivienda y la otra es el registro y presentación del contrato de préstamo hipotecario de vivienda. El registro y presentación del contrato de preventa deberá realizarse dentro del mes siguiente a la firma del contrato, debiendo el desarrollador acudir al departamento correspondiente para realizar los trámites de registro. El registro y presentación de un contrato de préstamo hipotecario generalmente requiere que la autoridad de vivienda emita los certificados pertinentes que indiquen que la compra se realiza en forma de hipoteca, y se debe estampar en el contrato un sello de "se ha procesado el registro de la hipoteca".
Impuestos a pagar por transacciones de vivienda de segunda mano
1 Impuesto de escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (se puede pagar el 1% por la primera casa con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, y 1% con una superficie de 90 metros cuadrados o más) 1,5%, 4% para superficies superiores a 144 metros cuadrados).
2. Impuesto empresarial: 5,6% del certificado inmobiliario de menos de cinco años. Se exime del impuesto empresarial para quienes tengan un certificado inmobiliario de más de cinco años.
3. IRPF, 1% (la cédula de propiedad tiene 5 años de antigüedad y sólo está exenta la casa).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.