¿Qué cualificaciones necesitan las empresas de tasación de viviendas?
La determinación de la agencia de valoración de demoliciones debe ser abierta y transparente, y las partes de la demolición deben votar o sortear.
Por lo que no se acepta ninguna agencia de tasación, debe tener la titulación de tasación correspondiente y debe estar reconocida por el departamento de gestión inmobiliaria.
Este enfoque es definitivamente legal. La razón principal para necesitar una evaluación es la incapacidad de las partes para llegar a un acuerdo. Porque el demoledor normalmente elaborará un plan de compensación y reasentamiento por demolición y, por lo general, negociará primero con usted basándose en el plan. Si las negociaciones fracasan, harán una evaluación de acuerdo con los procedimientos legales. Si no están satisfechos con los resultados de la evaluación, solicitarán la presentación del caso y luego realizarán una evaluación del informe de evaluación, una audiencia de demolición obligatoria y luego procederán con la demolición forzosa.
Por lo que se recomienda negociar lo antes posible e intentar cooperar con el tasador. Puede decirles algunos elementos ocultos que no se pueden distinguir a simple vista, para que puedan tener una vista de alto nivel de su casa tanto como sea posible, lo que ayudará a proteger sus derechos e intereses.
No entraré en detalles sobre los documentos anteriores, pero me gustaría llamar la atención sobre que puedes consultarlos sobre cómo se creó la agencia de tasación. Si es ilegal, si en una fase posterior no está satisfecho con la conclusión de la tasación, también puede utilizarse como base para revocar la conclusión de la tasación. De acuerdo con las "Medidas Administrativas para Agencias de Tasación de Bienes Raíces":
Artículo 11 Para solicitar la verificación del nivel de calificación de una agencia de tasación de bienes raíces, los siguientes materiales deben presentarse verazmente a la autoridad otorgante de licencias de calificación. :
(1) Formulario de solicitud de tasación de inmuebles para nivel de calificación de agencia (por duplicado, sellado con el sello oficial de la agencia informadora);
(2) Original y copia del certificado de calificación de agencia de tasación inmobiliaria;
(3) Licencia comercial original y copia (con el sello oficial de la organización informante);
(4) Copia del representante legal o documento laboral del socio administrador (con el sello oficial de la organización informante);
(5) Certificado de tasador inmobiliario registrado a tiempo completo;
(6) Certificado de negocio fijo lugar de servicio;
(7) Copia de los estatutos de la empresa o contrato de sociedad presentado ante el departamento de administración industrial y comercial (con el sello oficial de la institución informante), documentos relacionados con el sistema de gestión interna de la empresa, tales como como gestión de calidad de la evaluación, gestión de archivos de evaluación y gestión financiera, y la información del archivo de crédito de la organización informante;
(8) La organización informante deberá solicitar la aprobación del nivel de calificación dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud 1. Copia del informe de valoración del inmueble cumplimentado (por duplicado, sellado con el sello oficial del organismo informante).
Los solicitantes serán responsables de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales de solicitud que presenten.
Datos ampliados:
Según las “Medidas Administrativas para las Agencias de Tasación Inmobiliaria”:
Artículo 16 La calificación de agencia de tasación inmobiliaria tiene validez para 3 años.
Si el período de validez de calificación expira y una agencia de tasación de bienes raíces necesita continuar realizando actividades de valoración de bienes raíces, deberá presentar una solicitud de renovación de calificación a la autoridad que otorga la licencia de calificación 30 días antes de que expire el período de validez de calificación. . La autoridad que otorga la licencia de calificaciones tomará una decisión sobre si concede la extensión basándose en la solicitud. Si se concede la prórroga, el período de validez se ampliará por 3 años.
Las agencias de tasación de bienes raíces que cumplan con las leyes, reglamentos, reglas, normas técnicas y ética profesional relacionadas con la tasación de bienes raíces durante el período de validez de sus calificaciones no serán revisadas sin el consentimiento de la autoridad otorgante de la calificación original. El período de validez es de 3 años.
Artículo 17 Si cambia el nombre, representante legal o socio ejecutivo, forma organizativa o domicilio de una agencia de tasación inmobiliaria, deberá acudir a la autoridad licenciante de calificación dentro de los 30 días siguientes a la finalización de los trámites de cambio con la departamento administrativo industrial y comercial Realizar los trámites para el cambio del título de calificación.
Artículo 18 Si una agencia de tasación inmobiliaria se fusiona, la agencia de tasación inmobiliaria que sobreviva o se constituya después de la fusión podrá heredar el nivel de calificación superior de las partes antes de la fusión, pero deberá cumplir con los requisitos correspondientes. condiciones del nivel de calificación.
Si una agencia de tasación de bienes raíces se divide, las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original solo pueden ser heredadas por la agencia de tasación de bienes raíces dividida, pero debe cumplir con las condiciones del nivel de calificación de la propiedad inmobiliaria original. agencia de tasación. La parte que hereda las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces original será determinada por todas las partes mediante negociación; las otras partes solicitarán las calificaciones de la agencia de tasación de bienes raíces de acuerdo con la agencia de servicios intermediarios recientemente establecida.
Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión para agencias de valoración inmobiliaria