Base legal para cortes de agua y energía
La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad al propietario.
De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad", el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades dentro del área de administración de la propiedad cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar pagos, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios. La empresa de suministro de agua y energía puede confiar a la empresa de administración de la propiedad el cobro de las facturas de agua y electricidad en su nombre, pero la empresa de administración de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la electricidad.
La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y la luz. Debido a que el propietario no pagó la tarifa del servicio inmobiliario a tiempo, violó el contrato de servicio inmobiliario firmado con la empresa inmobiliaria. Como empresa de gestión inmobiliaria, debemos instar a los propietarios que hayan incumplido el contrato a pagar una indemnización de acuerdo con el contrato o resolverlo por la vía legal. La ley no otorga a las empresas de administración de propiedades el derecho de cortar el agua y la electricidad.
Base Legal
Artículo 61 de la “Ley de Coacción Administrativa” Si un organismo administrativo implementa coacción administrativa y se encuentra con alguna de las siguientes circunstancias, el organismo administrativo superior o departamento correspondiente la ordenará para hacer correcciones y sancionar El responsable directo y otro personal directamente responsable serán sancionados de acuerdo con la ley:
(1) No existe base legal;
(2 ) Se modifican los objetos, condiciones y métodos de la coerción administrativa.
(3) Violar los procedimientos legales para implementar coacción administrativa;
(4) Violar las disposiciones de esta Ley e implementar coacción administrativa en horario nocturno o en días festivos legales;
(5) Obligar a las partes a tomar decisiones administrativas pertinentes interrumpiendo el suministro de agua, suministro de energía, suministro de calor, suministro de gas, etc.;
(6) Existen otras implementaciones ilegales de actos coercitivos administrativos .
Artículo 24 del "Reglas de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Viviendas Urbanas" Los demoledores y las unidades demoledoras encomendadas utilizarán la intimidación, coacción, agua, energía, gas, calor y otros medios para obligar a las personas derribadas. a quienes se reubiquen u organicen demoliciones forzadas sin autorización serán ordenados por el departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad o del condado local para detener la demolición y serán castigados de conformidad con la ley; aquellos que violen las leyes penales serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley; ley.
Artículo 44 del "Reglamento de administración de la propiedad" Dentro del área de administración de la propiedad, las unidades que suministran agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc. cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.
Artículo 944 del Código Civil: El propietario pagará los honorarios inmobiliarios al prestador de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para exigir el pago de derechos de propiedad.