¿Cuál es la diferencia entre el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y el antiguo? ¿Cuáles son las tarifas por transferir dinero?

Tarjeta nueva: debe pagar los tres impuestos principales sobre bienes inmuebles, el impuesto al valor agregado, el impuesto personal y el impuesto sobre escrituras.

Certificado antiguo: a medida que aumenta la antigüedad del certificado inmobiliario, de acuerdo con las políticas nacionales, el impuesto al valor agregado y el impuesto personal de los tres tipos principales de impuestos inmobiliarios se pueden reducir hasta cierto punto. Tanto el certificado nuevo como el certificado antiguo deben pagar el impuesto de escritura, la cantidad es la misma.

Tres impuestos principales sobre la transferencia de bienes raíces:

Impuesto sobre la escritura

A. Análisis fiscal: El impuesto sobre la escritura se aplica al propietario en función del inmueble cuyo ha cambiado de propiedad. Un impuesto sobre la propiedad;

B. Contribuyente: terreno cuyos derechos de uso han sido transferidos y casas cuya propiedad ha sido transferida;

Contribuyente: comprador;

D . Tipo impositivo: 3;

e. Política preferencial en el impuesto sobre escrituración

(1) Si los terrenos y las casas son requisados, ocupados y la propiedad de los terrenos y las casas. es readquirido por el gobierno popular a nivel de condado o superior, el precio de la transacción no se verá afectado. El monto que exceda la tarifa de compensación de tierra y vivienda y el subsidio de reasentamiento está exento del impuesto sobre la escritura (por ejemplo, los hogares de demolición están exentos del impuesto); impuesto de escritura)

(2) Los empleados urbanos que compran viviendas públicas por primera vez de acuerdo con las regulaciones están exentos del impuesto de escritura;

(3) El impuesto de escritura se aplica a la mitad del tasa para personas que compran viviendas comerciales ordinarias para uso propio;

(4) El impuesto sobre la escritura se aplica en función de la diferencia entre el precio de transacción de las viviendas comerciales recién compradas y el precio de transacción de las viviendas públicas compradas dentro de un año. antes y después de que los residentes la pongan a la venta en el mercado;

(5) Si los precios de intercambio de las casas son iguales, el impuesto sobre la escritura estará exento; si los precios de intercambio son desiguales, el pagador en exceso deberá pagar; ;

(6) De acuerdo con lo establecido en la "Ley de Sucesiones", si el heredero legal hereda la propiedad de la casa, el impuesto de escrituración estará exento;

(7) Si la pareja se divorcia y la división de bienes implica el registro del cambio del certificado de propiedad de la vivienda, el impuesto sobre la escritura estará exento.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas

1. Análisis fiscal: El impuesto sobre la renta de las personas físicas es un impuesto que grava diversas rentas imponibles obtenidas por personas físicas (personas físicas), y los ingresos por venta de viviendas también son uno de ellos. las rentas imponibles;

2. Objeto imponible: rentas por transferencia de propiedad;

3. Contribuyente: vendedor

4. precio de transacción o la diferencia 20;

5. Pólizas preferenciales:

(1) Ingresos por transferencia de una casa que tiene más de 2 años de uso y es la única vivienda. la habitación de la familia está exenta del impuesto sobre la renta personal;

(2) Para los contribuyentes que venden sus propias casas y planean recomprarlas a precios de mercado dentro de un año después de vender sus viviendas existentes, el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de sus viviendas existentes se pagará primero en forma de depósito de impuestos, y luego se considerará la recompra. La relación entre el monto de la vivienda y las ventas de viviendas originales, el depósito de impuestos se reembolsará en su totalidad o en parte.

Impuesto sobre el valor añadido de la tierra

1. Análisis fiscal: El impuesto sobre el valor añadido de la tierra es un impuesto que grava la parte del valor añadido de la transferencia pagada de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. , edificaciones sobre rasante y sus anexos;

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2. Objeto del recibo: parte de valor agregado

3. >4. Tasa impositiva: 1, o después de deducir el monto de los elementos de deducción legal, presione Se aplican cuatro niveles de tasas impositivas progresivas

5. Los contribuyentes que construyan casas estándar ordinarias para la venta y el valor agregado no exceda el monto de la deducción de 20, estarán exentos del impuesto

(2) Si una persona transfiere su residencia original por motivos de trabajo; transferencia o mejora de las condiciones de vida, y ha sido aprobado por las autoridades fiscales, y ha vivido allí por más de 5 años (inclusive), el impuesto estará exento si el individuo transfiere la residencia original por más de 3 años (inclusive); pero menos de 5 años, estará exento del impuesto, gravado a la mitad de la tasa; si tiene menos de 3 años, se gravará según reglamentación.

(3) Para casas ordinarias en propiedad; por parte de individuos, el impuesto al valor agregado de la tierra está exento cuando se transfiere

(4) Individuos El intercambio de casas residenciales entre dos partes, sujeto a la aprobación de las autoridades fiscales, puede estar exento del valor agregado de la tierra; impuesto;

(5) Los derechos de propiedad de las casas se donan a familiares inmediatos o personas con obligaciones de manutención directa, y el impuesto al valor agregado de la tierra estará exento.

Transmisión normal:

Tarifa de transacción: 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción;

Impuesto de timbre del contrato: monto total de la transacción de la casa × 0,05;

Impuesto comercial: residencial ordinario dentro de 2 años: volumen total de transacciones de viviendas × 5,55; 2 años o más: exento

Residencial no ordinario dentro de 2 años: volumen total de transacciones de viviendas × 5,55 2 años; y más: diferencia × 5,55;

Impuesto sobre la renta personal: 65438 0 del monto total de la transacción de propiedades residenciales ordinarias o 20% de la ganancia

2% del monto total de la transacción; de propiedades residenciales no ordinarias o el 20% de las ganancias;

Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: para residencias ordinarias, está exento para residencias no ordinarias, el volumen total de transacciones de viviendas en 3 años es ×; 0,5; entre 3 y 5 años, el volumen total de transacciones de vivienda es ×0,25; por 5 años o más, se exime de la tasa de notarización del contrato de compraventa: (sólo cuando el contrato de compraventa requiera notarización) el total; monto de la transacción de la casa × 0.3;

El impuesto sobre la escritura debe ser pagado por el comprador y la tasa impositiva es: 1. Las residencias ordinarias deberán pagar un impuesto de escritura de 65438 0,5 del precio de transacción o valor de tasación. 2. Las residencias no ordinarias deberán pagar un impuesto de escritura de 3 del precio de transacción o precio de tasación.

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