El condado de Gan, provincia de Jiangxi, suspendió urgentemente las ventas de "casas de precio especial" y aumentó el precio de los bienes raíces en 800 yuanes por metro cuadrado.

Todos los reporteros y editores Wei

El 6 de marzo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Ganxian, ciudad de Ganzhou, provincia de Jiangxi, emitió un aviso de emergencia para detener todos los "precios especiales". vivienda" en el distrito Ventas, y a partir del 3 de marzo se suspenderá el registro de contratos de vivienda comercial cuyo precio unitario de transacción del mismo tipo de vivienda sea inferior al precio promedio de transacción del mismo tipo de vivienda en febrero de este proyecto. .

En la tarde de ese día, cuando un periodista de China Business News preguntó sobre el precio de una determinada propiedad en el distrito de Ganxian, el vendedor aumentó directamente el precio en 800 yuanes/metro cuadrado según el precio. publicado en línea.

Suspensión de emergencia de "habitaciones especiales"

El aviso decía: "Para mantener el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario, nuestra oficina ha rectificado recientemente las ventas de habitaciones especiales". habitaciones por todas las empresas en el condado de Gan."

El contenido específico de la rectificación es: 1. Todas las empresas desarrolladoras dejan de vender casas a precios especiales inmediatamente, y todas las casas a precios especiales deben informarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Precios para su aprobación antes de que puedan venderse 2. Desde el 3 de marzo, la unidad de transacción; precio del mismo tipo de vivienda ha sido inferior al precio promedio de transacción del mismo tipo de vivienda en febrero de este proyecto. Se suspenderá el registro de contratos de vivienda comercial con precios bajos. 3. Cada empresa desarrolladora deberá formular planes de contingencia y; medidas provocadas por reducciones de precios antes del 5 de marzo, y reportarlas a la Unidad Integral de la Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su registro.

En cuanto a la autenticidad del aviso, un periodista del State Business Daily obtuvo la confirmación del personal pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Ganxian. En la actualidad, todas las empresas inmobiliarias de la jurisdicción han cumplido con los requisitos del "Aviso". En cuanto a detalles más detallados de la implementación, la Unidad Integral de la Oficina se negó a revelarlos a los periodistas.

En la tarde de ese día, cuando el periodista verificó los precios de venta de algunas propiedades en el distrito de Ganxian, descubrió que la mayoría de las propiedades todavía se vendían a precios públicos. Para propiedades alejadas del área central del condado de Gan, el precio público promedio en diferentes plataformas de compra de viviendas es de 5.300 a 5.400 yuanes por metro cuadrado. Cuando el periodista le preguntó al asesor inmobiliario sobre el precio, dijo: "El precio publicado en el sitio web ya no se puede vender. El precio promedio ahora es de 6200/㎡ y no habrá ofertas especiales en el futuro cercano".

E-House Real Estate Research Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto, dijo a los periodistas: "Se puede ver en el contenido del Aviso que la política de vivienda de precio especial implementada anteriormente probablemente sea causar muchos problemas en términos de precio, por ejemplo, la venta de viviendas de precio especial probablemente causará insatisfacción a muchos propietarios, o incluso las habitaciones de precio especial se convertirán en reservas, lo que también afectará la equidad de la transacción. , la oferta de habitaciones con precios especiales también puede afectar las expectativas del mercado, provocando dificultades en otras transacciones de vivienda.

En cuanto a las razones detrás de esta política, Yan Yuejin cree que el departamento de gestión de viviendas también detendrá algunas. recortes de precios deliberados y recortes de precios ciegos que interfieren con las expectativas del mercado.

Los precios de la vivienda han estado cayendo durante varios meses

National Business Daily señaló que el distrito de Ganxian "se disolvió oficialmente". el sistema de condado "en 2006 y 2006 y se convirtió en la tercera región administrativa de la ciudad de Ganzhou. Con la rotación del mercado inmobiliario, Ganzhou, una ciudad de tercer nivel, también ha experimentado aumentos y aumentos sustanciales. Disminución después de la regulación.

Los datos sobre los precios de la vivienda en 100 ciudades publicados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que los precios generales de la vivienda en Ganzhou aún mantienen una ligera tendencia al alza. En febrero de 2009, el precio promedio de las casas nuevas en Ganzhou era de 8.215 yuanes por metro cuadrado. en comparación con el mes anterior.

Con la introducción de la política de restricción de compras de Ganzhou en julio de 2007, el distrito de Zhanggong, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Ganzhou, el nuevo distrito de Rongjiang, etc. alcance de las restricciones de compra, mientras que el distrito de Ganxian no ha estado sujeto a restricciones de compra. Ha atraído una gran cantidad de demanda excesiva para la compra de viviendas y se ha convertido en un punto caliente para la inversión y la compra de propiedades. endurecimiento de las políticas regulatorias, el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver, el ritmo de depuración ha comenzado a desacelerarse y los fondos de las empresas de desarrollo han estado bajo presión, por lo que han optado por reducir los precios para acelerar el proceso. ritmo de desescalada.

Según datos de Anjuke, reporteros del State Business Daily descubrieron que los precios de la vivienda en el condado de Gan han estado cayendo desde que alcanzaron su punto máximo en 2018 y octubre. Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, dijo a los periodistas: “La actual regulación del mercado inmobiliario ha logrado resultados, las expectativas del mercado están disminuyendo, el volumen de transacciones está disminuyendo y los precios están cayendo.

Entonces, lo que en realidad nos preocupa más en este momento es cómo estabilizar el mercado y prevenir las fluctuaciones económicas causadas por rápidas caídas del mercado, que a su vez afectan las fluctuaciones macroeconómicas. ”

“Debido a la reciente divergencia de las estrategias de precios de la vivienda y la aceleración de la emisión de licencias de preventa, se espera que el precio de las viviendas comerciales nuevas siga aumentando, lo que está relacionado con el precio relativamente alto costos de fijación de precios. Sin embargo, si los intermediarios y desarrolladores aumentan los precios a voluntad, también se enfrentarán a varios controles desde la perspectiva de rectificar el pedido de venta. "Dijo Yan Yuejin.

(Para proteger la seguridad personal de los reporteros, el nombre de este reportero es un seudónimo).