Disposiciones sobre el uso de los fondos para el mantenimiento de la propiedad en el Código Civil

Análisis legal: El fondo de mantenimiento de la casa se puede utilizar para reparaciones grandes y medianas y proyectos de renovación de la estructura principal de la casa, partes públicas o instalaciones y equipos públicos después de que expire el período de garantía.

La principal estructura portante de una casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, las vigas, los pisos y los techos.

Las partes públicas se refieren a paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.

Las instalaciones y equipos públicos se refieren a tuberías y equipos de suministro y drenaje de agua, cables y equipos de distribución, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, caminos, zanjas, estacionamientos no operativos y lugares públicos. Instalaciones de bienestar de propiedad y uso del propietario. Instalaciones culturales y deportivas sexuales y otras instalaciones y equipos. El fondo de mantenimiento debe ser pagado por cada propietario al realizar los procedimientos de registro de la casa. El propósito del pago del fondo de mantenimiento es mantener la casa y reparar las instalaciones de apoyo relacionadas en la comunidad, lo cual está directamente relacionado con los intereses de cada propietario. El pago del fondo de mantenimiento de la vivienda es una tarifa pertinente estipulada en el proceso de venta de viviendas comerciales. Las partes interesadas deben seguir estrictamente las normas pertinentes para evitar actividades ilegales y delictivas.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 285 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores aceptarán la encomienda de los propietarios y, de conformidad con la Parte 3 de este Ley, El contrato de servicios inmobiliarios estipula que el edificio y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción serán administrados, el propietario estará sujeto a supervisión y las consultas del propietario sobre los servicios inmobiliarios serán respondidas de manera oportuna.

Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.

Artículo 286 El propietario deberá respetar las leyes, reglamentos y protocolos de manejo, y las acciones pertinentes deberán cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.

Si el propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, la parte interesada puede informar o presentar una queja ante el departamento administrativo correspondiente, y el departamento administrativo correspondiente lo manejará de conformidad con la ley.

Artículo 287 Los propietarios tienen derecho a exigir que la unidad constructora, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores y otros propietarios asuman la responsabilidad civil por actos que lesionen sus derechos e intereses legítimos.