El tribunal dictaminó cómo transferir la propiedad sin un certificado de propiedad inmobiliaria.

1. De acuerdo con la normativa vigente, no se admiten transacciones y transferencias de viviendas sin cédula inmobiliaria. Debido al actual sistema de registro de derechos de propiedad, si el propietario del certificado de propiedad inmobiliaria no es él mismo, no tiene derecho a ocuparse de la casa y no tiene derecho a disfrutar de los beneficios relacionados que aporta la casa. En otras palabras, si la casa necesita ser demolida en el futuro, no recibirá compensación.

2.Además, en la compra de este tipo de casas, si solo se firma un contrato no se puede garantizar el resultado final. Si el vendedor incumple su palabra, no podrá recuperar los derechos de propiedad de la casa, especialmente si el dinero ya ha sido pagado, lo que supone un riesgo enorme. Por supuesto, en la práctica, algunos comerciantes adoptarán este método y firmarán un acuerdo y lo certificarán ante notario. El acuerdo también estipula el tiempo de transferencia correspondiente. Pero todavía depende de la integridad de ambas partes.

3. Si la vivienda comercial no ha sido terminada y aceptada, se le puede cambiar el nombre, pero la unidad municipal correspondiente debe emitir un informe de aceptación incompleto y el desarrollador debe presentar los motivos del cambio de nombre en el contrato y luego pagar los trámites correspondientes.

4. Si la casa comercial ha sido completada y aceptada, el nombre no se puede cambiar, pero después de obtener el certificado de propiedad, el nombre en el certificado de propiedad se puede cambiar a un regalo. En la operación real, los desarrolladores tienen que cobrar un cierto porcentaje de tarifas, generalmente 1. Al mismo tiempo, si el nuevo comprador compra una casa con el comprador original para cambiar su nombre en lugar de agregar un nombre, el nuevo comprador individual debe cumplir con los requisitos en cuestión, como ser mayor de edad.

¿Cuál es el proceso de traslado de vivienda?

1. El solicitante solicita la transferencia a la agencia de registro de bienes raíces;

2. Presenta los materiales de solicitud, que incluyen principalmente prueba de identidad, solicitud de registro de transferencia, certificado de motivo de registro y otros materiales.

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3. Aceptar la solicitud y revisar los materiales;

4. Si el solicitante aprueba la revisión, se emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria. "

Base jurídica:

Normas de aplicación del "Reglamento provisional sobre registro de bienes inmuebles"

Artículo 38 Solicitud de registro de transferencia de terrenos de construcción de propiedad estatal derechos de uso y propiedad de la vivienda. Los siguientes materiales deben presentarse según las diferentes situaciones:

(1) Certificado de propiedad inmobiliaria

(2) Contratos de compraventa, permuta y donación

(3) Herencia o materiales legados

(4) Acuerdo de separación o fusión

(5) Documento legal del tribunal popular o comité de arbitraje

(6) Documentos de aprobación del gobierno popular competente o departamentos competentes.

(7) Comprobantes fiscales pertinentes.

(8) El solicitante deberá presentar la venta de bienes inmuebles. contrato de acuerdo con la ley Al solicitar el registro, se debe presentar un contrato de compraventa registrado.