Borrador de derechos de propiedad del Código Civil: Proteger mejor sus derechos de propiedad y los míos
Del borrador de los derechos de propiedad al borrador de los derechos de propiedad
El sistema de derechos de propiedad es la piedra angular de la protección de los derechos de propiedad, y la importancia del sistema legal de derechos de propiedad es evidente.
La actual Ley de Derechos de Propiedad de mi país se implementó en 2007. El sistema socialista de derechos de propiedad con características chinas estipulado en la Ley de Derechos de Propiedad ha desempeñado un papel importante en la clarificación de la propiedad de los derechos y el logro de una protección igualitaria de los derechos de propiedad. .
2065438 En agosto de 2008, los borradores de cada subsección del Código Civil, junto con los borradores de otras subsecciones, se presentaron por primera vez al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para su revisión. Shen Chunyao, director del Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, dijo que el proyecto cumple con los requisitos del Comité Central del Partido para mejorar el sistema de protección de los derechos de propiedad y mejora un sistema moderno de derechos de propiedad con propiedad clara. , derechos y responsabilidades claros, protección estricta y circulación fluida. Se combina con las necesidades reales y se basa en la ley de derechos de propiedad. El sistema legal de derechos de propiedad se ha mejorado aún más.
Después de tres deliberaciones del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, el proyecto de ley de propiedad ha sido mejorado aún más. En respuesta a las nuevas situaciones y problemas que surgen en la vida económica y social y en la práctica judicial, el proyecto se ha mejorado en muchos aspectos, como el fortalecimiento de la protección de los derechos de los propietarios, la adición de disposiciones sobre los derechos de residencia y la mejora de las normas sobre hipotecas muebles y derechos de prenda.
“El proyecto de ley de propiedad no necesita ser revisado completamente, pero debe estar orientado a los problemas y hacer las modificaciones necesarias y apropiadas manteniendo sin cambios el sistema y las reglas básicas de la ley de propiedad”. profesor de la Universidad Renmin de China.
Los expertos creen en general que el proyecto de ley de propiedad es en general una continuación y una "actualización" de la ley de propiedad actual. Desde la Ley de Propiedad hasta el Proyecto de Ley de Propiedad, marca la clarificación y mejora continua del sistema legal de propiedad de mi país. Este enfoque legislativo también conduce a maximizar la concentración de conocimientos, reducir las disputas y mejorar la calidad y eficacia de la legislación.
Centrarse en temas económicos y sociales candentes
¿Cómo resolver el problema de la protección de los derechos de los propietarios comunitarios? ¿Cómo se regula el sistema de derecho de residencia? ¿Qué debo hacer si caducan los derechos de uso de suelo para construcción residencial? .....El proyecto de Ley de Propiedad ha respondido a estos temas candentes de preocupación social.
En términos de protección de los derechos de los propietarios de edificios, el proyecto refuerza el derecho de los propietarios a coadministrar determinadas partes de la propiedad, reduce el umbral para que los propietarios tomen decisiones y aclara que parte de los ingresos generado por los derechos de propiedad pertenece a los propietarios. Además, el proyecto también estipula que el gobierno y los comités vecinales deben brindar orientación y asistencia para el establecimiento de conferencias de propietarios y comités de propietarios, y promover la solución de la dificultad para establecer comités de propietarios y mejorar los procedimientos de votación; el uso de fondos públicos de mantenimiento, lo que ayudará a que los fondos ya no estén "dormidos".
“Para algunas disputas causadas por la cría ilegal de animales, la construcción ilegal de estructuras, la ocupación de pasajes, etc., el borrador otorga a los departamentos relevantes ciertas obligaciones para desempeñar activamente sus funciones, señala soluciones a las disputas comunitarias comunes y proporciona Las soluciones para la disputa proporcionan una base legal", dijo Meng Qiang, director del Centro de Investigación del Código Civil de la Facultad de Derecho del Instituto de Tecnología de Beijing.
Como punto destacado del proyecto de ley de propiedad, el proyecto estipula el derecho de residencia en la parte usufructuaria, aclarando que el obligante tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos usufructuarios de casas ajenas de conformidad con el contrato para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
Shen Chunyao dijo que este sistema tiene como objetivo implementar los requisitos del Comité Central del Partido, reconocer y proteger los arreglos flexibles para la seguridad de la vivienda por parte de sujetos civiles y satisfacer las necesidades de vivienda de grupos específicos. Ayudará a brindar protección legal a las viviendas públicas de alquiler y al cuidado de personas mayores.
Para la renovación de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial cuando expire el plazo, el proyecto de ley de derechos de propiedad establece disposiciones principales en respuesta a las preocupaciones sociales con respecto a la cuestión de la "separación de tres derechos" en la tierra contratada; el borrador aclara aún más el término del contrato de tierras, tierra El titular de los derechos de gestión contratados puede decidir de forma independiente transferir los derechos de gestión de la tierra a otros mediante arrendamiento, compra de acciones u otros medios de conformidad con la ley...
Al revisar el proyecto de ley de propiedad, muchos miembros del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo dijeron que el proyecto era una buena idea. Responde a algunas cuestiones sociales candentes que preocupan al público en general y refleja la gran importancia concedida a los derechos civiles.
Que se proteja mejor la propiedad de los ciudadanos.
La ley es una herramienta importante para gobernar el país, y las buenas leyes son el requisito previo para una buena gobernanza.
Se entiende que en el proceso de elaboración del proyecto de la sección de derechos de propiedad del Código Civil, el órgano legislativo siguió estrictamente los principios de legislación científica, legislación democrática y legislación conforme a la ley. recopiló ampliamente la opinión pública y reunió la sabiduría de la gente para hacer que el borrador fuera más realista y más práctico.
Desde los múltiples simposios celebrados por el cuerpo legislativo para escuchar las opiniones de departamentos centrales relevantes y algunos expertos y académicos, hasta investigaciones locales para comprender la situación real a partir de las opiniones expresadas por los miembros del Comité Permanente; del Congreso Nacional del Pueblo a los comentarios del público sobre el borrador.... El trabajo de compilación se adhiere al enfoque orientado a las personas y toma la protección de los derechos de los ciudadanos como punto de partida y objetivo, lo que promueve una mayor mejora de la propiedad de mi país. sistema jurídico de derechos.
En cuanto a la protección de los derechos e intereses de los propietarios, Tian Hongqi, miembro del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, propuso que las regulaciones para solicitar el uso de fondos públicos de mantenimiento en emergencias deben mejorarse aún más y los propietarios relevantes deberían tener el derecho de presentar una solicitud.
Lin Tan, miembro del Comité de Protección de Recursos y Medio Ambiente del Congreso Nacional del Pueblo, sugirió agregar una disposición al borrador. Si una casa propiedad de uno de los cónyuges es la única residencia de la pareja, ambas partes tienen derecho a hacerlo. compartir la residencia. Después del divorcio, todos los propietarios. No se permite ningún castigo arbitrario.
……
Los expertos creen que después de tres deliberaciones por parte del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo, el proyecto ha madurado, pero todavía hay margen de mejora. La próxima tercera sesión de la XIII Asamblea Popular Nacional complementará y mejorará aún más el proyecto de ley de propiedad, sentará una base sólida para el sistema moderno de protección de los derechos de propiedad y nos brindará a usted y a mí una protección más sólida de los derechos de propiedad.