¿Pueden los préstamos privados hacer cumplir la vivienda asequible?
El 5 de mayo de 2015, el Tribunal Popular Supremo emitió el "Reglamento sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de casos de reconsideración de objeciones por los tribunales populares", cuyo artículo 20 estipula claramente que en la ejecución de reclamaciones monetarias , la persona sujeta a ejecución deberá Si la objeción se plantea sobre la base de que el objeto de ejecución es la casa residencial necesaria para que la persona y los miembros de su familia dependientes mantengan sus vidas, el tribunal popular no apoyará: (1) La persona quien tiene la obligación de sustentar a la persona sujeta a ejecución tiene otros fondos necesarios para mantener su vida a su nombre. (2) Una vez que la base de ejecución entre en vigor, la persona sujeta a ejecución transfiere otras casas a su nombre para evitar deudas (3) La persona que solicita la ejecución proporciona vivienda a la persona sujeta a ejecución y a sus familiares dependientes de conformidad; con los estándares locales del área de garantía de viviendas de bajo alquiler, o Acordar deducir de cinco a ocho años de alquiler del precio variable de la casa con base en el estándar de alquiler promedio en el mercado local de alquiler de viviendas. Según la base de ejecución, la vivienda entregada por el sujeto de ejecución dispondrá de un plazo de gracia de tres meses a partir de la fecha de entrega del aviso de ejecución. Si la persona sujeta a ejecución presenta una objeción alegando que la casa es una necesidad diaria para él y los miembros de su familia a su cargo, el tribunal popular no la apoyará. El artículo 20 de este reglamento está abierto a interpretación y refleja cambios en la comprensión y la práctica de la implementación. En primer lugar, el tribunal protege el derecho de residencia necesario para la supervivencia de la persona ejecutada y su familia, más que los derechos de propiedad. En el pasado, la ejecución de la única casa no se llevó a cabo y la persona ejecutada todavía era propietaria de la propiedad, lo que provocó una injusticia. El demandante no expresó esperanzas en la ejecución por parte del tribunal, lo que dañó la credibilidad del poder judicial. En segundo lugar, la protección del tribunal de los derechos de residencia de la persona sujeta a ejecución fue insuficiente en tercer lugar, el nivel de vida también es muy claro. No se puede vivir en una casa grande y no pagar las deudas. La actitud del Tribunal Supremo hacia la ejecución es que las obligaciones de seguridad social de la persona sujeta a ejecución no pueden transferirse al solicitante de la ejecución y está prohibido evitar la ejecución de deudas por motivos de protección del derecho a la supervivencia.
En comparación con el artículo 6 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por el Tribunal Popular" que entró en vigor el 5 de junio de 2005, el 1 de octubre, 2005, el Tribunal Popular puede confiscar a la persona sujeta a ejecución y los edificios residenciales necesarios para el sustento de los miembros de la familia dependientes, pero no se les permite subastarlos, venderlos ni saldar deudas. El artículo 7 estipula que después de garantizar la vivienda y las necesidades diarias generales necesarias para el nivel mínimo de vida de la persona ejecutada y sus dependientes, el tribunal popular podrá, a solicitud del ejecutor, imponer una pena que exceda las necesidades diarias de la persona a ejecutar. persona sujeta a ejecución y sus dependientes, viviendas y artículos de primera necesidad. Aunque los dos artículos anteriores no excluyen explícitamente la posibilidad de ejecución de la casa única, debido a la incertidumbre de sus estándares de ejecución y la consideración de mantener la estabilidad social, el tribunal rara vez ejecuta la casa única, pero las instituciones financieras también tienen la hipoteca. se ejecuta la propiedad.
La promulgación del "Reglamento" esta vez aclara las normas, lo que favorece la aplicación y protección por parte del tribunal de los derechos e intereses del solicitante, teniendo en cuenta al mismo tiempo los derechos e intereses del demandado.