Plan de compensación por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal para el Proyecto de Control del Río Panhe en el Distrito de Taishan (Borrador para Solicitud de Comentarios)

Plan de compensación por la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal para el Proyecto de Control del Río Panhe

De acuerdo con el plan maestro urbano de la ciudad de Tai'an, el gobierno municipal decidió implementar el Proyecto de Control del Río Panhe y las casas dentro del alcance del proyecto de tratamiento serán expropiadas. De conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Shandong" y otras leyes y reglamentos, la expropiación y El plan de compensación se formula de la siguiente manera:

1. Departamentos de expropiación y unidades de implementación de expropiación.

Departamento de recaudación: Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Taishan, ciudad de Tai'an.

Unidad de implementación: Oficina de la calle Caiyuan, distrito de Taishan, ciudad de Tai'an

Oficina de la calle Daimiao, distrito de Taishan, ciudad de Tai'an

Oficina de la calle Xujialou, Distrito de Taishan, Oficina de la ciudad de Tai'an

Centro de servicios de expropiación de viviendas urbanas, distrito de Taishan, ciudad de Tai'an

2 Alcance de la expropiación

A partir de la comunidad de Wangzhuang. La calle Caiyuan, en el oeste, al sur de la autopista Qinglan, en el este, la calle Xujialou de la aldea Xiajiazhuang, tiene aproximadamente 5,6 kilómetros de largo. Se planea utilizar casas legales dentro de la línea azul y casas legales dentro de la línea roja de 15 metros fuera de la línea azul que deben ser expropiadas de acuerdo con la ley para el proyecto de gestión del río Panhe.

El alcance de la primera fase de expropiación de viviendas es desde la comunidad Wangzhuang en la calle Caiyuan hasta la Segunda Presa del Río Panhe, y desde la Segunda Presa hasta la Tercera Presa al sur del Río Panhe.

La segunda fase de expropiación de viviendas abarca desde la presa No. 2 de Panhe hasta la presa No. 3 al norte de Panhe, y la presa No. 3 hasta la aldea de Xiajiazhuang, en la calle Xujialou, al sur de la autopista Qinglan.

En tercer lugar, recogida durante el periodo de contrato

El periodo de contrato para la primera y segunda fase de recogida es de 15 días. La hora concreta de inicio y finalización estará sujeta al anuncio del mismo. departamento de expropiación de viviendas.

4. Determinación de la naturaleza, área de construcción, uso y valor de las viviendas expropiadas.

1. La propiedad de las casas expropiadas se basará en los derechos de propiedad establecidos en el certificado de propiedad de la vivienda legal y válido, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal o el certificado de propiedad inmobiliaria, y se confirmará después de la verificación. . Si el certificado de propiedad no coincide con el libro de registro de vivienda, prevalecerá lo que conste en el libro de registro.

2. El área de la casa expropiada se determinará luego de una revisión con base en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa o certificado de propiedad inmobiliaria y el libro de registro de la casa. Si hay alguna disputa sobre el área de construcción, prevalecerá el área real medida por una agencia calificada de topografía y mapeo.

3. La finalidad de la vivienda expropiada será la que conste en el certificado de propiedad de la vivienda o en el certificado de propiedad inmobiliaria y en el libro de registro de la vivienda. Si los usos declarados son inconsistentes, la Oficina de Recursos Naturales del distrito, el centro de servicios de planificación del distrito y el centro de registro de bienes raíces del distrito lo determinarán de acuerdo con la ley.

4. Las viviendas y garajes sustentantes estarán sujetos a los registros que consten en la cédula de propiedad inmobiliaria.

5. Los edificios y estructuras no registrados dentro del alcance de la expropiación serán investigados por la Oficina de Recursos Naturales del Distrito, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito, el Centro de Servicios de Planificación del Distrito, el Centro de Registro de Bienes Raíces del Distrito y la Vivienda del Distrito. Centro de Servicios de Gestión y demás departamentos que señalen la ley. Para las construcciones temporales que hayan sido confirmadas como edificaciones legales y no hayan excedido el período aprobado, se proporcionará compensación de acuerdo con la reglamentación. Las construcciones ilegales comprendidas en el ámbito de expropiación y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado no serán indemnizadas y serán demolidas por la fuerza de conformidad con la ley.

6. El valor de la vivienda expropiada será tasado y determinado por el organismo tasador de conformidad con la ley, y la fecha de tasación será la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.

7. El valor del adorno y accesorios de la casa expropiada será tasado y determinado por el organismo tasador conforme a la ley.

Métodos y estándares de compensación verbal (abreviatura de verbo)

Compensación residencial

1. Los residentes cuyas casas residenciales han sido expropiadas pueden elegir una compensación monetaria o derechos de propiedad de la vivienda. intercambio.

2. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el monto de la compensación será determinado por la agencia de tasación de precios inmobiliarios en función del precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción en la ubicación de la casa expropiada en la zona. fecha de anuncio de la decisión de expropiación.

3. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, y el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad es mayor que el área de construcción de la casa expropiada, la selección se basará en el principio de lo más cercano a la zona de construcción de la casa expropiada.

4. No se pagará tasa de reasentamiento por la diferencia entre el área de construcción de la casa intercambiada de derechos de propiedad y el área de construcción de la casa expropiada.

Si el expropiado no está de acuerdo, también se podrá determinar con base en el precio de tasación de mercado de la casa intercambiada con derechos de propiedad y la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. La diferencia en el valor tasado del área de construcción de. Se pueden liquidar los derechos de propiedad de la casa permutada y la casa expropiada.

5. Si el área de construcción de la casa permutada es mayor que el área de construcción de la casa expropiada, la liquidación se basará en el precio de tasación de mercado de la casa permutada. ; si el área de construcción es menor que el área de construcción de la casa expropiada, se otorgará una compensación monetaria en función del precio de compensación monetaria de la casa expropiada.

Si el área de reparto de la casa intercambiada con derechos de propiedad es mayor que el área de reparto de la casa expropiada, no se cobrará precio y el derecho de propiedad pertenecerá al expropiado si el mismo; El área prorrateada de la casa intercambiada con derechos de propiedad es menor que el área prorrateada de la casa expropiada, el área prorrateada de la casa expropiada será la misma que la de la casa expropiada. Liquidación del precio de compensación monetaria.

Si la persona expropiada tiene alguna objeción al método de liquidación anterior, también se puede determinar con base en el precio de tasación de mercado de la casa intercambiada con derechos de propiedad y la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. , y se puede liquidar la diferencia en el valor tasado de los derechos de propiedad de la casa permutada y la casa expropiada.

Compensación para viviendas no residenciales

En principio, se aplicará una compensación monetaria para las viviendas no residenciales según el precio de mercado de ubicación de inmuebles similares de las viviendas expropiadas en la fecha de la expropiación. El anuncio de la decisión de expropiación será evaluado y determinado por la agencia tasadora de bienes inmuebles.

Compensación por el apoyo a las viviendas y garajes

1. Se implementará una compensación monetaria por el apoyo a las viviendas y la liquidación se basará en el precio de tasación del mercado.

Si las casas de apoyo pueden reubicarse, el acuerdo se basará en el área de construcción de la casa y no se pagará la diferencia de precio por la parte del reasentamiento del área de construcción de la casa; El área de la casa de súper reasentamiento se liquidará de acuerdo con el precio de evaluación de mercado de la casa de apoyo para el intercambio de derechos de propiedad, y no se pagará la diferencia de precio. El área de construcción de la suite de reasentamiento se liquidará en función de. el precio de compensación monetaria de los edificios de apoyo expropiados.

Si la parte expropiada tiene objeciones al método de liquidación anterior, puede realizar evaluaciones de los precios de mercado de las casas de apoyo expropiadas y de los derechos de propiedad intercambiados de las casas de apoyo, respectivamente, y luego liquidar la diferencia de precio.

2. La compensación dineraria del garaje se liquidará en función del precio de tasación del mercado.

6. La ubicación, área de construcción única y determinación del valor de la casa de cambio de derechos de propiedad.

Las casas de intercambio de derechos de propiedad residencial son edificios de gran altura o pequeños, diseñados y construidos de acuerdo con las normas nacionales; la ubicación del reasentamiento y el tipo de vivienda en el área de reasentamiento estarán sujetos al plan de planificación aprobado. , y el tipo de casa de intercambio de derechos de propiedad se basará en la selección principal del área de construcción más cercana a la casa expropiada.

El valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad será evaluado por la agencia tasadora en función de la fecha del anuncio de la decisión de expropiación y se anunciará por separado.

7. Orden de selección de casas de cambio de derechos de propiedad.

De acuerdo con el orden en que los expropiados firmaron el contrato y desocuparon las casas en tiempo dentro del plazo del contrato, se realizará un sorteo cuando se entreguen los derechos de propiedad de las casas intercambiadas.

8. Método de transición, tarifa de reubicación, tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de compensación por suspensión de producción y negocios.

1. Modalidad de transición: La persona expropiada liquidará por sí misma la facturación de la vivienda.

2. Tarifa de reubicación: se otorgará una compensación única de 10 yuanes/_ yuanes según el área de construcción legal de la casa expropiada.

3. Tarifa de reasentamiento temporal: si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, la tarifa de reasentamiento temporal se compensará de acuerdo con el área legal de construcción de la casa expropiada a 6 yuanes/_ _mes. Si la persona expropiada elige una compensación monetaria, se le otorgará una compensación única de 6 yuanes al mes durante tres meses en función del área legal de construcción de la casa expropiada.

4. El período de transición de reubicación generalmente no excede los 36 meses, a partir de la fecha de la firma del acuerdo y la desocupación de la casa. Si el período de transición de reubicación excede los 36 meses, desde la fecha de vencimiento hasta el límite de tiempo especificado en el "Aviso de entrega de reubicación y reasentamiento" emitido por el departamento de expropiación, la tarifa de reasentamiento temporal se duplicará de acuerdo con la norma.

5. Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial: Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial provocadas por la expropiación de viviendas no residenciales. Para la expropiación de casas comerciales a lo largo de la calle, se otorgará una compensación única de 240 yuanes/_ yuanes basada en el área legal de construcción para la expropiación de otras casas no residenciales, como producción y operación, una sola vez; Se otorgará una compensación de 180 yuanes/_ yuanes según el área legal de construcción.

9. Métodos de selección y evaluación de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios

1. El departamento de expropiación proporcionará al expropiado una lista de instituciones acreditadas de evaluación de precios inmobiliarios y al expropiado. La persona deberá negociarlos y seleccionarlos. El plazo para que el expropiado negocie y seleccione una agencia tasadora de precios inmobiliarios es de 10 días. La oficina del subdistrito, el comité vecinal y la unidad cuya casa es expropiada pueden organizar al expropiado para negociar y elegir.

Si la negociación fracasa, el departamento de expropiación puede utilizar consultas puerta a puerta, votación centralizada o métodos aleatorios como lotería y lotería para seleccionar una agencia de evaluación de precios inmobiliarios. Adopte el método de consulta puerta a puerta y elija como agencia de tasación la agencia de tasación de precios inmobiliarios con mayor número de personas.

2. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces emitirá verazmente un informe de evaluación de acuerdo con las normas y especificaciones pertinentes, proporcionará al departamento de expropiación de viviendas los resultados de la evaluación preliminar para cada hogar y proporcionará un informe de evaluación general y un informe. informe de evaluación del hogar.

3. El departamento de expropiación de viviendas remitirá el informe de valoración de la vivienda a la persona expropiada. Si la persona expropiada tiene alguna objeción al informe de evaluación, se tramitará de conformidad con las normas pertinentes.

Las casas de reasentamiento se comprarán y liquidarán con base en el precio de costo integral, y se incluirán en el área de construcción de las casas expropiadas.

2. Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 500 metros cuadrados, se otorgará una recompensa única de 10.000 yuanes a cada hogar por única vez; Si el área de la casa expropiada es superior a 500 metros cuadrados, se otorgará una recompensa única de 20 yuanes por hogar.

XI. Otros

1. Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, se recuperarán al mismo tiempo los derechos de uso del suelo de propiedad estatal, y la dirección municipal de planificación y recursos naturales cancelará o cambiará el real. certificado de patrimonio. Si el certificado de propiedad inmobiliaria no se entrega al departamento de expropiación, el departamento de expropiación se encargará de la cancelación o cambio de la propiedad inmobiliaria sobre la base del acuerdo de compensación de expropiación, la decisión de compensación de expropiación y otros certificados pertinentes.

2. Si la casa o terreno expropiado está hipotecado o sellado conforme a la ley, el dueño del inmueble será responsable de liberar la hipoteca o sellar conforme a la ley, o el hipotecario o el sellante. El departamento expedirá un certificado aceptando la liberación de la hipoteca o el sellado.

3. Si el expropiado no logra llegar a un acuerdo de compensación de expropiación dentro del plazo señalado en la decisión de expropiación, no disfrutará de la política de recompensas prevista en este plan. El expropiado realizará una compensación de expropiación. decisión conforme a la ley y demolerla por la fuerza.

4. Este plan de compensación es aplicable a la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal para el Proyecto de Gestión del Río Panhe. Si en el anuncio de la decisión de expropiación interviene la demolición de viviendas en otros terrenos, se tramitará de conformidad con las normas pertinentes.

5. Los propietarios de las viviendas expropiadas podrán presentar comentarios o sugerencias de modificaciones a este plan de compensación. La solicitud de opiniones sobre este plan comenzó el 22 de mayo de 2020 y finalizó el 21 de junio de 2020.

Dirección: Sede de Gestión Integral de Panhe, distrito de Taishan, ciudad de Tai'an

Contacto: Zhang Deming

Teléfono: 18253882355

Correo electrónico : zsbzqyj@163 .com

22 de mayo de 2020

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