Red de Respuestas Legales - Conferencias legales - Cómo convertir un préstamo comercial de Shenyang en un préstamo de fondo de previsión

Cómo convertir un préstamo comercial de Shenyang en un préstamo de fondo de previsión

Eche un vistazo más de cerca a las últimas políticas. Este es un reportaje del noticiero de la noche.

El umbral es más bajo: puedes solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión durante 6 meses.

Relaja el límite: una familia de tres personas puede pedir prestado hasta 500.000.

Acorta el plazo: solicita un préstamo de caja de previsión en tan solo 5 días.

Shenyang Evening News informó: Ayer, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang discutió y aprobó las "Varias opiniones sobre el aumento de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para ampliar el consumo de vivienda". Los ciudadanos calificados de la ciudad de Shenyang y de las ocho ciudades de la Zona Económica de Shenyang pueden disfrutar del descuento "11" en préstamos del fondo de previsión para vivienda. Se informa que a partir de hoy (1 de marzo) se implementará oficialmente el "11 New Deal" para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

El importe máximo del préstamo se incrementa a 500.000 yuanes.

Aumentar el límite superior de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda. El importe máximo de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda se eleva de 200.000 a 250.000 yuanes por parte; el límite de préstamo para ambas partes se mantiene sin cambios en 400.000 yuanes. Para las familias con más de tres personas que han pagado fondos de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes.

Se reduce el “umbral” del préstamo

① Se reducen las condiciones de solicitud y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden solicitar después de 6 meses de pago continuo: Ajuste: 12 meses después del El empleado original ha pagado en su totalidad el fondo de previsión de vivienda. La política de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda permite a los empleados solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda después de pagar en su totalidad el fondo de previsión de vivienda durante 6 meses.

② Reducir el índice de pago inicial: ajustar el índice de pago inicial mínimo para casas y apartamentos con servicios finamente decorados de no menos del 50 % del precio total de compra a no menos del 40 % del precio total de compra; Lofts en el último piso y apartamentos en la planta baja. El índice mínimo de pago inicial para casas comerciales dúplex y con jardín se ajusta desde no menos del 40% del precio total de compra hasta no menos del 30% del precio total de compra.

③ Los préstamos de cartera pueden disfrutar de las mejores tasas de interés: cuando el límite de préstamos personales del fondo de previsión es insuficiente y necesita solicitar un negocio de préstamos de cartera de un banco comercial al mismo tiempo, todos los nuevos préstamos de cartera comercial pueden disfrutar una tasa de interés preferencial del 30%.

(4) Los cuadros militares desmovilizados que han elegido su propia carrera pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de pagar los reembolsos: los cuadros militares desmovilizados que han elegido su propia carrera pueden solicitar préstamos del fondo de previsión abriendo una cuenta y reembolsar el fondo de previsión durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. En la actualidad, el centro ha establecido una ventanilla especial en el Departamento de Gestión de Huanggu para gestionar los préstamos del fondo de previsión para cuadros calificados que han elegido sus propias carreras y han sido transferidos del ejército.

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.

Abrir los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales a los negocios de préstamos personales de fondos de previsión. Para reducir la presión de pago de los préstamos de vivienda de los empleados y satisfacer las necesidades de los empleados que solicitan préstamos de vivienda comercial porque no cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión personal, los empleados que cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión personal se convertirán de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión personal.

Los préstamos "Quick Track" se pueden emitir en un plazo de 5 días

A partir de hoy, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shenyang, el Centro de Registro de Propiedad de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y la Garantía de Bienes Raíces Empresa * * * Se ha abierto una vía rápida para las garantías de préstamos e hipotecas del Fondo de Previsión para la Vivienda. Cuando los ciudadanos solicitan un negocio de préstamos del fondo de previsión, el préstamo se puede obtener dentro de los cinco días hábiles como mínimo.

Los préstamos personales pueden ser flexibles para promotores con buena reputación.

Para las empresas de desarrollo inmobiliario con buenas calificaciones y crédito, las condiciones para los préstamos personales de los fondos de previsión pueden flexibilizarse adecuadamente.

Podrás disfrutar de un 30% de descuento en préstamos de otras plazas.

Además, los ciudadanos de las otras siete ciudades de la "Zona Económica de Shenyang" pueden disfrutar de las mismas cuatro políticas preferenciales de los primeros ocho "Nuevos Acuerdos", como aumentar los montos de los préstamos, reducir las condiciones de los préstamos, reducir ratios de pago inicial y disfrutar de tasas de interés preferenciales, etc.

Enlaces relacionados

¿Es apropiado convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?

El banco dijo: Depende de la situación del prestamista.

A partir de hoy (1 de marzo), los empleados elegibles pueden manejar negocios personales que van desde préstamos comerciales hasta préstamos de fondos de previsión. El mismo día, el periodista entrevistó al director Wang del departamento de préstamos personales de un banco comercial en Shenyang.

Dijo que de acuerdo con la política vigente de tasas de interés para préstamos personales, la tasa de interés de referencia a un plazo mayor a cinco años es del 5,94%. El interés se calcula con un descuento del 15% y la tasa de interés anual es del 5,05%; con un descuento del 30%, la tasa de interés anual será tan baja como el 4,16%.

El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión a cinco años es del 3,87%. De esta forma, la diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión será del 0,29% al 1,18%. Por lo tanto, en teoría, es más rentable convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Pero también recordó a los prestamistas que consideren las siguientes cuestiones para ver si es rentable convertir préstamos comerciales en fondos de previsión.

La conversión de préstamos comerciales pendientes en préstamos de fondos de previsión requiere el consentimiento del banco prestatario. Según la práctica del sector bancario, el prestamista sólo puede refinanciar el préstamo después de que se haya liquidado, lo que exige que el prestamista pague una multa por reembolso anticipado. La proporción de indemnización por daños y perjuicios de cada banco es diferente, por lo que es necesario calcularla cuidadosamente de acuerdo con la proporción acordada en el contrato de aporte de capital.

Además, con los bajos tipos de interés actuales, si has liquidado la mitad del préstamo, el interés que tienes que pagar no es mucho, por lo que refinanciar no tiene mucho sentido.

En ese momento, también podrás disfrutar de las siguientes tres "nuevas ofertas".

① Active el servicio de recordatorio por SMS: el centro proporciona un servicio de SMS de "mensajería instantánea" para los ciudadanos que solicitan préstamos en otros lugares, para que los prestatarios en otros lugares puedan conocer los cambios en su cuenta de manera oportuna.

② Abrir un "canal verde para préstamos externos": cada centro de fondos de previsión establecerá ventanas de aceptación de préstamos externos y el personal de tiempo completo será responsable del desembolso del préstamo. Simplifique los trámites, reduzca los trámites y establezca un canal verde conveniente y rápido para préstamos externos.

③ Gestión "integrada" de fondos de previsión en ocho ciudades: construir una plataforma de intercambio de información sobre fondos de previsión para promover el intercambio de recursos de información y realizar una gestión "integrada" de fondos de previsión en la Zona Económica de Shenyang.

En otras palabras, los ciudadanos de Shenyang pueden disfrutar de 8 políticas preferenciales y otros residentes urbanos pueden disfrutar de 7 ("4+3") políticas preferenciales al solicitar préstamos en otros lugares.

Línea de atención de consulta del Fondo de Previsión: 96688

El 28 de febrero, Xing Kai, miembro del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido y teniente de alcalde, reveló que en 2008, entre los 15 las ciudades subprovinciales del país, el área de inversión y venta de viviendas comerciales de Shenyang Real Estate Development ocuparon el primer lugar; los precios de la vivienda sólo fueron más altos que los de Harbin y Changchun, ocupando el tercer lugar desde abajo. Según la evaluación integral del índice del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Shenyang es el mejor del país.

Shenyang lanzó un fondo de previsión este año.

Préstamo personal de NT$3 mil millones

La empresa será castigada si no paga a tiempo el fondo de previsión

para los empleados

Noticias (reportero Zhang Jing, director en prácticas Zhang Shengxi y Wu Jia) En 2009, Shenyang planea recaudar 5 mil millones de yuanes en fondos de previsión para la vivienda y emitir 3 mil millones de yuanes en préstamos personales para vivienda. Cualquier unidad que no pague íntegra y puntualmente los fondos de previsión para sus empleados y atente contra los intereses de sus empleados será castigada de conformidad con la ley.

En 2008, Shenyang * * * recaudó 4.890 millones de yuanes en fondos de previsión para la vivienda, un aumento del 36,2% respecto al año anterior. El número de cuentas recién abiertas fue de 92.882, un aumento del 29,3% respecto al año anterior. Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda ascendieron a 2.920 millones de yuanes, lo que representa el 104,2% del plan anual, y los empleados retiraron y utilizaron 2.520 millones de yuanes, un aumento del 39,2% respecto al año anterior. A lo largo del año se inauguraron 1.197 nuevas unidades, logrando un avance histórico. A finales de 2008, la ciudad había recaudado un total de 2.124 millones de yuanes en fondos de previsión para la vivienda, con un saldo de 1.248 millones de yuanes. El sistema de fondos de previsión ha cubierto a más de 10.000 unidades y más de 10.000 empleados.

En 2009, Shenyang planea recaudar 5.000 millones de yuanes en fondos de previsión para la vivienda a lo largo del año; emitir 3.000 millones de yuanes en préstamos personales para la vivienda y controlar la tasa de morosidad de los préstamos personales por debajo del 0,03%. Al mismo tiempo, nos centraremos en apoyar a las familias pobres y a los empleados que adquieren préstamos pequeños y medianos, estableceremos gradualmente políticas de préstamos de fondos de previsión que favorezcan a las familias urbanas de bajos ingresos y aumentaremos los fondos suplementarios para viviendas de alquiler bajo sobre la base de aumentar los ingresos con valor añadido.

Para reducir los costos laborales, algunas unidades no han pagado los fondos de previsión para sus empleados en su totalidad y a tiempo. Este año el centro innovará los métodos de aplicación de la ley, publicará recordatorios de pago y expondrá y castigará a las unidades. que atenten contra los intereses de los empleados de conformidad con la ley.