¿Puedo comprar una casa subastada por un tribunal? ¿A qué debes prestar atención al comprar?
Se puede comprar una casa subastada por el tribunal, pero es necesario tener ciertos conocimientos jurídicos y leer atentamente y comprender los asuntos de la subasta judicial.
Los mayores riesgos para las propiedades en subasta judicial provienen de tres puntos:
1) Si la casa se entrega sin problemas y si los residentes o inquilinos existentes están dispuestos a cooperar con la entrega. Los mayores riesgos para las casas de subastas. Problemas de peligros ocultos. Algunas casas se deben a disputas, e incluso si tiene éxito en la subasta, será difícil recuperarlas sin problemas.
2) Problemas de préstamo. Algunos bancos le permiten solicitar un préstamo después de que la subasta sea exitosa, pero generalmente necesita obtener la propiedad antes de poder solicitar un préstamo.
3) Cuestiones fiscales. Los impuestos y tarifas de gestión de las casas obtenidas en subastas son muy altos. Esta es también una razón importante por la que el precio de las casas de subastas es relativamente bajo.
Información ampliada
Recientemente, el Tribunal Popular del distrito de Xingbin, ciudad de Laibin, región autónoma de Guangxi Zhuang, subastó transformadores y equipos de potencia a nombre de una empresa de generación de energía de la persona en cuestión. a ejecución en Taobao de acuerdo con la ley, y la subasta se completó. Posteriormente, el comprador Zhang se negó a pagar el precio de la transacción de la subasta sin razones justificables y el tribunal multó al comprador Zhang con 80.000 yuanes.
El 25 de diciembre de 2017, el comprador Zhang pagó una multa al tribunal. Se informa que este es el primer caso en Guangxi en el que se imponen multas a postores maliciosos en subastas judiciales en línea.
En una serie de casos de disputas sobre remuneración laboral entre el solicitante de la ejecución Shi Mou y otros y la persona sujeta a ejecución, Guangxi Laibin Power Generation Co., Ltd., el tribunal del distrito de Xingbin se negó a realizar la ejecución efectiva. documento de sentencia Después de confirmar la obligación, el tribunal subastó el transformador de potencia y el equipo auxiliar a nombre de la persona sujeta a ejecución en Taobao de conformidad con la ley el 24 de septiembre de 2017. El precio de reserva de la subasta fue de 314.240 yuanes.
El postor Zhang presentó con éxito el precio más alto de 1,82424 millones de yuanes. En esta subasta, 81 personas participaron en la licitación y se registraron 370 ofertas en 88 ocasiones. retrasado. Cada oferta en el período posterior no excederá los 30 segundos.
Una vez completada la subasta, cuando se notificó al comprador Zhang que pagara el saldo, Zhang se negó a pagar el precio de la subasta alegando que no se le permitía ver las muestras. Se entiende que el tribunal aclaró el tiempo unificado para ver las muestras en el anuncio de la subasta. Zhang no fue a ver las muestras a la hora especificada y las consecuencias correrán a cargo del propio individuo.
El tribunal sostuvo que Zhang conocía claramente los procedimientos operativos y las reglas de la subasta judicial en línea y se negó a pagar el precio de la transacción sin razones justificables. Su comportamiento constituyó una oferta maliciosa e interfirió gravemente con el proceso de subasta judicial. El tratamiento normal por parte del tribunal de la persona sujeta a ejecución fue La propiedad crea obstrucciones y tiene un impacto social negativo. El Tribunal de Distrito de Xingbin le impuso una multa de 80.000 yuanes de conformidad con la ley y el depósito de 30.000 yuanes no le será devuelto.
La subasta judicial en línea es una medida obligatoria que puede disponer eficientemente de los bienes de las personas sujetas a ejecución de conformidad con la ley y salvaguardar los derechos e intereses de los solicitantes. Es seria y autorizada.
Si bien la subasta judicial en línea crea un buen entorno de licitación para el público y amplía las oportunidades de participación en la licitación, todos los postores deben tomarlo en serio y comprender las reglas pertinentes en detalle antes de participar en la subasta judicial, si existe. Si hay intención maliciosa, quienes perturben las actividades judiciales e interfieran con el orden de las subastas judiciales no recibirán el reembolso del depósito. Si las circunstancias son graves, también asumirán otras responsabilidades legales.
Material de referencia: ¿People's Daily Online? Un hombre se negó a pagar después de una subasta judicial en línea y recibió una multa de 80.000 RMB.